多个万人摇红盘已挂牌,有人套利90万,大多接盘侠寥寥!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-15
摘要:多个万人摇红盘已挂牌。

湖景居、仁恒滨江园双双突破限价“天花板”,最开心的莫过于开发商。

但湖景居是否能笑到最后还是要靠摇号结果说话。

小编有个在下沙工作的朋友一直保留着首套房的资格没买房,就是为了等着湖景居的开盘。

毕竟按照杭州限价的“尿性”,加推的楼盘大几率会以上一次备案价发售,比如海上海、和光尘樾以及天都城等。

但这次不一样了。湖景居这次拿出的预售证毛坯价32950元/㎡相较于16年的备案价涨了1.7万元/㎡左右。我的这位朋友顿时心凉了半截。

很多人觉得红盘摇到即赚到,事实果真如此吗?目前杭州万人摇红盘陆续入市的已有多个,有人转手即赚八九十万,但大多数二手房市场不那么吃香。


01

有红盘二手成交,可赚90万?


我们先看看红盘二手房的市场情况:


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综合链家、豪世华邦数据


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中国铁建西湖国际城


中国铁建西湖国际城的挂牌数量最多,高达102套房源。项目18、19年加推的房源均价都是2.3万元/㎡左右。而现在二手房的成交价3.4万元/㎡。89㎡的小户型房东若成交也可赚80万。

还有融信澜天。上个月,据豪世华邦金地二店数据:融信澜天一套二手房网签了。建筑面积89㎡,总价240万,折合单价近2万7。房东挂牌价250万,最后以240万总价成交。


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融信澜天去年5月领出预售证,毛坯均价1.8万元/㎡。这次240万成交,房东又是赚80万。


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来源好找房



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杨柳郡中轴公园


杨柳郡本月领出预售证3.5万元/㎡,而二手房签约均价在3.8万元/㎡,房东以此价格出售依然是有赚头的。

万科未来城二期去年10月加推的房源均价23078元/㎡,目前链家上成交3套均价31040元/㎡。87㎡的户型二手房卖出可赚70万元。

另外,还未拿出产证的蔚蓝领秀二期据某中介反映已经有人私下签了订单。一套118方大户型房源交易成功,购房者交定金30万,待产证办出之后再办理过户,约定成交价264万。

根据当时一房一价显示该户型当时新房售价170万左右,粗略计算该房东的收益足有90万元。

红盘二手房市场整体行情比较冷淡,但个别成交的情况很可观,可见当初摇到的这波人真是“天选之子”,很幸运。


02

红盘签约量较低,接盘侠寥寥


值得注意是这些红盘虽有成交,但数量都不大。

像融信澜天,根据链家数据二手房挂牌量56套,但只成交了一套;

紫西花语城(中国铁建西湖国际城)挂牌了102套房源,但近一个月仅签约了2套;

杨柳郡在售房源9套,但近90天仅仅成交一套,再看看杨柳郡的挂牌均价5万元/㎡,症结很明显:房东房价看好不愿低价出售,七堡附近的房价大多4万多元/㎡。

但也有房东遇到合适的价格就急忙出手。比如卓越蔚蓝领秀二期房源产证还未拿出,房东就私下匆忙签协议卖房子,其实就像早点出手快人一步,免得“捂死了”。因为蔚蓝领秀周边有城发云锦城、保利罗兰香谷、金地格林格林等多个楼盘,未来二手房市场竞争压力很大。

最近,海上海一套二手房流拍更是说明了红盘二手房市场的凄凉。


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△阿里司法拍卖截图


阿里拍卖网站上挂出了一套上实海上海(一期)房源,房屋建筑面积为88.89㎡,起拍价为198万元,折合单价约22275元/㎡。

这个价格对比上个月上实海上海(二期)开盘均价23542元/㎡,每平米还优惠了一千多元。

即便如此,海上海还是划水飘过~考虑到项目虽然存在倒挂现象,但后期出手不易。

成交量的减少折射出投资环境的严峻,买房投资不是闭着眼即可赚钱了。

能够快速出手的这些房源也是户型较好、优质的房源,相反如果朝向不好、户型非主流,那么会有相当长的冷却期。

对于一些资金流动不大的投资客来说,可以等待,如果现金流出现问题的投资客,显然会出现危机。


03

二手豪宅走出独立行情,好房子不愁卖


目前杭州二手房市场的挂牌量激增,有9.6万套(好找房数据)。新房与二手房的长期倒挂现象,导致二手房库存量越来越高。

按照目前的形势看,二手房挂牌量的与日俱增,今后只会越来越难卖。房东若是长期持有最好要先审视自己的资金偿还能力,其次优选市中心离地铁口近的房子便于出租。

像海上海这类竞争力不强的房源流拍的现象已经很好的说明了这点。

不过豪宅方面另当别论,最近滨江金茂府首套二手房成交,142㎡,1166万元。透明一房一价表显示,这套房源当时售价近4万5,总价近640万。不算车位,不到3年时间,账面获利高达约446万。

还有锦绣之城今年成交一套128㎡四房两厅两卫的房子,6.9万元/㎡,总价891万元。17年开盘价是4.8万元/㎡,账面获利268万元。

至少从一个侧面可以看到,好房子真的是不愁卖,而且投资价值也会有所沉淀,历久弥新。

所以你还会觉得便宜的房子好赚钱吗?

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