杭州限价突破?湖景居均价涨一倍,仁恒滨江园刷新高层豪宅价格!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-14
摘要:仁恒滨江园刷新高层豪宅价格!

酒越酿越香,可是彩蛋不一样,藏久了可能有两个结果,可能会臭,也可能会成为皮蛋,闻上去挺臭,吃起来挺香。

 

01

湖景居捂盘三年后,

毛坯售价32950元/平米!


10月12号深夜,湖景居深夜通过官微公告,4#、5#销售方案。

可售房屋套数281套,其中90㎡以下户型214套,建筑面积18542.61平方米;90-144㎡户型67套,毛坯均价 32950 元/平方米。登记时间为:2019年10月16日9时00分至2019年10月18日21时00分止。验资70万,无需冻结。

劲爆的消息总在下班后公布,夜越深,消息越劲爆。

没看错,曾经捂盘3年,刚需购房者翘首以盼,万人摇备选方案之一的下沙湖景居领出的毛坯预售价竟然高达32950元/平米。这一价格注定让湖景居将告别万人摇。

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湖景居鸟瞰图

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湖景居沙盘图


不知道湖景居在哪里没关系,但相信大部分一定看过浙江卫视的《奔跑吧》。其中一期跑男团参加龙舟赛的湖面,叫下沙金沙湖。

而湖景居就依湖而建,名副其实的“湖景”居。除了享受一线湖景之外,杭州地铁1号线下沙西站,直线距离楼盘不过200米(实际步行需要1公里以上)。湖景居可以勉强算得上地铁房。

2016年楼盘公开销售,开盘价16000元/平米。1#、2#售罄之后,楼盘很快进入了“封盘阶段”。从此相忘江湖。当然相忘江湖的不仅只有湖景居。

杭州大江东的金色和庄也想相忘江湖,但一不小心,却成了江湖第一。

上周六,金色和庄公布了最终的报名人数,总计28719户家庭参与报名摇号,一举成为杭州摇号历史中,报名人数最多的楼盘。而原因就两个字——“便宜”。两年前毛坯12000元/平米,两年后还是这个价。

报名人数第二多的天都城表示不服。27118户家庭参与报名,一样也是因为便宜。14000元/平米,三年不变。

不服的还有梧桐郡,22000元/平米的价格,一样被按了两年多,一分钱没涨。


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梧桐郡鸟瞰图


按照此前杭州限价的体系来看,原先无论捂盘多久,老地就按老价批。

可是湖景居涨价了!涨了不止一点点,16000元/平米,跳涨到32950元/平米。

32950元/平米是什么概念,今年7月份,绿城拿下湖景居相邻住宅用地,这也是杭州首宗“双限”住宅用地,绿城的这块土地,毛坯销售均价被限制在了33500元/平米。

也就是说,捂盘的湖景居,审批价格参照体系变了。老地竟然能批出最新的板块限价。这一涨,打破了杭州限价体系。这一涨,打破了杭州刚需梦,这一涨,也必将打破高价拿地开发商蠢蠢欲动的心。


02

仁恒滨江园70800元/平米

再次捅破限价天花板


湖景居改变了“老地新批”的限价参照体系,而杭州南星桥区域,刚拿出预售证的仁恒滨江园更是直接打破了杭州板块限价的天花板。

2019年10月12日,仁恒滨江园领出4#、9#预售审批价格,房源均价70800元/平米,冻结资金100万元,登记时间为10月15日-10月17日。

一套房子总价1200万起步。这一价格,让人想起了当年的武林壹号。

从保利滨江上品到信达滨江壹品,南星区域69800元/平米的限价逻辑维持了一年多。7万天花板从来没有被捅破。

保利滨江壹品2019年2月份拿地,拿地价36680元/平米。保利滨江上品拿地价非但高达44460元/平米,自持比例更是达到了23%。

但是反观仁恒滨江园,楼面价仅为36086元/平米,南星区域的豪宅里,楼面价相对较低的项目,却在这个时候,拿出来板块最高的价格。


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仁恒滨江园效果图


杭州突破限价体系,其实还要从绿城的两个楼盘说起,2019年2月,绿城沁园领出8#号楼预售证,54000元/平米,一举突破申花板块48000元/平米限价逻辑。

2019年5月份,绿城桂雨朝阳领出29800元/平米的备案价,比此前萧山南部卧城最高限价25800元/平米,高出了4000元/平米,涨幅为16%。

不过此后,杭州限价并没有完全放开。

以恒大与融信在萧山市北的项目为例,两家公司,拿地价都在30280元左右/平米。最终,杭州世纪给的预售价是38300元/平米,融信本着亏损12亿的决心,硬着头皮入市。

