终于来了!杭州重拳整治长租公寓,租赁备案下月执行!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-27
摘要:

“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”。本只认为是一句戏话,没想到却成为预言。

近期,多家品牌长租公寓“爆雷”,有不少是因为资金链出现问题导致无法经营,杭州有上万房东和租客被卷入其中。这些长租公寓企业为了占领市场、扩大规模,进行高收低租的经营模式。但产生的资金收入却去向不明,资金使用是否规范合理也无法查证,这给市场监管带来困难,让租赁市场变得“乌烟瘴气”,同时也让大家对长租机构愈加缺乏信心。

就在11月26日市住房保障和房产管理局联合市金融办、人行杭州中心支行正式对外发布了《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》。

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文件中有几个重点:


1、住房租赁企业应设立唯一的租赁资金专用存款账户(以下简称“专户”),并报市房产行政主管部门备案;

2、租赁资金均应缴入专户管理;

3、 “托管式”住房租赁企业须在专户中冻结部分资金作为风险防控金,风险防控金不得随意使用,总额按住月租金总额的2倍确定。 

这就意味着,如果这个政策开始实施,未来租客和房东不用担心租金追不回来了。《监管办法》执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日,为期三年。

对于住房租赁的好消息并不是只有这一个,在前不久杭州市住保房管局制定出台了《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》

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其中规定:从今年12月11日起,在杭州租房需要使用《杭州市房屋租赁合同》示范文本,在市租赁平台进行网签,并办理房屋租赁登记备案!

新政解读

在杭州,无论是购买新房,还是买卖二手房,都要网签备案,但对于租赁市场却没有这一项“强制要求”。

不强制,一般都是私下交易,即使通过房产中介达成的租赁也大多没有网签备案。因为只要网签备案,就涉及到交税,而这税该谁缴纳,却是个问题。

但今年,杭州多举措大力发展住房租赁市场,除了住房租赁合同需要网签,还设立了专项扶持资金管理。

住房租赁合同网签意味着,无论是房东还是租客都不能随意违约、退房,也杜绝了一切“虚假”,可有效保障出租人和承租人双方权益,让出租、承租都更加安全、有保障。

再者,之前租房合同无备案、随意涨租金等现象普遍存在。实施租房合同网签备案后,租赁行为都要先杭州市住房租赁服务监管平台上备案,这有利于政府掌握更多的租赁市场数据信息,可进一步加强对租赁市场和租金的管控。

1

什么是网签

网签就是指房东在把房源挂到各个中介公司后,中介公司要在市租赁平台进行“签到”备注,并办理房屋租赁登记备案。当租客找好房子需要签约时,也可以通过市租赁平台查询房源情况,中介公司则需要使用规定的《杭州市房屋租赁合同》示范文本进行签约。这在一定程度上就避免了一些霸王合同,阴阳合同等合同纠纷,保障租房者的权益。

除此之外,新规还对网签方式、房源申报、变更撤销租赁合同等问题作出规定。

2

规范合同网签备案登记行为

取得营业执照的各类经营主体在开展住房租赁业务前30日内,应当到企业注册地所在区房产行政主管部门办理开业申报及市租赁平台开户手续,取得市租赁平台用户操作权限,并按规定录入企业、分支机构、从业人员等基本信息。

3

房源申报要求

一是明确各类经营主体应将对外出租的房源上报市租赁平台,房源信息经核验后对外发布;

二是明确各类经营主体、单位、个人应按要求上传租赁房源的权属证明、产权人身份证明等材料,并对所申报房源信息的真实性、合规性、时效性负责。

4

合同网签的三种方式

一、通过租赁平台网签住房租赁合同;


二、符合条件的企业可通过数据接口直接推送住房租赁合同;


三、个人和单位可通过各区房产行政主管部门服务窗口网签住房租赁合同。


房屋租赁登记备案办理方式


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以上两种方法均可在相应平台线上完成


很多租客一直认为只有房东和中介才能进行合同备案,其实并不是这样,我们询问了相关工作人员,对方称合同备案是强制要求,租客可以直接根据签订合同上的房产号,自己进行备案。

网签备案后所有房源信息将登记,使房源透明化,当租客找好房子需要签约时,可以通过市租赁平台查询房源情况,让租房者不被虚假房源迷惑,在一定程度上规避“阴阳合同”“一房多卖”等恶意现象。

租房网签一定的保护了租房群体,保障住房租赁当事人合法权益,可以从源头上杜绝一房两租的纠纷、房东无理由涨租金、“黑中介”坑租金等租房乱象,实现住房租赁活动规范管理。


注:本文根据原政府文件整理而成,若与现行法律规章及相关规划不一致的地方,以政府最新发布信息为准。

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