一把锁,凉透了租客的心,商品房中的公租房将何去何从?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-25
摘要:公租房租客惨遭隔离。

前几天中海御道在同一小区内进行商品房与公租房的物理隔离,引发了冲突!

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图源阿六头说新闻

由图可见两个大锁硬生生地把商品房与公租房之间的道路锁住了!

商品房的住户认为,公租房的这扇南门没有门禁,谁都能进出,有安全隐患;部分公租房居民不爱惜绿化,业主看了很心疼;而且转租现象严重,有商品房住户说,家里东西都被偷过了甚至威胁到了之间的人身安全。


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图源阿六头说新闻


公租房方面,有些大爷很生气,觉得自己又不是感染了瘟疫,非得隔离起来。公租房居民一开始认为自己没交物业费,确实很不好意思用着业主的物业设施。后来去网上一查得知政府已经提前交了物业费了,心里越发难受。

那么把公租房从小区中隔离出去合规吗?

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根据杭州市住房保障局回应:不应当对公租房住户与商品房住户区别对待。


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公租房的文明公约


随后,公租房方面也做了回应,昨天他们在每个电梯里贴了公约:要共同营造良好的居住环境,房子是租来的,但生活不是。

目前公租房与商品房之间大门上的锁已经被拆除,公租房居民可以走正门了,但业主与公租房居民之间的隔阂却不是短时间可以消除的。


01


公租房的问题,其实在国内外都是难题。


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在深圳某豪宅的公租房搬进了精神病人,业主怕园区散步存在安全隐患。深圳住建局随后发布说明,呼吁广大住户给予残疾人更多的理解与关爱。

许多国家推行公租房会借鉴新加坡的模式。


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来源华创证券


截至2018年,新加坡高达82%的公民居住在组屋里,住房自有率和组屋自有率均在90%以上。(数据来源:华昌证券)

只有10%的人是租在公屋里的。新加坡推行的是“居者有其屋”,人人都能拥有一套房子:

在制度设计上,通过中央公积金、低息贷款和土地划拨等方式保证组屋的低价和质量,严格规范组屋的准入与退出审核,并将私宅土地出让金纳入储备金、不归现政府支配隔绝政府对土地财政的依赖。

另外,租房子并不会影响小孩读书问题,新加坡没有户籍制度,只要登记的地址在学校两公里的范围内就可以报名入学。

新加坡的公房是可以买卖的,而且价格不高,就算租房也并不影响小孩读书。

他们的代价是放弃了土地财政。

在1994年房改启动之初,中国试图效仿新加坡建立“经济适用房为主的多层次城镇住房供应体系”,但最终我们看到的还是商品房为主,公租房为辅的模式。


02


近年来,杭州正在加大公租房的建设力度。

2011年,杭州在全国范围率先实施商品住宅出让用地配建公租房政策,2017年,进一步加大公租房房源供给力度,启动新一轮公租房配建工作。


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杭州市住房保障局


自从杭州新一轮公共租赁住房配建工作启动至11月15日,公告挂牌商品住宅出让地块185宗,应配建公租房132.99万平方米,预计可建设房源22910套。


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市民卡房产整理


仅仅今年9月杭州政府出让的地块中就有15宗要配建公租房,总建面约26万㎡。

按照2017年提出的要求,五年内杭州公租房保有量要有8万套。以目前的建设速度看,到2022年实现公租房8万套并不难。

政府除了大批量建设公租房外,减免政策也同样不小:


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杭州市住房保障局


50㎡以内的部分每月20元/㎡,贫困家庭更可以减免19.5元/㎡,也就是说基本上贫困户住公租房是不要钱了。

本次中海·御道中被隔离的公租房,租金仅需21元/㎡一个月。50平方,月租金也不过1000块钱。

根据链家数据,在这寸土寸金的江河汇流区,整租该小区的一套商品房要8000元/月,一间18㎡的单间也要1630元/月。

申请公租房的条件也是逐年放宽:今年,杭州将市本级公租房保障收入准入标准由申请家庭上年度人均可支配收入低于56276元放宽至低于61172元,将廉租住房保障收入准入标准由申请家庭人均月收入低于2387.5元调整至低于2602(含)。

也就是说一个3口之家,年入低于183516元就可申请公租房,年入低于9.3万元就符合廉租保证标准可享受更强的租房补贴。

政府的补贴无疑是给力的!


03


从2010年开始,政府已累计审核通过非杭户籍公租房申请家庭约4.5万户,其中实物保障3.4万户,货币补贴1.1万户。巨额资金砸下去,推行公租房是绝对是一件利好的事情,我们都应该珍惜这来之不易的机会。

但其存在的问题也是比较明显的:

第一,领房等待时间太长。今年12月份可以入住的都是2017年10月就报名的。而且还要靠摇号,968套房子2791人选房,中签率34%较低。

第二,业主与公租房租客之间的关系如何磨合是个难题。

11月初,首次针对教育系统推出的专项公租房中海·御道三期其实是针对500名青年教师的。

这原本也是政府的一次大胆尝试,让青年教师与豪宅业主混住效果会怎样?可结果不尽人意,按业主反映,公租房里的居民是有不少人转租的,极大的影响了小区生活品质。

第三,如何让居住群体更纯粹?

政府的初衷是让人才入住豪宅公租房,但我们看到的事实是,小区内鱼龙混杂,如何让群体变纯粹是一个问题。

未来,仁恒滨江园、御品,7万单价的园区,同样也要配建10%的公租房,若是又遇到类似的问题又该如何解决?

第四,怎么避免豪宅鄙视链?

从远古开始,部落与部落之间就存在隔阂,发展到现在地域歧视一直存在着。而租客与业主之间的鄙视链又该如何消磨掉?

解决好中海·御道的难题,就是给今后建设的公租房开路。


最后,也有不少网友在网上表达了自己的态度:

@马先森:租客和业主能一样吗?商品房是全体业主所有,公租房是政府的,那公租房的租客不应该跟商品房的业主一样享用小区所有的资源。

@白羊:我觉得必须隔离:中海御道还有排屋区呢,你让公租房的随便进商品房可能吗?你进商品房的区域干啥?是钱塘江边的路修得不好?那别墅区是不是还想逛逛?这种区别对待是成为一个尽职物业的准则。

@阿杰:本来就是两个阵营,何必又要搞到一起,即使搞到一起也不会开心的玩耍……

@big:真是活久见,牛什么牛哦,真牛就不要买有公租房的楼盘啊!要不是公租房的政策指标,南边的住户估计要花更多的钱买房子

@嘻哈:区别对待很正常,但是门不让公租房的进,过分了。

@马儿:我觉得吧,这跟什么人以群分,素质什么的都没关系,主要就是业主们心里不太平衡,自己倾家荡产,每个月背着巨额房贷才买的好地段的房子,才能享受这一切,公租房的人花1000块钱就有一样的待遇了,所以想得到一点所谓业主的特权,其实也是人之常情吧。


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