而恒大捂盘两年不开,但限价一直难以突破,就在这个月初,恒大终于憋不住了,领了第一张预售证,均价还是38500元/平米。

不过我们注意到,融信杭州世纪一共开盘6次,4次流摇。恒大国玺悦龙府,开盘首推124套房子,报名的却只有54户家庭,首开即流摇。

就在上个月,保利和滨江分别在融信和恒大项目隔壁拿地,地价只要24500多元/平米,相比起来,融信和恒大就已经吃了2个跌停板。

由此看来,购房者觉得限价体系下的房价依然不低,而开发商觉得限价太低,只是因为自己拿地时,把价格叫上了天花板,亏本销售,怨不得谁。


03

限价红盘消失殆尽 

杭州二手房或现“婴儿底”


十三少有位朋友,在下沙大学城里当老师,湖景居价格没公布之前,他心里一直有份念想,按照杭州的限价逻辑,湖景居一定会以16000元/平米价格入市,所以一年多以来,他坚持不买二手房,就等着试试手气,可是现在湖景居32000多元/平米的价格,彻底打破了他的规划。

转头想要去看二手房。而他惊喜地发现,二手房竟然降价了,而且降了不少。

据好找房数据显示,目前杭州市二手房挂牌量已经高达96000多套。库存量看似多,但其实这个数据中包含了大量的酒店式公寓挂牌房源,实际住宅还有多少挂牌量,并且没有效数据可以参考。

另外,据各大中介门店一线业务员反馈,其实杭州二手房价格普遍有了10%左右的下调。


以最近热门楼盘梧桐郡周边的二手房为例,翡翠城一二三期,一样是93方的房子,上半年成交价还能维持在310万,可是现在同样的房源,只能以280万的价格成交。翡翠城周边一家中介门店店长就发出过这样的感叹。


“如果价格太高,成交周期会变得很长,有房子挂了一年多,坚持不降价,现在连看房的人都没有。”

    

此前万人摇网红楼盘——中国铁建西湖国际城,2019年5月20号,一套89方的房子,房东挂牌360万,但是半年时间过去了,房子一直没有成交。


最新一套挂牌房源是2019年10月12号登记的,一样是89方,挂牌价299万。光从挂牌价上看,拿最高和最低价相比,西湖国际城的房子相当于已经打了8折。


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这一年多时间,杭州一共出现了17个万人摇号的楼盘,第18个梧桐郡已经在路上,但仔细分析会发现,就在最近一段时间,万人摇中,和光尘樾清盘,梧桐郡清盘,杨柳郡清盘,金色和庄清盘。天都城清盘。限价时代下,刚需可以争抢的万人摇号楼盘,越来越少。  

杨柳郡的售罄,意味着艮北区域,最后的彩蛋被掏空。

而新房摇号中我们会发现一个有趣的逻辑。越秀天悦江湾二期刚摇号,104套房子,425户报名,中签率为24.4%,但号子叫到120号,房子就已经售罄了。而周边另外一个楼盘摇号,一样是40400元/平米的预售价格,就因为离地铁太远,100多套房子,首开还有20多套没人要。

   

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地铁口位置的房子就那么多,交通晓时代的房子,80方从5月份的350万,已经下降到了最近的330万,而且据中介说,价格还可以再谈谈。

当新房二手房不再倒挂,二手房的“婴儿底”也即将出现。

所以十三少认为,今年下半年到明年年初,或许是刚需选购低价二手房的最好时机。当然买涨不买跌的心理谁都有,真的有需求,看中的房子,自己能买得起,为什么不下手呢?二手房价已经吃了一个跌停板,下一个跌停板在哪?谁都看不到。


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