市场冷了?杭州低总价刚需盘流摇,红盘也遭大量弃选!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-17
摘要:杭州红盘遭大量弃选


01


杭州市场一直都遵循着,低总价的楼盘永远不缺热度的规律。

比如说1.4万元/㎡的天都城、1.2万元/㎡的金色和庄,尽管他们不在杭州绕城内或在偏远郊区,还是荣登上了「万人摇」。

我们把过去摇号的数据拉出来看一下可以看到,杭州主城、余杭、萧山区域总价200万以内的89㎡户型房源,基本上不会流摇,往往还都有不错的中签率。

克尔瑞浙江区域数据显示,2018年-2019年,150-250万元的房源需求最大,而且呈递增趋势。时下像仁和、崇贤、临平山北,尽管属于杭州郊区,但一些200万级的小户型房源去化情况都很稳定,可见刚需市场非常坚挺。


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数据来源克尔瑞浙江区域


流摇率较高的是往往是高总价的高端改善,或者临安、富阳等这样杭州刚需客还未完全接受的区域。

但是近期,市场暗潮涌动,似乎寒意渐浓,杭州有低总价刚需盘流摇。


02


位于萧山的嘉裕天城二期属于妥妥的刚需盘,10月8日推出的房源84套,89㎡房源有56套,均价19400元/㎡,包括了精装修标准2500元/㎡,总价多在160多、170多万,无房无贷只需要存款证明50万,总价低,不出意外,会需要摇号。

10月14日摇号登记结束,本来登记的家庭有89家,结果有7家撤销登记,变成82户,直接流摇!

这是嘉裕天城二期第二次加推,9月5日首开共推145套,也有89㎡小户型,均价19522元/㎡,中签成绩不差,也有63.3%,去化还是不错的。

没想到只是过了1个月,同样的户型房源,竟然流摇了。

先来看看,嘉裕天城有那么不堪吗?

嘉裕天城二期位于萧山坎山镇坎山路和商贸路交叉口,距离瓜沥镇很近,最近的地铁是在建的7号线坎山站,但直线距离也有2公里了;

距离萧山区政府直线大概13公里,如果开车的话,属于还能接受的上下班通勤时间。


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嘉裕天城二期位置图


配套是镇级的,周边无其他新房在售,作为本地的刚需和改善,是个不错选择,但是投资性不强。一是远,二是缺乏大型配套规划,跟金色和庄、梧桐郡等红盘相比,显然会被投资客抛弃。

但像这样低总价的刚需盘流摇往日几乎很难见到。

萧山义桥镇的中天风荷锦庭,同样处于远郊,高层均价18600元/㎡,户型为96、99㎡,总价与嘉裕天城二期相当,10月份的摇号中签率只有25.5%,热度不减。


03


是的,刚需市场也开始冷静了。

在这之前,杭州的投资热度就已经呈现下行趋势,发生了鲜有的红盘弃选事件,比如刚刚摇号的杨柳郡。

杨柳郡最后一批房源共590套房源,据说,至少有3000户弃选了。特别是超小户型,受到了大多数人的嫌弃。9201号的购房者买走最后一套房源,楼盘险些未能售罄。

当初天都城滨沁公寓也遭遇了弃选,最后9000多号也有机会。

总价低的盘不是都会引来投资客,但是地铁盘+低总价,总能炸出更多潜在投机者。

天都城和金色和庄最后一批房源放出的时候,登记人数竟然有2万多,很多人觉得不可思议,不曾想杭州刚需会有这么多。

但其实,有明显的投资倾向大有人在。当投资客选房的时候,会受到现场气氛的影响而开始犹豫不决,杨柳郡小户型的高弃选率就是最好的证明。

接下来,梧桐郡已经开始登记,预计会是万人摇号,但最后是否真的入手,就另当别论了。

接二连三的低价盘入市让刚需觉得,他们还可以有更低房源可以捡漏,对房价的心理预期有所降低,致使他们面对一个170多万的刚需盘时,考虑放弃,选择继续等待。

但是很难说,等待一定会有更好的选择,我们总是错以为下一个选择更好,不是吗?

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