天空之城要来了,它会打破未来科技城天花板?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-30
摘要:更前卫的良渚文化村,更庞大和智慧的杨柳郡。

地铁万科·未来天空之城终于要开盘了。


2018年7月6日,杭州地铁集团以底价138.3亿元竞的余政储出【2018】18、19、20号三宗五常车辆段综合体项目,总建筑面积78.2万方,楼面均价17683元/㎡。很快年底,又传出杭州地铁将与万科联合开发此项目。


未来科技城+TOD+巨无霸体量+万科……太多爆点了,未来的潜力不用多说,说不火那是假话,遥想另一个与地铁合作的上盖项目杨柳郡,也是从开盘火至今日。


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地铁万科·未来天空之城体验中心


据说,天空之城于近日开盘,一下子将未来科技城新房市场又活络起来。


人们对它的好奇点无非是两点,一个是它会是怎样的革新产品;另一个便是它会以怎样的价格面市了。


体验中心刚开放,就涌进了很多人流,我挑了一个工作日的午后前往项目现场,当天天空之城体验中心依然人来人往,不空寂。


体验中心做的很有感觉,接待中心被架在了高处,人行道两旁设计了流动的水系景观,这都会成为来来小区景观的一部分。


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地铁万科·未来天空之城体验中心


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地铁万科·未来天空之城体验中心




位置
01




天空之城在未来科技城东门户,余杭塘路连接着蒋村、西溪湿地,向东过了几百米就是西湖区。


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地铁万科·未来天空之城位置图


它并不属于未来科技城核心区,不过由于项目本身的配套,加上它更靠近主城区,是主城区和未来科技城的衔接点,甚至可以吸引主城的人流,大概率会成为未来科技城次中心,形成资源的聚集。


它离阿里巴巴淘宝城直线约2.4公里,距离西溪湿地直线约2公里,都是不远不近的距离,可以受到产业和自然景观辐射。




交通
02




交通很便捷,余杭塘路可以一路向东驾驶,直达申花板块;


地铁5号线可以到达火车西站、市中心、滨江、萧山;同时,它可以与1号线、2号线、4号线、6号线、7号线换乘到达西湖景区、火车东站、萧山机场等重要的站点。


虽然天空之城是五常站上盖TOD,但是这个项目很大,西侧的楼幢距离地铁还要走路五六百米。


即将开盘的这批房源紧靠地铁站,步行大概只有100米,属于车辆段上盖的部分,也就是会上坡、乘坐手扶电梯。




配套
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配套是天空之城的卖点,但不是最大卖点,因为很多还有些不确定性,很难现在去评判。


比如说教育资源,很多有孩子的家庭非常关注,虽然规划了3个幼儿园和1个小学,但是不知道幼儿园和小学品质如何。


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地铁万科·未来天空之城效果


除了住宅,项目还规划了产业办公、商业、文化中心、体育中心等复合业态。


文化中心可以想象下良渚文化村,产业办公可以想象万科在杭州的多个万科中心,产业办公楼也是最靠近五常站的部分,可想将来也会有公寓类的产品推出。


配套是齐全的,未来业主的购物、文化、运动、教育需求都能覆盖,但也会是个漫长的过程,比如良渚文化村、杨柳郡也是沉淀了多年。


但是万科天空之城的配套又是革新的,需要我们打破平面视角立体来看。


比如它的互动性公园、开放共享空间、城市TOD节点、公交枢纽,社区慢行系统会充分考虑到居民的体验。简单地说,在这个社区里生活会非常舒服和方便。


不足的是大型的医疗资源没有配建,主要依托在建的浙一医院余杭分院,直线距离约6公里。




产品
04



万科天空之城总开发面积有134万方,体量非常大,比杨柳郡大很多。


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地铁万科·未来天空之城沙盘图


关于车辆段上盖,可以参考杨柳郡,天空之城上盖部分大概升高了15米,雨天可以走地下通道入户,至于有没有不良影响,问问杨柳郡的业主就知道了。


因为靠近湿地限高的缘故,所以它规划的大部分是小高层、洋房和叠墅,也有高层,很少。


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地铁万科·未来天空之城规划图


一期有21幢,首开3幢小高层,户型可能是约93-168㎡。小高层很多已经结顶,但外立面和装修标准没有确定,暂时没有样板房可看。




户型
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产品再好,如果户型不佳还是会受到市场的冷待。比如说杨柳郡最后一批房源,小户型导致部分购房者抛弃;幸福里上盖+双地铁+商业体优势重重,但可惜在户型上有些欠缺。不过天空之城的户型可圈可点。


一梯两户的格局,没有中间套和边套之分,类似于夹边套,全明,面积目前有约93、116、134、168㎡四种户型。


93㎡是最小面积,有三房两卫,不过两个次卧朝北,一个次卧的尺寸不会美好,属于刚需;


116㎡也是三房,三开间朝南,尺度会好些,主卧套房,餐客厅分体;


134㎡有四房+储藏室,动静分离的非常好,四个房间分在四角,中间是客餐厅一体视野好,南北通透,朝南主卧带衣帽间等,适合改善。


由于户型图还未公布,以官方发布为准。




价格
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目前天空之城的价格还是个谜,价格没定,很多细节也没法确定,包括精装标准,样板房看不了。


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地铁万科·未来天空之城体验中心


项目西侧的华夏四季上半年小高层29700元/㎡,南面的现房香港兴业耦园近期开盘价格28200-33000元/㎡,天空之城的价格会不会也是这个价格区间?


如果是,那天空之城一定会被疯抢,如果批下更高的价格, 那它会突破未来科技城东门户的新房天花板。


天空之城到底是怎样的,我觉得天空之城≈万科良渚文化村+杨柳郡两者升级版,更前卫的良渚文化村,更庞大和智慧的杨柳郡。


适合自住,城西的客群完全可以考虑一下。至于投资,如果价格是新高,作为购买者,可能更想自住,而不舍得卖掉吧。

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