爆冷?天空之城与“万人摇”失之交臂!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-19
摘要:
今天,地铁万科·未来天空之城的登记数定了,9204组!其中有效登记数为8981组,中签率13.17%!



虽然中签率很低,但它最终没能顺应市场的期望,与“万人摇”失之交臂。


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天空之城官方微信发布的摇号登记情况


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回顾一下,同属于未来科技城板块,诞生过的万人摇的有华夏四季、绿城梧桐郡,梧桐郡甚至晋升至“2万人摇”,中签率低至1.5%。


除了这些万人摇的项目,还有中签率仅有2.2%的阳光城未来悦MAX、中签率0.59%的香港兴业耦园,似乎每一个项目看似都比天空之城火爆啊。


说好的“万人摇”呢,天空之城是怎么回事?


是天空之城位置较偏?产品不够吸引人?都不是!


小编认为,根本原因还是在于:价格!


此次推出房源集中在93-168㎡,共1183套,均价37716元/㎡,其中93方户型604套,剩余近一半都是大户型。


虽然有高层房源,但有很多洋房单价上了4万元/㎡,这样总价算下来,四五百万居多,并不是一个普通家庭所能承受的。


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一房一价(来源:透明售房网)


尽管天空之城带着巨无霸的TOD规划和万科品牌光环,但是这个价格还没有被大部分市场所接受,特别是投资属性会大大降低。


未开盘之前,业内传价格会在3.5万元/㎡左右,很多投资客群盯得很牢,但价格一出,超出了他们的预期,显然会打击到一定的积极性。


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天空之城


但另一方面,天空之城的价格体系迎合了自住需求,对于城西“码农们”来说,自住是第一位。天空之城的脚下是已经开通运行的5号五常站,周边有留石快速路、绕城高速等,交通通达。


另外自带的商业综合体、商业街可以满足内部居民的基本生活需要,附近还有刚开业的海港城。还有自带教育资源,整体来说配套比较齐全。


当然,部分购房者放弃天空之城,是因为它周边有些不利因素。


未能冲“万人摇”的天空之城倒是提醒了我们,4万元/㎡的未来科技城,市场普遍还未接受。因为此前华夏四季、梧桐郡、香港兴业耦园的“低价”尝到了甜头,后来者天空之城跨步有点大,需要慢慢磨合。


再者,板块内还有一个大家期待已久的“鸽王”项目西溪公馆,12月8日领出的排屋房源均价54800元/㎡,很多人预感,加推的高层和洋房一定也是个惊喜价。


另外,另一个“强劲对手”富力中心近期也领出了预售证,均价34500元/㎡,虽然没有小户型,但总价上可以与天空之城PK。


无论如何,杭州的改善购买力还是强劲的,这个总价的房源不是普通刚需所能涉足,天空之城没有万人摇,不妨碍它卖得好。


做一个假设,如果天空之城均价3.5万/㎡以下,会不会是万人摇?


我想答案是肯定的,因为现在登记数已经上了9000,那最后1000,就不是难事了。


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