低价房源告急!吐血整理杭州1万+楼盘,今年不买,以后还有机会吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-11
摘要:今年不买,以后还有机会吗?

杭州低总价的房子是摇一个少一个,偶然见到几个性价比高的项目就会引起万人簇拥,而大部分人只能无奈地做一个分母。

没摇到不必沮丧,除却投资其实适合自己的才是最好的。但在杭州还能去哪找便宜的房子?尤其是1w+。

1w+!

我想大部分人能想到的就是富阳和临安。

你猜对一半。

据市民卡房产整理,杭州1万+的楼盘,主城内基本已经绝迹了,大多集中在富阳和临安。


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市民卡房产整理


富阳与临安的项目胜在价格低,而且大部分房源是以毛坯交付便于拉低总价。这两个区如果要选的话最好选离轻轨近或者交通较为方便的优质项目。

还有一半的彩蛋是在余杭与萧山。相比较房源数量,这两个区的1万+就显得弥足珍贵,大家有机会可以多看看。

今天,小编就客观的分析下较为受关注的几个项目的优劣势,供大家置业参考。


时代悦章


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时代悦章


项目预计12月加推洋房,92-104㎡。项目位于东湖核心周边有奥特莱斯等商业配套,洋房地下室有5.4米层高是个亮点。

优势:周边配套比较丰富,有商业、学校等可以满足基本需求,未来还有一个冰雪城综合体。

劣势:周边没地铁,好在离秋石高架路口子近。



众安西溪未来里



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图源网络


未来里位于余杭闲林,12月7-12月10日登记摇号,主力户型89、122㎡。该项目拿地时间在2002年,18年又被众安收购,是个老地新开的项目。

优势:1.65容积率,低密;小区北面为和睦港支流,临水而居;临街有农贸市场,人居氛围浓厚。

劣势:小区体量小,总共才5幢小高层;周边无武铁,新房价格与周边二手房基本持平。


江山风华


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江山风华效果图


项目位于超山东,与奥特莱斯一路之隔。11月,项目推出84套洋房,均价19500元/㎡,含精装修标准2500元/㎡,验资只需要10万,中签率为20%,总价160万起。预计本月加推。

优势:江山风华十五开十五罄,项目主打低密真洋房,精装交付;交通方面,从秋石高架去往主城区,半小时通行圈;另外,奥特莱斯,阿里体育未来都会在项目不远处,配套较为成熟。

劣势:目前项目周边无地铁,出行基本要靠车了。


上塘九里


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鸟瞰图


项目位于仁和板块。11月,项目加推160套房源,均价19800元/㎡,其中装修标准2800元/㎡,共有795户购房意向家庭,中签率约20.13%。

据小编咨询了解,目前上塘九里还有少部分117㎡户型在售,89小户型已经售罄,预计明年1月继续加推。

优势:上塘九里距离德清轻轨云会站约450米左右;村镇上,生活氛围浓厚。

劣势:配套薄弱;项目周边城市界面不完善。



奥园华景川上锦宸府



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奥园华景川上锦宸府



项目位于东湖板块边缘即超山板块。11月项目首开79套房子,均价19000元/㎡,装修标准2500元/㎡,中签率30%。

预计本月继续加推。

目前区域内无地铁,未来最近的地铁为杭州地铁9号线,一期终点站昌达站预计2020年9月开通,直距项目4.6公里,二期正在规划中,根据目前规划,最近站点距离项目850米左右。同时,项目附近有秋实高架等。

优势:项目一路之隔今年成功出让的华元项目地块,未来带有4万方左右商业,并且会建有杭州首个室内滑雪场;两公里外有一个奥特莱斯(在建)

劣势:项目周边目前交通不便,居住氛围不够纯熟。


嘉裕天城


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嘉裕天城二期位置图


嘉裕天城二期位于萧山坎山镇坎山路和商贸路交叉口,距离瓜沥镇很近。

第一次首开时要摇号,后面去化不佳。10月14日摇号登记时,本来登记的家庭有89家,结果有7家撤销登记,变成82户,直接流摇!预计本月会继续加推。

最近的地铁是在建的7号线坎山站,但直线距离也有2公里了。

优势:距离瓜沥镇很近,可享受镇级配套,生活气息重。

劣势:缺乏大型商业配套,界面一般,交通不便。


星央悦府


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△星央悦府


星央悦府,位于钱塘新区江东二路与青西一路交叉口,钱塘新区管委会北侧。前期星央悦府加推是中签率仅4.38%。

项目靠近地铁7号线起始站江东二路站口,距离地铁口200米左右,与融创城、江与城仅隔了一站,配套基本可以共享。但相对其他两个楼盘,星央悦府的大户型要更多一点,在总价方面也是更高一点,也更靠近钱塘新区管委会。

优势:离地铁口近,未来配套成熟。

劣势:目前周边界面不完善,处于百废待兴的状态,和融创城比性价比略低。


融创城


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融创城效果图


项目距离龙湖江与城很近,能共享地铁和商业等配套。总价185万起,于10月首开小高层,推出99套房源,户型约110-123㎡,均价18600元/㎡(含精装2500元/㎡),共吸引4507户购房家庭登记,中签率2.13%。本月预计加推98、107㎡的户型。

优势:总价对刚需来说可谓友好。商业未来有龙湖天街与宝龙城市广场,另外,融创城是地铁7号线北二路站上盖,出行方便。

劣势:大江东目前界面还不成熟,等板块发展还需一段时间。


龙湖江与城


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龙湖江与城效果图


该项目位于大江东核心区域,为7号线北二路站上盖(在建),还规划50万㎡天街TOD综合体。总价140多万起,在今年4月,成为杭州第11个“万人摇”,也是钱塘新区的第1个万人摇,对于板块来说,有一定代表性意义。

江与城预计本月加推89、122建面的户型,刚需留意。

优势:龙湖江与城地理位置比融创城更佳(虽然他们仅隔一条马路),它离宝龙城市广场等商业体更近,1万+的均价,还是地铁口。

劣势:等待板块成熟还需时间。另外,前期装修一般。



保亿风景未来城


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保亿风景未来城


该项目步行500即可到达青山湖,临近在建的轻轨科技城站,出行较为方便,周边还有科技大道至文一西路、去主城区还是较为方便的。

优势:85㎡的小户型让总价变得更低,刚需留意。

劣势:周边项目众多,竞争压力大。


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