看到了耦园的登记人数,才知道现房项目是真的香!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-10-31
摘要:现房项目是真的香!

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图源网络


最近购房群里流传了一张耦园的登记短信,截止到昨天下午6点半,香港兴业耦园的登记人数已经到了1780人。

耦园这次加推的项目总共才34套,今天登记结束,预计人数会突破3000人,那也就是1%的中签率,真的很低。

值得注意的是,耦园就是现房项目。

很多朋友在买房的时候看到“现房”这个标签都会眼前一亮。在“双限的”的政策下,现房或准现房并不会因为这个优势而提高价格。

优势在于:对自住来讲,能省一大笔租金;对投资客来讲,运作周期短,风险小,出手更快。

现在市面上现房项目一直比较稀缺。

不过也不是没有,除了耦园,今天小编就再推荐几个性价比高的现房以及准现房项目。


1

中建·学成府


板块:余杭星桥(星桥南路与天都大道交汇处)

主力户型:高层100-110㎡、洋房125-135㎡、联排160-180㎡


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学成府效果图


推荐中建锦绣越府(学成府)有四个方面:一是纯地铁盘;二是坐拥两大商业配套;三是地段绝佳;四是价格极具杀伤力;五是低容积率。

中建锦绣越府交通优势明显,属于地铁3号线星桥路站上盖,与地铁3号线星桥路站无缝地接;

位于星桥城市建设TOD核心区块,未来将坐拥两大商业配套,即南侧的七彩小镇商业综合体、东侧的近8万方城市综合体中心,无形中形成了星桥城市的新型TOD生活圈;

周边教育、医疗、教育、生态配套等等都很成熟,旁边就是半山国家森林公园;

结合星桥板块整体价格而言,中建锦绣越府定价不会超过附近在售楼盘均价,以附近楼盘金辉蓝光.星奕云著为参照此前高层销售均价19700元/㎡。所以价格是个彩蛋。

1.5的容积率在杭州是稀缺的,低密意味着楼间距更加开阔,园区采光更佳,居住体验更为舒适。

想想同是在星桥板块,天都城万人摇,地铁口上盖的中建锦绣越府马上就要领证又会是怎样一番景象?大家可以关注一下。


2

远洋西溪公馆


板块:未来科技城(文一西路与荆长大道交叉口)

户型:60-144㎡

均价:预计高层2.8万元/㎡


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效果图


西溪公馆大家应该不陌生了,位于未来科技城的核心区,距离已经开通的5号线五常站1.3公里,周边商业、学校等配套也很齐全。

单价与周边二手房相比也存在明显的价差;

户型有不少小面积的,同样小面积可参考杨柳郡的万人摇(虽然当时有不少人弃选,但不能否认,小户型低总价还是很有吸引力的);

再参考同是位于未来科技城梧桐郡的2万人多报名摇号,可见拥有一套未来科技城的房子是很多家庭的夙愿;

所以西溪公馆大概率也是万人摇的项目。

唯一遗憾的是我们不知道西溪公馆年前会否上市。


3

绿都·东澜府


板块:崇贤(崇杭街崇康路口)

户型:89-125㎡

均价:预计2万元出头/㎡


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绿都·东澜府效果图


前天崇贤土拍刚结束,两块商住地溢价率均超25%,这段时间杭州大部分的板块土拍市场不容乐观,很多开发商拿地并不积极,崇贤一枝独秀,还是能看出该板块的热度。

毕竟很多人都称崇贤是绕城板块内的洼地。

东澜府也是现房项目而且还是精装交付,小区内自带恒温泳池,这个单价在绕城内带恒温泳池的楼盘除了东澜府其它基本没有。

崇贤板块因为限价的原因,新房大概率要摇号,而且中签率都不高,离高架略远一点的京杭府,小户型中签率都是在个位数。

所以预计东澜府还是比较火爆的,11月初马上就要拿证。


4

天阳融信东方邸


板块:丁桥

户型:待定

均价:待定


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效果图


随着丁桥天街、桃花湖公园、杭州中医院等一系列的配套落实,2021年3号线的开通。丁桥这个板块基本上无短板,自住非常舒服。

该项目全部采用钢管混凝土束组合结构住宅体系设计建造,安全系数更高,布局灵活,符合绿色人居的标准。

项目东至备塘河,南至笕丁支路,西至丁桥路,北至大农港,直距地铁3号线笕丁路站(在建)仅约200米,出行便利。

教育方面,有丁荷幼儿园、丁荷小学、丁兰中学等多所学校环绕,同时项目东侧还有一所规划学校。

商业方面,区域内规划新城广场、丁兰广场,丁桥龙湖天街(在建)等大型综合体,满足日常生活需求。

改项目已于今年4月完成了楼体结顶。预计年底前开盘。


5

三湘印象森林海尚


板块:城东新城

户型:111-139㎡

均价:45800元/㎡


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森林海尚实景图


杭州政府曾提出“西进东扩”的指导思想,三湘森林海尚就处于东扩的核心区域——城东新城。

记得三湘的总经理说过这么一句话:“我们第一次来杭州,就要把诚意剖出来给你看。”

这体现行动上,江干区在推进市容改进的会议中提出晾衣架破坏了市容美观,于是三湘悄悄地把晾衣架做成了可伸缩型;

三湘拿地楼面价32370元/㎡很高,但它并没有因此提高售价,在售住宅45800元/㎡的单价比隔壁的金茂府还低了2000元/㎡左右;

也并没有用高低配的手段增加利润,装修更是获得绿色三星认证,LOW-E三玻两腔的玻璃做到全户型覆盖,这在整个豪宅市场也是不多见的。

三湘森林海尚目前已是准现房状态。

一句话,有此诚意的开发商造出的房子一定能让客户满意,大家有空可以去售楼部现场看看。


6

东海·闲湖城(玉屏蓝湾)


板块:闲林闲湖城

户型:91-139㎡

均价:待定


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效果图


东海·闲湖城以加州环湖小镇为蓝本,湖景别墅高层、公寓、商业配套等商住建筑圈均围绕220亩闲湖而建。

目前闲湖城玉屏蓝湾还有3幢高层未售,前期均价才1.1-1.3w元/㎡。未来如果还是这个价格,无疑是有竞争力的。

但最最吸引人的是三幢全部沿湖!在闲湖城,靠近湖边的基本上都是联排别墅,像玉屏蓝湾这种高层临湖是少有的。

它的短板也有:无地铁、最近的商业,只能依托闲林街道,或2.5公里外的西溪欢乐城。


6

湖景居


板块:下沙金沙湖

户型:82-128㎡

均价:32950元/㎡


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湖景居


据说这次湖景居推出的281套房子去化率只有6成,还剩下不少房子,可见购房者不看好这个项目。

之前湖景居吸引大家的注意主要是因为它前期均价是1.6万元/㎡,但没想到现在备案价到了32950元/㎡,这和购房者的预期价有落差。

如果我们公正的看待这项目的话,其实它价格还是偏高的。

旁边的绿城项目,未来高层毛坯均价只比它贵550元/㎡,那我可以选绿城为何要选这个不知名的开发商呢?

湖景居小编现场也去看过,客观上讲它的得房率不错,不少房子都包了阳台,与很多陈年老盘不同,它的89㎡能做到三房两卫,所以户型不错。

短板在于离地铁口远,是小开发商,又是毛坯交付,一个车位要卖40万,略贵。


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