均价1.3万,它能继金色和庄冲大江东“万人摇”?想太多!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-18
摘要:从产品上来说,潮闻天下最大的特点是单价低,非常适合刚需自住型购房

11月13日,位于钱塘新区大江东板块的潮闻天下,时隔3年领出了二期预售证。此次推出高层49、53号楼,总计297套房源,户型约83/86/88㎡255套,123/132㎡42套,房源均价13500元/㎡



说起这个项目,很多人已经快要遗忘。2012年拿下的地块,直到2016年才开始首推,当时起价约9000元/㎡


但在刚交付完成,业主就发现有外墙脱落,墙面多处空鼓,墙体渗水等问题。业主多次维权,终于在今年5月得到了开发商的官方回应。

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如今,潮闻天下即将登记,这个项目到底值不值摇呢?11月14日,小编就前往潮闻天下实地考察。



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地段


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项目周边


小编在项目周边行走2公里,几乎看不见任何生活配套,土地多以农田为主。


根据规划,未来会有两条地铁线通过。一条是1号线延伸段滨江一路站、滨江二路站,直线约1.8公里;另一条是,在建地铁8号线--桥头堡站,直线约2公里。距离都比较远,所以潮闻天下,算不上是地铁盘


北面500米左右,有艮山东路和过江隧道。目前,隧道已经开始施工,预计2022之前能够通车。


距项目最近菜场,有5公里最近的外卖,是四公里外的竟然只有沙县小吃。


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项目正建设中


项目未来发展,有待观察。因为缺少政府规划,只能说是依靠钱江两岸发展。但由于项目不在大江东核心区域,所以需要更长的等待时间。


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潮闻天下和金色和庄区位图


而前些日子,同板块的金色和庄,由于距离地铁约700米,区域规划完整,开辟了大江东第二个“万人摇”记录。反观,潮闻天下周边配套几乎没有,成为它的一个诟病。



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产品


此次推出的是二期高层49/53幢楼,共297套房源,预计于2021年12月毛坯交付。


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期高层49、53幢


再来看看潮闻天下的户型,户型有83/86/88㎡,123/132㎡,总共推出12个不同的户型。


售楼处做了86㎡和88㎡两种样板房。两个户型最明显的缺点是,主卧暗卫。


户型设计的优点是:拥有可拓展面积,就是俗称“偷来”的面积。面积在105㎡以下,需要多花2.5万改造费;105㎡以上,需要3万。对于杭州城市来说,这笔改造费用算得上是便宜。


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86㎡户型图


86㎡为三房两厅两卫一阳台格局,南北通透,主卧套房式设计,自带卫生间、衣帽间,厨房做了L型设计。进深长,视觉上比88㎡空间更大一些。


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86㎡户型卧室


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86㎡客厅


88㎡为三房两厅两卫一阳台格局,送25㎡,一体化餐客厅连接南向阳台,主卧有走入式衣帽间,居住感还可以。


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88㎡户型图


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88㎡客厅


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价格


此次加推房源均价13500元/㎡,算是目前杭州最低的房源了。


在推出的房源中,小编找出了最低总价房源,那就是53幢1单元,402室,总价仅102万元左右。


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透明售房网


但低总价不代表一定会有好市场。


据样板间的工作人员称,她是今年3月3日在这边的,那时候来看房的人不多。最近看房的人变多,一天估计有100多个


前来看房的人,主要分成自住和投资两种。


其中,刚需、自住用户,比较能够接受。毕竟,杭州1万多的房源,实在再难找到。从性价比来看,潮闻天下,对他们而言,是个不错的选择。


一部分投资客看完,不是非常满意。因为交通不便,导致人迹稀少,以后不利于出租。虽然总价低,但投下150万,似乎连利息都收不回来。


与之相对的金色和庄,同位于大江东板块,金色和庄今年10月的开盘单价是12000元/㎡比潮闻天下低了1500元/㎡,还是现房。这样看来,潮闻天下的优势太不突出了。



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实景


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项目园林


整盘项目是高低配,刚进去项目,是别墅园林,绿化不错。再进去则是高层,绿化显得稀疏,但也是普通高层的合格水平。


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小区绿化环境


目前,小区入住率低,只能看到一两户人家,晾着衣服。园区没有居住氛围,没有看到住户出来散步。


园区内,没有看到公共休闲空间。


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别墅区疑似无人入住


据置业顾问介绍,后期园区内会有三幢自持写字楼建造完毕。到时,写字楼下面会有底商或者是小菜场。


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正在建造写字楼的工地


现在,遭业主投诉的墙面也正在整改中。外立面重新粉刷,看不出原来的样子。


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前期遭业主投诉的墙面也已经维修完善


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总结



从产品上来说,潮闻天下最大的特点是单价低,非常适合刚需自住型购房者。


但交通的不便和配套空缺的问题也确实是让不少人会增加观望的念头。


虽然总价低,很多人觉得它有冲“万人摇”的资格,不过详细了解过发现,这个想法可能过于单纯了。


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