令人吃惊!被看好的双铁口+沿江地块居然以底价成交!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-13
摘要:

今日出让的杭钱塘储出[2019]4号下沙沿江单元R21-A09地块由广宇以121318万元底价竞得,楼面价16630.29元/平方米,限最高精装销售均价30000元/㎡。


底价成交的沿江地块真是让人大跌眼镜!要知道地块东面的景冉佳园成交均价在3万2元/㎡左右,还存在倒挂现象。


可见,这次土拍底价成交又再一次验证了市场的凉意。


01


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市民卡房产制图


地块就在浙江工商大学的南面,出让面积28058㎡,容积率2.6,建筑面积72950.8㎡,需要配建10%的公租房。


下沙沿江单元板块也有9年没有推出宅地了,区域内上一次宅地出让要追溯到2009年的保利江语海地块(楼面价7458元/㎡),时间久远参考意义已经不大。


今年绿城拿下金沙湖地块楼面价25810元/㎡,楼面价相差9180元/㎡,可见下沙的沿江项目地价并不高,价格与金沙湖板块相距甚远。


离该地块较近的北侧大学城北单元,龙湖·春江天越2019年10月13日最新领出小高层、洋房预售证均价2.72万元/㎡(含装修3500元)。


春江天越离地铁口较远,属性比不上今天出让的地块。但它的小户型很受欢迎,8月份春江天越推出建面89㎡户型中签率22%;但洋房大户型去化效果一般。


可以看出,下沙新房市场大户型去化效果一般,小户型很受欢迎,未来该地块住宅建面上或许会以小户型为主。


02


但广宇拿下的地块不可谓不优。


它距离地铁1号线云水站,直线约550米;距离在建的8号线浙江工商大学站,直线约600米。


可谓双地铁口。


地块南面为文清小学,西面500米左右为文海实验学校(初中部),小升初一站式教育,又有学区


沿江板块,300多米外就是钱塘江。


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二手房情况


30000元/㎡的价格体系也低于周边二手房的价格地块东侧景冉佳园,成交价3.2万元/㎡,江语海阁3.7万元/㎡。


而且广宇拿下的地块离1号线云水站更近,某些方面讲比这几个二手房价值更高。


但我们也能看到二手房挂牌量的激增,下沙新房去化效果差等现象,市场的凉意终究起风于土地上。

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