奥体地价降1000元/㎡,梧桐郡报名却有24777户,楼市是凉是热?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-18
摘要:奥体地价降1000元/㎡。

时隔三月,奥体板块又迎来土拍。

滨江以溢价率19.58%,总价41.52亿元成功拿下钱江世纪城核心地块。

但是这块地虽然限价比7月滨江地块高2000元/㎡,成交地价反而降了1100元/㎡。

不论是因房企资金紧张或是其它原因,这次土拍结果确实显示出降温了。


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 市民卡房产制图


地块经过69轮竞价,滨江集团以总价415246万元竞得奥体博览中心宅地,楼面价30135元/㎡,溢价率19.58%。限精装销售均价47000元/㎡。

这次出让的宅地,容积率3,出让面积45932㎡,建筑面积137796㎡。

地块还需配建面积为6890㎡的公租房、用地面积为6559㎡的幼儿园以及用地面积为6359㎡的公园绿地。

值得注意的是,澄品去年拿地楼面价32277元/㎡,溢价率48%。然而本次土拍与澄品的楼面价变比直接跌了2142元/㎡,土拍降温明显。

该地块在奥体板块里面体量是比较大的,日后可能性比较大,而且目前奥体板块的宅地所剩无几,稀缺性高。另外,地块呈扇形结构,朝南并无阳光遮挡,视线较好。

交通方面,这宗地块距离地铁2号线盈丰路站约700米,6号线博览中心站(在建)约1.2公里,通过庆春隧道可以直达钱江新城,交通十分便利。

限精装销售均价47000元/㎡与一路之隔的保利·澄品基本持平。目前澄品的高层价格约47500元/㎡。值得注意的是澄品4次加推4次售罄,去化快,其中最近一次的中签率是24%。

另外,距离该地块1公里左右的26号地块于7月29日出让由滨江竞得。限精装销售均价45000元/㎡,比该地块低了2000元/㎡。

不能否认的是即使相差1公里贵了2000元/㎡,今日出让的地块依旧极具吸引力,因为目前附近二手房的行情在54000元/㎡左右(精装),存在6000元/㎡的价差。

所以这次土拍地价下跌,预计并不会影响之后去化的速度。




翡翠城梧桐郡报名人数创新高!

24777户登记!


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与土拍降温相反,这次梧桐郡加推的最后380套房源24777户登记人数创了该盘新高!


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市民卡房产整理


梧桐郡也是第5个超两万组报名人数的楼盘,前4个分别是天都城滨沁公寓、卓越蔚蓝领秀、融信保利创世纪以及金色和庄。


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红盘收尾时报名人数最多


相比于上一期摇号的18056人,这次报名人数直接激增6000人。

梧桐郡并不是个例,像天都城、卓越蔚蓝领秀、西湖国际城、华夏四季、杨柳郡等均是如此。

红盘的收官之战引人注目的原因我想有两个:


1.口碑效应


高性价比的楼盘不缺人买,一传十,十传百,知道的越多,报名人数也就随之增高。毕竟媒体的作用是有限的,市场掌握在消费者的手里。


2.红盘的锐减


谁也不知道杭州未来的楼市走势,只知道地块越买越少,限价的条件也只能看到这两年而已。大家买房只能抓住一个是一个。

这不仅反映在优质刚需盘,市中心的地块更是如此,像奥体板块的澄品等。


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梧桐郡含金量高


梧桐郡均价2万+,这比天都城、金色和庄的单价更贵。其次,梧桐郡的登记门槛较高,首套的冻结金额为80万。

像金色和庄根本不需要冻结资金,天都城也只要30万。

最后,梧桐郡的132-134方的户型占比则高达42%,总价高。

这几个条件让梧桐郡的门槛变得很高,即便如此报名人数还是突破了两万人,说明红盘并非浪得虚名!

一方面是土拍的降温,一方面是梧桐郡的报名突破新高,那么你认为杭州楼市是凉是热呢?欢迎留言讨论。


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