时代大道、银泰城环伺,滨南新城这1万+的新盘也许就是杭州楼市“指缝里的黄金”
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-18
摘要:德信时光之宸,潜力新盘即将入市。


G20峰会以来,杭州蝶变式的发展,是有目共睹的。


不仅仅是经济规模和人口数量上的跃迁,城市的骨架和脉络也在不断延伸和成长。


随着城市版图的不断扩大,如何搭配交通方式合理出行,或将成为杭州刚需们通勤的必修课


相关研究报告显示,日本东京上班单程平均时间58分钟,大阪是52分钟;莫斯科平均通勤时间2小时;北京平均用时达56分钟;上海是54分钟;而6%的广州通勤人口则需要跨城。


杭州这几年也“莫斯科化”、“北京化”的趋势明显,多次全国“堵城”排行榜上有名。


但好在轨道交通、城市快速路网和高速路网得以大力推进,让居住在郊区变得相对可以接受,今年又有多条地铁线路开通,主城外延的很多板块,也都迎来了快速路的开工。


时代大道效果图(图片来源于网络)


时代大道南延(绕城至中环段)工程就是其中的一条快速路,起点为闻戴公路与绕城公路交叉口以南约60米处,沿线往南跨过浦阳江,经过义桥镇、戴村镇,终点至闻戴公路与规划城市中环线交叉处以南约1公里处。


全线采用“高架+地面”的形式,双向六车道,限速80码,预计2022年亚运会前建成,这将极大的缩短“滨南新城”与主城区的距离。


近几年随着滨江区土地出让的日渐饱和,进驻“国际滨”的门槛正越来越高。


而随着时代大道南延工程的开工建设,德信时光之宸、城南银泰城、威雅国际学校等重磅IP的陆续进驻,这个未来离滨江区仅约20分钟车程的“滨南新城”正逐步进入滨江刚需客的视野。



最近,楼市圈最火的就是“铁定2万人摇”的城北万象城幸福里,超级综合体的进驻,直接带火了整个板块,甚至周边的二手房万科杭宸、德信海德公园都涨幅不小。


与之类似的,还有“银泰系”,作为杭城本地的商业“带头大哥”,城西银泰城直接重塑了申花板块的楼市价值体系,西溪银泰城的开业也让周边的二手房升值不菲,西溪诚园的部分房源更是直接冲破了7万/m²价格天花板。


滨南新城·银泰效果图(图片来源于网络)


正在建设中的城南银泰城与德信时光之宸一街之隔,由1幢6层的主商业楼及7幢3层的独立商业用房组成,商业总建筑面积近9万㎡,集时尚购物、缤纷休闲、特色餐饮、儿童主题乐园、生活超市、现代影院于一体,建成后将成为滨江南面积最大的商业综合体。


可以预想未来的生活场景:早上,先去隔壁的健身房来一番畅快的运动;中午,去火爆餐饮区寻找小朋友最喜欢的自助餐;下午,陪太太去商场看看时尚新品,或者欣赏一场当下最红的3D大片。


无堵车之苦,亦无寻车位之忧,一切都是如此的淡定、从容。



四通八达的交通路网+爆款商业=区域板块中心的结论,正被越来越多的人所认可:交通路网意味着出行的便利和人流的导入,爆款商业则将重塑居住者的日常生活。


和其他一些“中心”相比,德信时光之宸所在的滨南新城,还有两个“大杀器”,那就是威雅实验学校和“仙女湖”自然资源的加持。


威雅公学效果图(图片来源于网络)


威雅实验学校(在建)就在时光之宸西北侧,由英国威雅公学与中国教育机构共同打造,是一所涵盖幼儿园、小学、初中、高中的国际化学校,定位高端,进一步实现杭城教育资源与国际的接轨。


作为“超级教育配套”,威雅公学是全英学术最优秀的公学名校之一,学校每年有超过三分之一的学生被牛津和剑桥两所大学录取,全英国4000多所学校中仅有5所可以达到这个水平。


