涉嫌合同诈骗,喔客已立案!长租公寓暴雷又多一个,谁来管?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-01
摘要:杭州又有一家长租公寓暴雷,叫喔客。

01

喔客暴雷了

驻家接盘疑似马甲?


防不胜防,杭州又有一家长租公寓暴雷,叫喔客。

今年7月份,南京乐伽长租公寓暴雷,杭州分公司由喔客接手。但是今年9月份开始,有房东发现喔客开始拖欠租金,直到10月份出现大面积的违约情况,租客和房东们才发现自己入坑了。

他们前往公司看到,喔客分公司已经人去楼空。10月15日,喔客方发布了一封公开信,声称:公司正常运营,安排专员现场接待、登记诉求,同时也在各方筹集资金确保公司正常运作。

然而,最后还是「倒下」了。

10月24日,杭州驻家房地产代理有限公司官微发布声明,接盘喔客,可以一次性支付喔客业主所有的债务,但是要求房东续租3年,租客续签1年,并补交新合同押金和一次性支付原合同差额。

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喔客和驻家公司官方微博发布


这样的解决方案,在这个紧要关头显然会损害到房东和租客的利益。

蹊跷的是,很多网友发现,这家公司是9月30日才成立的,而且还是杭州光瑜农副产品有限公司这家农副产品的公司的曾用名。


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接盘公司刚刚成立



房东和租客产生了严重的怀疑:这会不会是喔客的马甲,借机诈骗?


02

无法再相信他们了!喔客已经立案  


当大家争取一个更好的解决方案的时候,另一个爆炸性的消息传开了:喔客负责人已经被警方控制,涉嫌合同诈骗!


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杭州公安发来的短信



房东和租客要做的就是立案登记,有两种登记方式,一种是线上关注“杭州公安”公众号进行登记,一种是线下到金沙大道600号东楼一楼大厅登记,两种方式选其一。

至此,喔客连带着乐伽,一起彻底崩塌,前期的所谓「辟谣」和「解决方案」都成为了一场笑柄。

受害者在网上忿忿不平,从受骗到周旋,再到立案调查,他们心力交瘁,希望喔客能受到应有的惩罚。

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受害租客在微博上控诉喔客


与真实的资金问题不同,诈骗就是蓄意谋划,恶意敛财。

受害者很多都是初来乍到的职场小白、外来务工者、大学毕业生,他们年轻、单纯、清贫,有人甚至损失上万,如何承受得住这样的打击?秋风萧瑟,年轻的他们感到如冬的冰寒。


03

更多长租公寓暴雷,谁来管?


除了乐伽、喔客影响较大,据市民卡房产频道了解,还有很多小规模的长租公寓企业暴雷,令人愤懑。

我们曾经介绍过杭州德寓暴雷的事件,9月开始就已经有大量租客、房东受害,房东收不到房租,租客收不回房租、无路可去,涉及资金上千万。

杭州江干区东方时代中心小区物业和闸弄口派出所联名发了一份公告,提醒房东“德寓”已经被查,但公司业务员还有人在跑业务,要求业主不要把房子委托给这家中介。

随后,我们又接到很多德寓受害者的反映。直到10月份,依然有人在受骗,一位杭州的房东在不知情的情况下与德寓签了合同。还有一位租客,也是近期租用了德寓的房源,当得知暴雷之事时为时已晚。

近日,杭州暴雷的长租公寓名单中又增加了一个中择。

10月28日,杭州中择房产代理有限公司分别给房东和租客发出通告,称因经营不善,现资金短缺导致无法正常运作,后期可能会有部分房东的房租支付不了,同时租客合同到期时的房租押金和水电押金也暂时无法退还。

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中择发布的经营不善通告


目前媒体曝光的暴雷长租公寓品牌运营商就多达20多家。


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杭州有鼎家、乐伽、德寓、喔客、中择、爱上租、速锦等,但是否还有其他涉及金额和人数较少的小中介公司,我们无从得知了。

有些公司虽然被收购或者正在收购中,但租客和房东依然心有余悸,如今喔客被立案了,受害者或许能等待公平的审判。

这需要房东和租客团结一致。据德寓的一名受害者称,德寓大多数房东没有选择起诉德寓,而与租客僵持不下。公安部门正在核查,何时立案是个未知数,他们只能将问题反映给相关部门,煎熬中等待。


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德寓正在等待公安核查




04

分散式公寓危机重重

企业通过上市解决资金问题


长租公寓分为集中式长租公寓和分散式长租公寓,“高收低租”是长租公寓普遍的运营模式。很多地产公司进军长租公寓业务,比如龙湖的冠寓、万科的泊寓等集中式长租公寓,资金有保障,管理更为规范。

相比之下,分散式长租公寓门槛较低,多由中介公司涉足,在管理上疏于规范,特别是小规模企业,一旦出现资金链断裂,生命很快消弭殆尽。

杭州住保与房管局官网上,集中式长租公寓的企业有39家,中介机构名单有223家,保守估计,做分散式长租公寓的也要上百家吧。



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杭州的集中式长租公寓运营商


长租公寓前期投入很大,需要不断地输血活络。有一些长租公寓运营商不断并购,扩大规模,欲走向上市的路子,显然,这是为自己的融资渠道找出口。

比如青客、自如、蛋壳公寓相继传出拟赴美上市。10月7日,青客正式向美国证券交易委员会提交了招股书,或成为长租公寓海外第一股。紧接着,蛋壳也加急了步伐,近日同样提交了招股书。

有了现金流,长租公寓才能活下去,更好地发展。

不过,租客同时担心,蛋壳、自如长租公寓发展起来,可能会垄断市场,伺机涨价。


05

长租公寓乱象倒逼政府管理创新

租赁资金监管迫在眉睫


近年,长租公寓乱象造成人声鼎沸,相关监管部门杭州住保房管局很难坐视不管。

问题的关键在于政府对租赁资金监管的力度。

10月中旬,杭州住保房管局开展了《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知(征求意见稿)》《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)(征求意见稿)》《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》4个租赁相关文件对外征求意见活动。

目前,意见征求活动已全部结束,共收到了94 条意见。这些意见和建议主要集中在严格市场准入、加强租金监管、强化风险防控等方面。

相信,很快,相关政策会出台,给长租公寓市场上一个强有力的紧箍咒。


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