杭州第三个现房销售项目开盘,近1400套房源一次梭哈,卖得如何?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-18
摘要:杭州第三个现房销售项目开盘。

11月16日上午,杭州首个“精装现房”绿都东澜府在西湖文化体育中心开盘。

1368套房源,6081户登记,中签率22.4%。

对于这个此前被业内预测会“万人摇”的项目来说,这样一个成绩只能说是差强人意。

由于推出的房源量较大,东澜府的开盘共分为两天进行,11月16日为1-1368号的家庭选房,11月17日为替补家庭,也就是1369号以后的客户选房。

而从周末两天的开盘情况看,实际的去化速度确实也不算快。

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持续两天终告售罄


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16日早上8点半,项目正式开盘。至上午9点,已叫到130号,此时记者从现场的销控表上看到,标红的售出房源数量大概在60套左右。换而言之,有许多人选择了放弃。

在现场,记者也确实接触到了不少处在“观望”状态下的购房者。

一位姓陶的年轻人告诉记者,自己在崇贤已经有一套房了,买东澜府主要是给丈母娘买,方便他过来照顾小海,“因为就两个老人住嘛,89方就够了,买不到的话我就放弃。”

3号楼的89方中间套和4号楼的105方是去化最快的一批房源,不到半个小时,就已售出大半。从现场的楼栋分布图看,3、4号楼都紧邻项目的会所,位置非常好。

开盘约1小时后,4号楼的89方和9号楼的88方也逐渐发力。

截至16日下午3点10分,现场已经叫号至1170,而根据记者计算,售出房源的数量大概在690套左右。其中,3、4、7、8、9、10号楼大部分已经售出。

今天开盘继续进行,根据开发商的说法,至下午2点,所有1368套房源全部售罄。

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值得一提的是,叫号一直持续到5000号以后。


自住客占绝大多数


随着东澜府的售罄,又一个“现房”要从我们的购房名单上划去。

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而在此之前,杭州的购房者已经送走了两个现房项目,1字头的上河宸章,下沙的都会钱塘。加上东澜府,三个楼盘合计的报名总人数突破了2万,现房销售的魅力可见一般。

相比于上河宸章和都会钱塘,可以很明显的感觉到,东澜府的自住客比例要更高。记者随机采访了大约10组客户,除了1组说是投资的,其余均表示是要自己住的。

从开盘的情况上,我们也可以看出这点。

据首日的开盘情况看,105方的销售情况丝毫不逊色于89方。如果项目的客户中,投资性需求是主流的话,那这是不合乎逻辑的一个现象,毕竟之于投资客,户型肯定是越小越好。

投资客的退场,给了自住客更多的空间,他们可以放心大胆的挑房、对比和观望。而反过来对开发商而言,“开盘就售罄”的情况恐怕会越来越少。像东澜府这样的热盘尚且艰难售罄,其他的楼盘可想而知。

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