严禁跨区招生?80后父母急了,学区房成交量爆了!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-17
摘要:

11月15日下午,杭州市教育局副局长蒋锋表示:“明年杭州初中肯定实行‘公民同招’,超过招生计划的,100%电脑派位,不会给民办初中自主招生留一个名额。”

上周,浙江省教育厅正式出台了《浙江省中小学减负工作实施方案》,第19条中写到,严禁跨区域争抢优质生源。

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来源钱江晚报

有不少人解读为民办学校不得跨区招生,但随后相关人员表示:正文文件将于自2020年1月10日起施行,由省教育厅会同联合发文单位负责解释。民办招生具体细则尚未出炉,中小学民办学校不得跨区招生是误读。

公办与民办一视同仁,那对民办学校来说就是一种打击。

在杭州,不少家长在小孩就读初中时的计划是:保公办,冲民办,万一民办没进还有一个公办保底。如果今后不能跨区招生,公办初中的教学质量会越加被看中,这样一来学区房是不是又要涨价了?

带着疑问,杭州市民卡房产实地进行了调查。

1成交量变大了,价格未有明显涨幅

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长寿桥小学

老李在德祐武林店上班,负责长寿桥小学学区,对口的中学是春蕾中学,这个公办中学在杭州口碑较好。他告诉我自从杭州明年确定公民同招以后,成交量一直看涨,最近教育部发文严禁跨区招生,导致这两天看房的人也多了起来。

他们店长不到半个月就成交了5套学区房,相比上半年的情况,成交量已经很可观。他同时也告诉我,虽然目前成交量起来了,但价格并未上涨,长寿桥的学区均价还是在5.4-5.6万元/㎡之间。

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挂牌价

如图仓柱弄位于长寿桥小学学区,一套52㎡的小户型的总价可以控制在300万以内。该学区还有一套更便宜,在顶楼均价不到5万元/㎡。

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采荷学区中介门店

另外,采荷学区也是,成交量很大,但均价也没涨。小王在我爱我家某门店上班,负责采荷学区。他说这几个月他负责的采荷学区房成交量看涨,10月采荷成交50多套,11月成交60多套,截至上周五,采荷已经网签了30多套房子了。

可以看出,自11月确定公民同招以来,部分学区房的成交量确实上涨了。

2学军学区房涨得厉害?言过其实!

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来源钱江晚报

据媒体报道,有购房者表示这两天学军附近的学区房涨得厉害,预算从400万提高到了600万才成功入手一套西湖区求智巷的精装学区房(对应学军小学+杭十三中)。

熊女士在我爱我家上班,负责学军学区的房源。她告诉我,目前行情并没有网上说的那么夸张,杭州确定明年实施公民同招后,看房的人确实有所增加。

要说涨得厉害,其实并没有。看房的人多了,就有房东调高售价,但其实符合目前市场行情的房子库存量还很大,购房者可选并不少。

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二手房成交价(数据来源好找房)

根据好找房的数据,近期,学军学区房的成交价大都在8.2万-8.4万元/㎡左右,网上的10万元/㎡成交的现象只是个例。

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10月学军学区成交均价(来源快房网)

由图可见文二新村,下宁巷小区等学区房的均价两个月来并无明显变化,对比10月其实涨得并不多。

3部分学校落户时间延长

虽然均价未涨,但采荷门店的小王告诉我还是要早点买学区房比较稳妥,比如:采荷一小落户时间要超过3年。

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采荷学区

之前有位李女士早在2016年10月购买了双菱新村的一套学区房。如果在2019年9月读小学的话,置业时间已经超过了两年半,入读采荷一小应该没有太大的问题。可事实上,今年录取结果出来以后,李女士的孩子仍然被调剂了。

采荷二小的落户年限少一点,只要两年,也就是两岁半的小朋友只能买二小,想去一小读书的话就晚了。

我爱我家负责学军学区二手房的熊女士也表示:有购房者买了学军小学求智校区的学区房,但今年6月下旬被告知,自家孩子和另外32名一表生都被调剂到钱塘外语学校就读。

她说,每个学校每年的招生计划不一定,加之入学人数不一定,因此很难保证顺利入学。一般来说,只要留有足够的落户时间,应该问题不大。

但家长最好避免一些雷区,上周,杭州市教育局公布最新学区预警:

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来源杭州发布

长寿桥、胜利小学、学军小学等都在预警的学区当中,就是说即使计划3年内入学的,买了学区房也不一定能上心仪的学校。

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数据来源:手边买房

红色预警之下,我们同时也能看到优质学校成交量看涨:半个月,学军小学13套,文一街小学20套,行知小学18套,保俶塔实验学校15套,采荷一、二小总共16套。

4有家长认为政策是对公办学校的利好

为什么会这么火爆?

小王表示,不少对孩子考民办学校没有十足把握的家长,均选择了提前置业学区房。

另外,近期传出风声严禁跨区域招生,虽然具体细则还没下来,但有家长认为这是一个基调是对公办学校的利好,也是他们买房的一个动机。

以前,家长可以在小升初升学过程中让孩子先去冲击心仪的民办初中,如果没冲上再进入公办学校;

那么,公民同招后,这个策略就不行了,一旦民办摇不中,孩子可能就要上公办学校了,这样优质的公办学校就会变得尤为重要。

要规避风险最稳妥的办法就是挑一个对应小学和初中都靠谱的优质学区,所以有家长只盯紧双优学区房。

这也是优质学区的二手房成交量上涨的原因。

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