长租公寓接二连三暴雷无解?杭州政府终于出手了!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-12
摘要:长租公寓接二连三暴雷无解?


长租公寓暴雷后,房东租客陷入两难


长租公寓暴雷,杭州市民卡房产频道一直非常关注,也收到了很多受害者发来的消息。


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长租公寓模式分为集中式和分散式两大类,而问题往往出在分散式模式之中,涉及了中介、房东和租客三方利益。

“高收低租”的运营模式是导致资金断裂的罪魁祸首。其实,长租公寓短期是亏损的,需要不断的融资才能继续发展下去。一些小型的中介公司,由于融资困难,入不敷出,开始频繁暴雷,甚至卷款跑路。

最关键的问题在于资金断裂后,房东收不到房租,租客的房租又不能收回,房东和租客都处于进退两难的困境。

据了解,有房东和租客无奈之下分别承担了资金损失。然而,大部分房东会“驱赶”租客,租客则坚持不走,僵持不下。


杭州住保房管局开展

租赁资金监管征求活动


不管如何最终的矛头都指向了:政府对租金资金监管的力度。

当数以万计的房东和租客质问监管部门如何监管时,杭州自然不会坐以待毙。

这次,杭州出手了。

为进一步加强住房租赁市场监管,规范住房租赁企业行为,促进住房租赁市场平稳健康发展。近日,杭州住保房管局官网开展了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》意见征求活动,市民可登陆网站“互动—调查征集”栏目提出意见建议。(点击“阅读原文”,进入征集页面)


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征求意见:租赁资金缴入专户管理

征求意见稿的要点如下:

1、住房租赁企业在银行设立专户时,应与银行签订租赁资金监管协议,按要求明确监管内容、方式及程序。

住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入专户管理。

2、住房租赁企业设立的专户信息应在杭州市住房租赁监管服务平台(以下简称“市租赁平台”)公布,接受社会监督,并同时在经营活动场所、房源发布平台、房屋租赁合同中明示专户信息。

3、从事承接住房房源委托出租业务的住房租赁企业(以下简称“托管式”住房租赁企业)须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金,风险防控金不得随意使用。

风险防控金的总额按住房租赁企业纳入租赁平台管理房源量对应的应付委托出租人月租金总额的2倍确定。

4、“托管式”住房租赁企业应在规定时间内将风险防控金全部缴交到位。

自本办法施行之日起3个月内,“托管式”住房租赁企业须缴交到位应缴资金的50%,6个月内全部缴交到位,不能按照上述要求缴交到位的“托管式”住房租赁企业将被列入风险警示名单。

5、专户资金扣除风险防控金后的其余资金,“托管式”住房租赁企业可用于正常经营活动。“托管式”住房租赁企业专户中扣除风险防控金后,所余部分资金不足以支付房源委托出租人本期应付租金的,监管银行应及时向房产行政主管部门和住房租赁企业进行风险预警,“托管式”住房租赁企业应及时予以补足。

住房租赁企业被预警一次,将扣减企业信用分,累计3个月被预警的,房产行政主管部门将该住房租赁企业列入风险警示名单。

由此来看,一旦发生风险行为,房东和租客的租金利益可以通过“风险防控金”来进行保障。

这有点像建筑中的物业保证金,如果房屋发生质量问题,可以通过物业保修金来进行维修。

目前,《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》正在杭州住保房管局官网征集意见,征集活动截止日期为2019年10月16日,市民朋友可通过传真(0571-89830530)或电子邮箱fgj.zlgl@hz.gov.cn提出意见建议。

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