各城抢人加码,本科生买房打7折!杭州准备好了吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-26
摘要:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

抢人大战又开始了,这次是中央直接喊话:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。

这意味着,近2年特大城市放宽落户后,全国各城市“抢人”升级了!


01

常住300万人以下城市落户限制

取消!



城区常住人口,包含的是户籍人口和非户籍常住(泛指6个月以上)人口。

我们看看全国各大城区常住人口排名情况,城区常住人口300万以下为II型城市,比如宁波、南昌、石家庄等。其中,石家庄、贵阳、兰州、福州、呼和浩特、海口、银川、西宁等都是省会城市,也都将全面放开落户限制。


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有些城市不仅放开了落户限制,还加码买房打折的优惠。

12月24日,广州公积金中心出新的政策,大湾区广州外8个城市居民,在广州购房申请公积金贷款,不需要提交《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

12月25日,温州市发布了覆盖面最广的人才住房新政,符合条件的优秀本科生买房打7折,租房3折,力度空前;


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12月25日,南通市发布公告,房住不炒之下,对于市区销售价格大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,且对于限制转让楼盘,采用全房源公开摇号方式进行公开销售等。


02

常住300-500万人口城市放开限制

不等于取消!



对于城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,要求放开限制,但是不等于取消落户限制,在今年3月31日国家发改委印发通知中,明确要取消重点群体落户限制。

什么是重点群体?就是高校毕业生、技术工人、留学归国人员、参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工等等。

这些城市包括了厦门、西安、长沙、合肥、昆明等二线城市。其实早在之前他们就已经放开了限制。

2018年4月,合肥对企业工作符合人才目录的博士、全日制硕士和“双一流”高校本科毕业生以及其他急需紧缺人才,三年内每月分别给予3000元、2000元生活补贴。放宽人才落户政策,40周岁以下本科学历可先行落户,落户后即可购买首套房。

2019年2月,西安进一步放宽户籍准入条件,本科及以上学历落户不受年龄限制,全国高等院校在校学生、中职技校毕业也可落户。

2月11日,常州市放宽高校毕业生、高级技师、技师的落户条件,取消其社保限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女。




03

常住500万以上人口城市

“抢人”先行!




根据中央精神,像杭州这样的特大城市,需要完善积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

但其实我们知道,特大城市早已明里暗里开始了“抢人”。

2月14日,南京对于落户的社保缴纳门槛有所降低。在南京申请积分落户须在本市合法稳定就业、缴纳城镇职工社会保险,且累计缴纳城镇职工社会保险不少于24个月,由“2年内连续缴纳社保”变为“累计缴纳社保不少于24个月”。

5月29日, 杭州放宽大专人才可落户,仅需要满足两个条件:35周岁以下,在杭工作并由用人单位正常缴纳社保。

8月22日,杭州市人社局发布对赴杭工作毕业生发一次性补贴政策。补贴金额由原硕士2万、博士3万,提为本科1万、硕士3万、博士5万,即日可在网上进行申报,7个工作日后补贴就发放到位。

12月11日,郑州发文,自即日起,将在2017年户籍制度改革的基础上放宽农业转移人口落户条件、参加城镇社会保险的落户条件,增加租赁住房落户条件。

再加上这次常住人口300万人以下城市全面取消了落户限制,这意味着,特大城市的落户政策也会进一步放宽。



04

杭州落户放宽后,人口流入强劲



经过“抢人大战”,杭州的人口流动也发生了巨大变化。

据市统计局公布,截至2018年末,杭州全市常住人口为980.6万人,比2017年末增加33.8万人。横向对比全国其他城市,33.8万的人口增量排名全国第四,仅次于深圳、广州和西安,高于北京、上海、南京、武汉等全国大部分城市。

11月19日,在一份《2019基于京东大数据的中国人口迁移和城镇化发展研究报告》(以下简称“报告”)中显示,上海、广州、深圳人口迁入来源最多的城市均是北京;杭州、成都、重庆、长沙等二线城市人口净流入强劲,而哈尔滨、大连、沈阳等城市人口流出却非常严重。

无论是纵向还是横向,杭州的人口流入成效都在全国前列。

为什么全面放开?客观上说,当前房地产市场也面临购房需求不足等方面的困惑,新库存压力开始增加,对于当前一些三四线城市来说,尤其是人口规模在300万以下城市还需要积极去库存。

所以放开落户一定会对购房产生刺激作用,可以加快库存去化。不过短时间,恐怕不会产生太大的影响。一是常住人口300万至500万的大城市住房供需矛盾本身并不大,500万以上的超大特大城市有积分落户政策作为缓冲,不会形成人口大量快速涌入的态势。

另外,很多农村户口还未转为城市人口,城镇化进程受到了一定的阻碍。此次全面取消限制,为农转城、城镇化进程奠定基础,这也符合2020年新型城镇化建设的发展需要。

当然在全面放开落户限制的同时,中央还规定了:推进基本公共服务均等化,常住人口享有与户籍人口同等的教育、就业创业、社会保险、医疗卫生、住房保障等基本公共服务。

社保、就业、医疗卫生等公共服务的质量和机会要跟上来,如果仅仅把人吸引来了,却没有相应的配套和福利,他们很快会抛弃这个城市。

杭州,你准备好了吗?


蓝城·杭州双浦原乡



蓝城·杭州双浦原乡,占地近4000亩,位于双浦镇西部。园区以“都市农业”为基调,重点发展农业生产,打造农业示范区兼具休闲度假为一体的现代农镇。


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农镇里面吃喝玩乐样样聚全,周末可以带小孩一起去互动哦~





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