与杭州同样GDP破万亿,市心房价却还在1字头!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-11-29
摘要:

前段时间,小编的朋友打算卖掉市中心的两套老小区的房子,置换一套大一点的新房,预算300万。问我在市中心还有什么房子可以选?


于是我说你可以考虑崇贤与下沙一带。


“啊,都这么远啊?”他惊讶道。我转念一想,是啊,在老杭州人的眼里,在贴沙河之内的才不叫偏吧。


杭州10月楼盘均价28764元/㎡(数据来源楼盘网),但市中心的新房很贵,比如贴沙河内的豪宅凤起潮鸣均价就要79800元/㎡。


这让小编的朋友望而却步,抱怨道:“市心改善没便宜的房子,要不是杭州本地人,我真想一走了之”。


但小编发现有个城市很有趣,GDP与杭州一样破了万亿,市中心的房价却还是1字头


这个城市就是长沙。


01

他涨任他涨 我自岿然不动


说起长沙,在地产人的眼里想到的不仅是芒果电视台,橘子洲头,更多的是低到令人发指的房价。

来源中国房价行情网


从2014年到2019年,五年时间,长沙的房价先是在7000元/㎡左右长期横盘,到2016年才开始缓慢上涨,但也只涨了50%,房价就没有超过12000元/㎡。


数据来源我爱我家


根据我爱我家的数据,市中心五一广场、岳麓滨江一线江景通通一字开头,毫不含糊!



以芙蓉广场和府大厦为例,一套市中心的40㎡的房子不过36万,这在许多城市或许只是一个车位的价钱。

若你认为长沙房价上不去是因为产业、人口不行,那就错了!


来源:地方统计局


10月,宁波的新房均价是2万元/㎡,是长沙的一倍,但宁波的GDP并没有长沙高。


如果看收入,2018年,长沙市全体居民人均可支配收入44647元,比上年增长8.5%。而房价1.7万元的武汉,当年的人均可支配收入只有42133元。


人口流入方面长沙也是处于增长状态:

来源:长沙晚报


2018年,长沙常住人口815万人,而且从2016年开始长沙人口就处于稳定增长的状态,同期相比人口净增长率甚至超过了广州。


房价低,收入高,也许这就是长沙能吸引人才的原因。


02

让炒房客有去无回


与低房价相呼应的是严厉的购房政策,在长沙想要买房,靠人才落户也要满一年才行。而且长沙不仅将房子的限售期限从3年升格为4年,户籍家庭购买第二套房时需在首套房不动产证满4年之后。


在实施政策的同时,增加土地供应。自2018年打响“反炒房”政策以来,长沙供应住宅用地633.19公顷(合9497.85亩),比2017年实际供应量增加66%。


疏堵结合让长沙市以“让炒房客有去无回”著称。




去年,长沙政府得知有未成年小孩和80岁老人在售楼部同抢一套房后,罕见地在湖南日报连发四篇社论,痛批楼市乱象,上了人民网新闻




同样是去年,长沙市长开会,强调按照“保刚需、稳房价、反炒房”的目标要求,让长沙房价始终保持相对稳定,绝不让长沙成为炒房者的阵地


可以看出政府是下决心平稳房价,这在今年的调控中可见端倪:


数据来源楼盘网


今年4月眼看长沙的楼盘均价要超过1.2万元/㎡,长沙政府立马出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》:在长沙市范围内,对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税


100万的房子计算,大概多交两三万块税费。


由图可见房价从4月开始,楼市立马就凉了下来。


如此严厉的措施,让炒房客灰心,使得刚需受益,但严控下,就连部分刚改也误伤了。


03

购买二套房要征税

让刚改很受伤


为什么这么说?因为长沙本地人原本置换需求就不大,部分刚改在严控下更是懒得换房了


来源乐居买房2019年7月数据


而且长沙也与杭州一样执行“双限”模式:2017年,长沙市住宅用地开始试行“限房价、竞地价”政策,那时均价都没有超过1万元/㎡。不过今年略有上升,部分市区房源毛坯价超1万元/㎡。


其中最贵的新房位于岳麓区滨江的一块地限毛坯均价12900元/㎡,这也是长沙新房的天花板。(数据来源乐居买房)


限价之下,当地人自然不着急买房。


小编的大学室友是长沙人,他告诉我,就算在过去长沙人依旧没有买房的习惯。


一方面:长沙基本每个单位,从公务员,到事业单位,到比较大的国企,会分单位房。一般来说,单位房的价格都低于市场价很多。


1998年中央出台《关于进一步深化城镇住房制度改革,加快住房建设的通知》文件,逐渐取消了福利分房。

但直到2010年,在长沙依然有单位和开发商一起,合作建造商品房小区,员工买房的价格相比起市场价,打了对折。


2015年第一季度数据(来源中国房地产报)


比如省政府有九峰小区、天心区有白沙世纪嘉园。有些单位自建房体量并不小,以八方小区二期为例,该小区2014年的施工量达95万平方米,占到了全市施工量的近百分之一。


他说,本地人基本家家户户都有一套(或不止一套)单位房,以致于老一辈的人养成了不买房的习惯。


另一方面:从今年4月开始购买二套房要征税,让刚改很受伤。


政策对本地刚改,也就是对二套房限制的非常死,你要换房可以,两个选择:


一是卖掉第一套房再买,刚改一般不太舍得或者不敢卖掉手上的房子去换房,毕竟卖了房之后手续办理之下总会有一段空窗期;


二是第一套房拿到房产证4年以后才能买第二套,这样大概率的杜绝了炒房客的出现,因为要压在手里四年。


双限之下,福利房泛滥,再加上刚改买房也犹豫,导致长沙售楼部新房不到1万元/㎡的均价也少有人问津。



据湖南经视报道,部分售楼部很难卖房,开发商还要花钱雇托儿,营造热销假象


总结一下长沙能做到低房价的原因:


1,土地供应跟得上;2,楼市调控政策严厉;3,做到了刚需优先买房;4,本地人不太爱买房。


不管怎样,市心1万多/㎡的均价是实打实的,这或许已经成为长沙吸引人才的一个筹码。


试想,如果长沙房字均价已经2万+,3万+了,你还会去长沙吗?


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