破纪录!金色和庄摇号破3万人
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-07
摘要:刚需买低价房一个字“难”!

十一期间,杭州楼市似乎早有预谋,在大家都去休闲旅游的空档,放出两个重型炸弹。


一个是杨柳郡摇号登记人数10409户,比和光尘樾还要多一点,成功跻身杭州“万人摇”。


尽管户型一直为人所诟病,但是绿城的品质、地铁上盖、主城区低总价和准现房等因素,依然令人垂涎三尺。


但紧接着,来自钱塘新区(大江东)的金色和庄,据了解,报名人数破5万,摇号人数破3万,把天都城甩在后面,创杭州楼市新纪录!


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均价1万2神盘入市 

登记数据破纪录


9月30日,赶在假期前夜,“捂盘”2年的金色和庄终于领出预售证,本想低调入市,不料,整个杭州沸腾了。这也让一个本来无人问津的楼盘,瞬间在全杭州乃至全国出了名。


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(图片来源于网络)


为什么金色和庄有这么大魅力?1.2万元/㎡的均价、准地铁盘(距离地铁约300米)、现房、户型得房率高、无冻结资金,如果这些还不够,那金色和庄距离下沙只不过2站地铁,位于正在崛起的钱塘新区呢?


至于品质,早就不在刚需和投资客可以纠结的范围之内了。


1年前,小编曾经在大江东跑盘的时候,见过金色和庄,当时售楼处咨询者寥寥无几,外立面已经初显。


虽然此前的价格在1.2万元/㎡,但却一直捂盘不售,有人也在政务网上进行了投诉。有关部门的回复是“价格还在物价局审批阶段”,可见,批不上来价格,是“捂盘”的主要原因吧。


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对比之前天都城·滨沁公寓摇号,有着异曲同工之妙。


8月份,天都城·滨沁公寓领出最后一批房源预售证,房源均价1.4万元/㎡,报名人数破4万,登记人数近3万。


不过这次,摇号人数第一的位置天都城要让给金色和庄了。


金色和庄的工作人员也是审核忙不过来,只好发布了一个10月8日补登记的通知,所以预计,实际摇号人数还要更多。


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令人迷惑的“刚需”



人们惊呼,原来杭州竟有这么多刚需啊。


金色和庄的户型比天都城好,距离地铁更近,价格更低,100多万就能买一套,关键是还不用冻结资金,这是多好的机会,瞬间炸出5万多的“刚需客”。


其实,杭州哪有这么多刚需,用脚指头想想就知道,这里的“投资”水分有多大。


低价房刺激了杭州的投资需求,是供应带动了需求。


可是,对于刚需人群呢,好不容易有这么一个千载难逢的低价房机会,却无情地被淹没在万人大军之中。


虽然摇号政策的本质是为了“住房不炒”,把机会让给更多的刚需,但实际上,上有政策,下有对策,刚需买房,依然是一个字“难”!


陈年老盘带来的下跌行情


如果把这几个万人摇串在一起来看,有人会问:杭州的房价开始走下坡路了吗?


表面上,杭州的房价开始慢慢远离高价,这主要归功于杭州限价政策。


一方面,针对那些“陈年老盘”,价格不会批上去,这是原则。所以预测,下沙金沙湖的湖景居也会是一个惊喜的低价入市。


金色和庄也是老盘,它的低价是特殊因素造成的,不是市场的真实反映,不然也不会5万人登记。


另一方面,新盘价格也会稳定在板块均价之内,不会有突出的高价房,任开发商如何提高品质档次和精装标准。


实则杭州的需求依然旺盛,这主要体现在对低价的需求上,而中端改善有点萎靡不振。


那该不该买房呢?如果你是刚需,金色和庄的这样的低价房源自然要放手搏一搏,如果是改善,遇到喜欢的不行的项目也可以买,如果还没有遇到,那就等一等吧,会有更多的好盘入市,慢慢挑,细细选,不急不躁。

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