盼到了!杭州江南岸,还有349万起的山水排屋? | 探房121
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-20
摘要:他说的项目就是 融创·森与海之城 ,有关注过该楼盘的市民,也许知道项目前身是美浓小镇,在2015年的时候进入停工状态。2019年,融创斥资33.4亿将其收购,这才有了森与海。

小编身边有位刚需朋友,最近经常往萧山跑,终于有天碰到他才知道了原因。


“萧山有个新盘很不错,前段时间示范区开放引来了很多人,我去看过了,是我想买的房子,听说最近要开盘了,好期待,想摇!”


他说的项目就是 融创·森与海之城 ,有关注过该楼盘的市民,也许知道项目前身是美浓小镇,在2015年的时候进入停工状态。2019年,融创斥资33.4亿将其收购,这才有了森与海。


该项目已领出首张预售证,首开高层和排屋。这个项目怎么样?值得摇吗?12月16日,杭州市民卡房产·探访121实地走了一趟。


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地段


森与海之城位于萧山浦阳镇浦南线与东思线交汇处,距离滨江区政府直线距离约24公里。


目前去森与海之城主要是两条路线:1.走时代大道出滨江经过闻堰、义桥、戴村到达。2.走风情大道过湘湖穿临浦到达。


小编从钱江新城出发,跨过桥后沿着风情大道过湘湖穿临浦一路开去就到了森与海之城,原本预计需要1个小时的车程,但是我们开了40多分钟就到了。


森与海之城打造约5000亩的土地规划,是杭州市内比较稀缺的大盘,位于杭州拥江发展的城南片区。


这里是时代智造走廊、风情科创走廊的南部延伸段,将成为滨江科技型企业的大孵化器,互联网+、新材料、节能环保等新型产业都将在此布局。 


融创想将它打造成“国际未来生活样板”,类似于一个小城镇。很多人会拿它和良渚文化村比较,这也是正常的。两者所属位置都属远郊,同样是将山水、文化、建筑、配套相融合的小镇,同样需要耐得住寂寞,需要旷日持久的开发建设。


项目周边还有几个在建交通工程,为日后的发展提供了基础。


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一条南延与浦阳互通的风情大道-临浦快速路(在建),一条南延至中环的时代大道(在建),与中环路(规划)相连,构成了一个“两纵一横”的快速交通网络。


未来从森与海之城出发,可以便捷到达滨江、奥体、萧山市心等多个板块,无论走哪一条大道,都差不多全程快速路。


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产品


当天是工作日,售楼部已经看到了很多在咨询的客户,现场很热闹,这个楼盘比想象的还要热!

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森与海之城售楼处


售楼部中央,印象深刻的这个巨大的沙盘,展示了森与海之城住宅部分,还有大面积的山体、水域和公共配套。


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森与海之城售楼处


森与海之城项目围大湖水库而建,占地约5000亩,一区占地面积为约20.5万㎡,规划了9幢高层、9幢洋房和19幢排屋,部分沿湖分布,很多能看到湖景。


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森与海之城规划图


销售介绍,融创森与海之城将打造“运动、艺术、文创、生活、教育”为一体的生活,比如在西侧西侧山脊打造步行与车行两种不同路线,未来可以体验下特别的登山生活。沿江规划约2.6km的跑道,供市民运动等。

 

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森与海之城沙盘


据了解,项目还将规划有幼儿园、生活体验馆、商业街区、创客中心、半山音乐厅还有孙筱祥纪念馆,保留示范区的筱湖童趣公园。还有一些规划的观山云岭、大师小筑、桃花跑道、余湖节庆广场等,如果全部实现,未来生活还是很丰富而全面的,有点世外桃源的感觉。