除了精英家长们趋之若鹜的国际名校外,时光之宸的西南侧还有仙女湖自然旅游生态区。


仙女湖南面和西北靠山,湖边绿树成荫,野花遍地。山上林木葱茏,间有鸟兽飞逐。天晴时水中映着蓝天白云,仙女湖仿佛群山中一颗璀璨的明珠;下雨时烟波浩渺,仙女湖又成了亦真亦幻的仙境,实为禀赋极佳的山水之地。


德信·时光之宸区域鸟瞰图


既可以快速直达滨江核心区,畅享所有主城资源,又同时拥有城南银泰城、威雅国际学校和仙女湖自然生态景观资源等“专属”配套,时光之宸的配置足以让绝大多数新盘所艳羡。



时光之宸的精彩,显然不止这些。


除了完善的配套和极佳的山水资源外,时光之宸的产品力也是绝对的“硬核”。


德信·时光之宸效果图


总建筑面积约22万方,整体容积率仅为1.8,由23幢高层、小高层和近3000方的商业组成。总共1498套房源,90%以上是滨江区匮乏的89-96㎡的小户型,其余还有少量122㎡纯边套,全部精装交付。


建面约89方中间套户型示意图


89m²的小户型,以中间套为例,三开间朝南,全明户型,南向面宽超10米,引阳光、清风入户,空间的舒适感和居住的功能性都得到了很好的兼顾。


建面约89方边套户型示意图


而89m²的边套则在功能上做到了更加极致,除正常使用空间外,还附带一个独立储藏间,这对家庭主妇来说实在是非常贴心。


建面约122方边套户型示意图


如果是想一步到位或者提前考虑二孩的居所,也可以选择边套的122m²,尺度更为阔绰,用一个“很刚需”的总价,提前达成改善的“小目标”,也是极好的。



无论是从拥江发展的战略角度,还是城市骨架脉络的延展,亦或是项目自身区域的禀赋与成长性来看,作为滨南新城首发新品的时光之宸,都是值得关注和重视的项目。


德信·时光之宸鸟瞰图


更关键的是,按照政府限价的要求,时光之宸的均价极有可能还是“1”字头的


这样的均价,放眼全杭州都还是属于“少数派”,基本就是置业杭州的底线了,不管是支付压力还是“高位接盘”的担心,相对风险都比较小。


这对初次置业的人也相当友好,特别是面临房价高企煎熬的“国际滨”的年轻人。毕竟,滨江区现有的新房价格基本都在“4万+”的区间,入门级户型甚至还都是120㎡甚至是130㎡以上的大户型。


近期公示的滨江西兴宝地,精装销售限价更是高达49200元/㎡,在已公布限价的板块中,仅次于以“天花板”价格——69800元/㎡限价的望江新城、江河汇流区。


德信·时光之宸区位示意图


而随着时代大道延伸段的开通,时光之宸预计约20分钟的车程即可直达滨江区,房价却只有滨江新盘的一半不到,这个账,相信谁都会算


对于投资来说,利用板块周期规律,从发展成熟的高价板块溢出,去降维打击仍处于胚胎期和起步期的“留白”地带,坐享板块成熟带来的价值飞跃,本就是房产投资的“金科玉律”。从这个意义上来说,时光之宸就是难得的“结构性机遇”。


都在说:滨江居,大不易。


也许,一套“零压力”的时光之宸,就是生活最好的润滑剂。


据悉,德信·时光之宸现场示范区即将于11月23日开放,并于12月上旬首开,一个值得期待的潜力新盘正离我们越来越近!



楼盘档案

项目名称:时光之宸 


项目地杭州萧山区华诚路与弘学路交叉口


产品概况:项目占地面积86055㎡,总建筑面积约22万方,整体容积率仅为1.8,由23幢高层、小高层和近3000方的商业组成户型约89㎡-122㎡。


销售动态:德信·时光之宸现场示范区即将于11月23日开放,并于12月上旬首开。


咨询热线: 0571-82521888

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