降价!投资客紧急离场!红盘二手市场也遭遇“滑铁卢”
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-28
摘要:最近,连投资客也急了!

当杭州市二手房挂牌量突破10万的时候,其中就包括红盘大量的“出鞘”。


最近,连投资客也急了!“万人摇”“红盘”挂牌房源挂牌越来越多,连连降价,很多中介在朋友圈里急售房源。




多个红盘已交付 房东急售


在经过2017、2018年的狂热市场,杭州催生了一个又一个的“万人摇”或低中签率的红盘,投资热度骤升,很多人在市场的情绪下萌生了投资热情。


今年刚好是出手的关键时期,多个红盘陆续交付,大量进入二手房市场。


融信澜天,是杭州第一个万人摇项目,今年交付。身边买了这个项目的不乏少数,想在今年出手,但是却遭遇了“碰壁”:市场行情并不好。


现在它挂牌80套,挂牌价大概31665元/㎡,但是成交寥寥。有一套89㎡,9月的280万,跌落到11月的265万。

融信澜天某套89㎡房源(来源:好找房)


上半年已经交付了的还有海德公园、卓越蔚蓝领秀二期、北大资源未名府、香港兴业耦园等。


去年12月,海德公园加推最后一批房源,均价21526元/㎡。虽然没有万人摇,但是凭借双地铁、准现房、低总价的优势,174套房源有近6千人报名,中签率只有2%。


刚交付,就开始有人挂牌了,直至今日,海德公园挂牌量有95套,占整个小区的比例6.6%,挂牌价34176元/㎡,成交均价28340元/㎡,成交价呈明显的下滑。


另外,还有卓越蔚蓝领秀二期,低总价+准现房的优良基因造成了轰动一时的“两万人摇”红盘现象。


交付之后,它马上占领板块的二手房市场,目前已有38套挂牌房源,但基本上都是本月集中出货!有的甚至在几天内降价调整。


近月红盘二手房价下降明显


今年二手房行情整体较为低落,同时新房限价,导致红盘也遭遇了“滑铁卢”,大部分今年交付的红盘签约价都有所下滑。


(整理:杭州市民卡房产 数据来源:好找房)


这与红盘的投资属性分不开,投资客必须加快资金周转,投入下一个市场。


从下半年的天都城、金色和庄、龙湖江与城、华润幸福里热销等都可以看出,投资的热度未完全消退,在不断流动。


有些项目投资比例过大,挤压了太多二手库存,出手较难。


比如西湖国际城,挂牌量有101套,而名城博园更是高达123套,市场竞争激烈,为了节省时间,越来越多的投资客会选择降价处理,接下来这样的小区降价会来得更凶猛。


年底更多红盘即将进场


年底还有更多红盘交付。


其中西湖国际城万人摇的楼幢要交付了,还有上实海上海二期、天城府天著、天都城滨沁公寓、嘉丰万悦城、华夏四季等纷纷入场。


交付之后,不管它们将以怎样的价格面市,可以肯定的是,投资客的预期降低了,而购房者的议价空间会增大。


想要买入这些小区的市民可以盯紧一点,特别是到了年关,二手房市场更是到达了一个低谷,这时候恰好是刚需客的机会,说不定能淘到价格合适、户型心意的房源。


(来源:青年时报)

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