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户型&样板房实景


据悉,融创森与海之城已领出预售证,首开3幢高层和19幢排屋房源,共448套房。高层主力建筑面积约88-139㎡,排屋建筑面积约161-175㎡。


排屋


目前市场上整个钱江南岸几乎很难看见排屋产品,要么是高层、小高层,要么是合院,而在两者之间的排屋却成了稀缺房源。


然而,江南岸大户人家非常需要排屋,森与海之城很巧妙地迎合了当下改善需求,带来了市场的雨露,还是山水排屋,沿湖而建,可以看到唯美的湖景,画面有点美。


而且江南岸的郊区环境非常好,适合做排屋、别墅类产品,这一点融创利用得不错,依靠天然环境优势做了联排,而非城市叠排。


即使联排,在整个杭州都比较难找,业主可以独享属于自己的有天有地有院子的生活。


来看看森与海之城建筑面积约166㎡的联排户型。

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森与海之城约166㎡户型图


建筑面积约166㎡三层可做四房两厅三卫,房间够多,基本上可以满足三代同堂需求。


一楼客餐厅一体化,可放一个大圆桌;厨房开间有约3米了, 家庭主妇的最爱;一楼就有长辈房,不用爬楼梯。


二楼两个次卧,一间可以做走入式衣柜,连接着露台,空间大,很适合家里的大孩子;另一个南向次卧可以与阳台连接,采光和视野很好。


三楼就是个主卧大套房了,南向开间竟有约6米。除了走入式衣帽间、独立卫生间,外面还有近约20㎡的大露台,平时与家人乘凉烧烤,开party都很惬意。


高层


此次森与海之城有大量高层房源,有建筑面积约88㎡小户型,也有建筑面积约139㎡的大户型,每个户型都可圈可点,性价比比较高。


建筑面积约139㎡户型,该户型为四房两厅二卫,南北通透宽厅,连接总宽约10.4米南向阳台和U型厨房,双明卫设计,主卧采用套房设计。

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约139㎡户型图


值得一提的是,项目还有建筑面积约88㎡,三房两厅一卫,三开间朝南,还带精装,这一户型已经比较稀缺。


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约88㎡户型图

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价格


这个楼盘火爆的另一个原因自然是价格太亲民了,高层均价14000元/㎡(含装修),排屋毛坯均价只要24000元/㎡!


高层一套建筑面积约88㎡可能120多万就可以了。百万级精装三房,目前杭州已经没有这样的价格了,连大江东的江与城价格也都在17800元/㎡,再便宜一点的,则要到临安,但很难找到88㎡这样的小户型。


它的联排大概总价349万起,这个价格相当于萧山南部卧城的大部分高层价格,可是这里却有三层楼房享用,可以说白菜价了。


现在排屋样板房已经开放,感兴趣的市民可以去示范区一饱眼福。


它会不会是万人摇呢?但可以肯定的是,它一定会成为杭州新晋红盘。


首先,它的价格会吸引大批刚需客群,尤其是滨江、萧山的年轻购房者。大面积高层和排屋产品则吸引了本地改善客群。


另外,整体来说,该项目自身的自然生态是杭州市少有的,无论是品牌、产品还是地段,都有发展潜力,也吸引了很多本地投资客。


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小编点评


项目离市区自驾也并不算远,无论是自住还是投资,森与海之城两者都具备。很多投资客可能会盯紧高层,但其实,它的排屋价值同样不可忽略,作为改善性产品,总价非常低,改善和投资来说同样适用。


郊区的生活在于宁静闲适,周边伴山而居,几乎不用远行,便已置身原生山水间,这无疑是很多人的“理想生活”,这个定位在排屋身上能更好地体现。


整体来说,森与海之城是性价比较高楼盘,后续项目自身配套发展较多,这也表明了项目往后的可塑性很强。融创·森与海之城即将首开,如果有兴趣的市民朋友,可以到实地看下。


预测森与海之城首开会成为新晋红盘,万人摇也是可能的。


摇号信息


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房源:首开将推出49、51、53#高层,建筑面积约88-139㎡,可售房屋套数360套;排屋共19幢,其中可售住宅房源89套。


价格:均价14000元/㎡(含装修);均价24000元/㎡(毛坯)。


验资要求:高层30万;排屋100万


登记时间:2019年12月22日9时至2019年12月24日17时


登记方式:通过「融创东南官微」在线登记


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