明年,杭州这些板块要涨价!买房要趁早?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-13
摘要:买房要趁早?

昨天,东新单元又有一个地块挂牌,起始楼面价24082元/㎡,住宅的精装销售均价限定在47000元/㎡。

值得注意的是比之于9月10号西房拿下的地块昨天出让的不仅地价涨了,限精装均价也高了2000元/㎡


图源好地讯


不过此次的地块位置更优,它离新天地综合体、中大银泰更近,配套相当成熟;交通便捷,北面就是东新东路站,从该地块过去步行只要800米。

地段优,限价看好,这与过去板块内的所有房子一刀切不同了。但要知道西房当时是以3%的低溢价率拿地,房企并不看好。也就是说目前是土拍看好,但市场乏力。

当然也有地块属性不占优但楼面价上涨的,比如大江东。


图源大江东网


前几天大江东挂牌一块地,计划1月9日出让。在地段不占优的情况下,限价也涨了。由图可见,计划出让的地块距离地铁口比江与城还远一些。

但根据标准,该地块未来所建商品房限精装均价19000元/㎡。

而目前,该地块周边龙湖江与城和融创城高层在售精装均价为17800元/㎡,也就是说计划出让的地块在限价上涨了1200元/㎡

数据来源:好地网


还有东湖板块,12月2日挂牌出让的2宗商住地,起始楼面价均为9500元/㎡。目前,东湖板块在售楼盘房源均价都在19000元/㎡左右,而此次的新房销售均价限制在20800元/㎡,直接是涨了1800元/㎡

这意味着未来杭州1万+的楼盘或许又少了一个。

许多朋友或许就焦虑了:未来杭州楼市又会是怎么一番景象,以后会涨吗?

根据市民卡房产的不完全整理(6月29日-12月1日):未来各个板块的价格较为平稳,个别板块微涨,买房大可不必忧虑。


1

未来新房天花板,6.98万元/㎡



钱江新城板块寸土寸金,限价69800元/㎡或将成为杭州新房的天花板。

江干区,港企新鸿基&平安联合竞得的江河汇流综合体地块成交总价132亿!未来除了配建一些商业外,还要建住宅项目,值得期待。

滨江区政府板块以49200元/㎡成为“限价”第二梯队的“队长”。

另外,彭埠、东新单元限价均已明朗,笕桥限价稳定在40800元/㎡。


2

萧山区新房限价“4万+”



钱江世纪城是目前为止萧山区唯一新房限价“4万+”的板块。表格中也可看出滨江对萧山的偏爱,在萧山大量拿地。

再往下靠就要数到萧山市北板块,除了一宗市北东单元限价3.35万元/㎡,另外两宗市北东单元和一宗西单元地块,均限价3.75万元/㎡。

目前看来南部卧城、新塘、大江东、瓜沥等地,将会成为刚需入萧山的主战场。


3

余杭大部分板块限价在3万以内



今年下半年余杭出让的地块大部分集中在乔司、临平新城、仁和、崇贤、勾庄,萧山南部卧城、南阳、新塘。

这些地块的价格都很友好,但也要注意不少房子限价是有所拔高的。比如限价2.3万元/㎡的崇贤新城,目前在售的祥生绿都·京杭府精装均价约2.1万元/㎡。


4

令人吃惊!富阳限价将近3万元/㎡



富阳限价29800元/㎡,保亿拿下的青山湖地块限价26480元/㎡。

周边在售的房子离限价的差距还有点大。比如青山湖板块周边就有众多房源,竞争压力很大;像绿地柏澜晶舍均价18205元/㎡,朗香府均价19645.65元/㎡,印象苕溪城均价18853元/㎡,都低于板块限价。


5

部分板块限价微涨,但总体看稳


我们可以看到的是今年下半年限价趋稳,部分板块有一定涨幅但不明显,但从12月出让地块以来,东新、东湖、大江东的板块都出现了微涨。

不过我们也能看出今年下半年房企拿地更理智了,部分地块0溢价率出让,甚至还出现过退地的情况,限价只能做一个参考,未来还得看新房的定价。

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