年底盘点:解开万人摇背后的秘密!明年万人摇撑得起杭州楼市吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-06
摘要:万人摇的特点。

近日,在看新闻的时候,突然收到关于春运抢票时间表的通知:本月12日,2020年春运火车票开售。 

当时看到这个通知,我才发现2019年即将过去。而对于大多数的楼盘来说,最后一个月,意味着“冲业绩”,意味着“加推”,意味着“最后一搏”。

本平台之前就有盘点《12月即将开盘的楼盘》,据不完全统计,共有76盘。 

这段时间,杭州“万人摇”记录也在被连续刷新。前有第二次“两万人摇”的幸福里创下杭州第20个“万人摇”,后有加推和光尘樾创下属于自己的第二个“万人摇”,也为杭州楼市迎来了第21个“万人摇”。 

从至今“万人摇”楼盘中,我们发现了他们共有的几个特点:


1.jpg


1.均价较低。21次记录中除了创世纪和杨柳郡,其他均为3万/㎡以下的楼盘。而这两个楼盘当时推出小户型,总价在购房者的可接受范围。所以均价低必是购房者摇号的购房首选。 

2.与周边二手房倒挂明显。若以摇号时为准,基本在5000-10000元/㎡之间。购房者后续自住或转手都是有利。 

3. 交付年限近。若以摇号时间为基础,可以发现大多项目交付与摇号时间相差不久,基本都是一年半左右交付,少数是两年左右,而其中杨柳郡、金色和庄为现房。由此可以看出,购房者在置业时多以房源入手快为主,这或许是为了后面脱手考虑吧。

如果是这样的情况下,接下来符合标准的“万人摇”楼盘是什么样?

推测一:续销“万人摇”楼盘。从之前的记录中可以看到“万人摇”楼盘推货,还是极具吸引力的,西湖国际城就已有三次“万人摇”记录。据了解,目前很多楼盘还是有货未出。例如:江与城、幸福里以及刚经历“万人摇”的和光尘樾。 

推测二:低总价楼盘。这个可能性就目前市场来讲可能是有点困难,杭州目前高价地集体入市,低总价楼盘估计已经为数不多,所以可谓是卖一盘,少一盘。例如: 星央悦府、融创城等均价低、户型面积小的项目。

推测三:高“利润”楼盘。这类楼盘也就如同电影彩蛋中的存在,预算内的价格、优质的环境、优质的配套和长期的楼盘发展,这些都是很多购房者置业的考虑因素。有些改善楼盘,他们性价比也不差,但因为脱手并不容易,等待期长,回报利润率不高而让购房者犹豫。所以当高“利润”楼盘出现时,哪会不成为“抢手货”呢?

如果有关注“万人摇”楼盘的市民,就会发现它们大多都有“倒挂”红利,这也是引起购房者摇号购买的原因之一。

 “万人摇”楼盘也是众多投资客的首选,随着去年的一些 “万人摇”或是红盘交付以后,市场上也开始陆陆续续挂出来。从挂牌价格来看,这些楼盘还是很值的,不到一年的时间至少几千红利。 

根据好找房数据,目前万科未来城30天内签约均价在32540元/㎡,足有6000元+的差价。


2.png

图片来源:好找房


卓越·蔚蓝领秀二期、融信·澜天的二手价格也十分坚挺。卓越·蔚蓝领秀二期挂牌25872元/㎡,只有1000+的差价。而融信澜天的挂牌均价也维持在3000元/㎡左右。

3.png

图片来源:好找房



4.png

5.png

图片来源:好找房


虽然“倒挂”红利没有那么多大,但还是的确存在的。现在随着高价地的陆续上市,红盘的倒挂差价也许还将拉大。

11月流摇率超过一半,其中近半是零登记。这些楼盘流摇,有些是因为区域前景不够强;有些则是因为产品类型与房企、区域承受力匹配度不够;还有的则是因为加推太密集。 

有人说,大量的楼盘推货,会让购房者迷了眼,不知道自己需要什么。也有人说这是刚需购房的最好时间,楼盘可选性增加。 

当市场热度膨胀时,高性价比楼盘卖得火热是必然,而当市场热度回落时,楼盘自身的缺陷将会被正视,从而导致客户的下单意向度降低。现在“万人摇”的特征最明显的一条就是倒挂,如果这种倒挂消失了,那你会真的还会入手吗? 相信大多人还是会买,但是会理智购买,只为所需。

临近年底,12月的推盘脚步可能并不会减慢。但是别忘了,「住房不炒」依然是主基调,理清自己购房的首要目的,可以闭眼摇的楼盘不一定适合你,不用摇号的楼盘也不一定不值得买。价差红利不是最重要的,重要的是房子本身,以及跟你自己的匹配度。

阅读 1236
0
精选留言
写留言
相关楼盘
荣盛檀越府
建面 203124.31
22000元/m²
[临安区-其他]
泷悦华府
建面 70934.4
售价待定
[江干区-丁桥]
周边19119元/m²
相关推荐
首页
推荐
爱看
我的