杭州土拍凉了?溢价超25%的崇贤却走出了独立行情
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-29
摘要:今日,杭州余杭区出让3宗商住地。

今日,杭州余杭区出让3宗商住地。

其中位于崇贤新城上亿广场附近的两块地是相邻的,分别是余政储出〔2019〕44号与45号。

还有一宗是余政储出〔2019〕43号地块位于东湖板块塘栖镇,这块地大家其实也不陌生,项目南侧就是目前在售的金地江山风华。

崇贤两块地楼面价分别为12561.00元/㎡和12698.65元/㎡被路劲拿下, 溢价率均超过25%。伟业控股首次入杭拿地塘栖,楼面价9434.10元/㎡,溢价率17.92%。

值得注意的是在奥体地价降1000元/㎡的行情下,明显看出土拍市场有所降温,但崇贤却不降反升,甚至超过了祥生上个月12581元/㎡的地价。

塘栖却与崇贤表现迥异,土拍市场有关崇贤的地块的土拍往往竞争比较激烈,而塘栖地块则较为冷淡。


01

路劲以高溢价率拿下

崇贤新城向阳地块4、5号地


来看看今天的土拍战报。

崇贤板块,路劲分别以楼面价12561元/㎡与12699元/㎡,拿下崇贤新城向阳4号地与5号地。


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市民卡房产制图


崇贤新城向阳4号地块出让面积36385㎡,容积率2.2,建筑面积80047㎡。商业建筑面积不大于总建筑面积的10%,须配建5%比例的公租房。限精装最高均价23000元/㎡。

该地块经过38轮竞价,上海隽誉房地产开发有限公司(路劲)以总价100547万元竞得崇贤新城向阳4号地块,楼面价12561元/㎡,溢价率25.61%。


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市民卡房产制图


崇贤新城向阳5号地块出让面积48848㎡,容积率2.2,建筑面积107465.6㎡。

限价,配建商业面积均与4号地相同。

经过26轮竞价,上海隽岳置业有限公司(路劲)以总价136466万元竞得崇贤新城向阳5号地块,楼面价12699元/㎡,溢价率26.99%。

值得注意的是此次5号地楼面价以及溢价率均已超过上个月祥生拿下的地块。(祥生的地块是12581元/㎡,溢价率25.81%。)

根据前段时间的土拍情况,在大部分土拍降价的情况下,崇贤板块却走出了与众不同的路线。

其实9月祥生拿的地其实属性更好,它离商业体上亿广场更近,在此情况下路劲依旧以高溢价率拿下此块商住地,可明显看出崇贤土地市场有所升温。

这或许与崇贤新房市场去化速度快有关。

地块东面西房秋实宸悦在售,10月24日高层的中签率是26.9%,精装价格21500元/㎡。

西面祥生绿都京杭府在售房源均价20700元/㎡,10月24日高层的中签率是38.4%。

可以明显看出,崇贤板块的房子基本不愁卖,几乎都需要摇号,而且中签率都很低。

而且,崇贤居住氛围浓厚。该地块周边的还有尚橄榄树花园、锦昌年华等成熟小区环伺。未来,崇贤随着东澜府等热盘相继推出,烟火气只会更重。


绕城内的价格洼地所言不虚。


02

塘栖首宗“双限”宅地

以楼面价9434元/㎡成交


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市民卡房产制图


与崇贤土拍相反,塘栖板块的竞价并不激烈。

这是塘栖板块首宗“双限”地块。

经过23轮竞价,上海悦博房地产有限公司(伟业控股)以总价72368万元竞得。楼面价9434元/㎡,溢价率17.92%。限精装最高均价19800元/㎡。

地块出让面积348468㎡,容积率2.2,建筑面积76709.6㎡。商业建筑面积不大于总建筑面积的10%,须配建不少于6531㎡建筑面积的公租房。

地块西侧约2.4公里处,招商雍澜府10月19日拿出的小高层预售证均价为20500元/㎡,目前网签的套数并不多。

隋塘洋房精装均价22500元/㎡,排屋毛坯均价33000元/㎡,长期处于流摇状态。

附近待售项目还有观棠明月府,今年3月29日该地块由合景竞得,项目在塘栖镇政府旁边,属于老城区。成交楼面价10484元/㎡,溢价率达到49.8%,自持比例2%。

今日出让的地块与合景项目总体相差不大,本次土拍9434元/㎡的楼面价相较于合景的项目,可以看出该板块地价有所降温。


其实不仅是崇贤的房子难摇,位于萧山义桥的悦风荷锦庭同样不好买。它的高层房源今年每加推一次就售罄一次,红盘的称号毋庸置疑。

如果以钱江新城(市民中心)为圆心画圈,20公里范围内均价1万+元/㎡住宅新房几近殆尽,悦风荷锦庭是目前在售均价最低之一,同样处于价格洼地。

地处三江口规划,未来有发展潜力,附近配套成熟;

小区紧靠景区,环境优越,内有架空层、精装用中央空调不含糊、人车分流还有很多配套,居住舒适度高;

这次加推也是最后一幢房源了,感兴趣的把握住机会。


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