全国第一!这件事上杭州又火了,而背后的意义更大!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-28
摘要:

截至12月26日,杭州十区于2019年已经成功出让了277宗地块,收获卖地金2625.99亿元。这是杭州连续第三年全年卖地金额超过2000亿元,相较于前一年的2434亿元,目前上涨了7.89%。


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来源腾讯房产杭州站


由图可见,杭州土地出让金每年持续上涨。即使是放眼全国,杭州也是连续三年土地出让金排名第一了


今年卖地金额又破新高,土地市场如此火爆,关于地块的几件大事你又知道多少?


那些百亿地块


8月7日,新鸿基和平安联合体,以132.6亿,以招标的方式拿下江河汇综合体。江河汇综合体是杭州土拍史上的总价地王,超过了恒隆百井坊地块的107.3亿,也超过了香港新世界拿下的地块。


2019年土地出让金排名首位的是杭政储出[2019]41号望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块,SC0402-B1/B2-13地块等地块。


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新鸿基平安江河汇流区综合体效果图


江河汇综合体拉开了钱江新城的东翼,IFC和城市眼,会成为杭州新的城市封面上不可忽视的重要一笔。


香港新世界以979187.0万元总价竞得望江新城地块同样值得期待。


7月30日,这宗体量大、总价高、建设运营需求复杂的“非主流”地块,这是杭港示范区首次正式出让地块仅经过11轮报价,便由香港新世界以979187.0万元总价竞得,楼面价24859.65元/平方米,溢价率3.9%。与百亿擦身而过。


地块要求地上建筑面积39万㎡,要求商业不少于24㎡。也就是该地块以商业为主。


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k11实景图(图源网络


香港新世界作为港企,商业运作成熟。这标准着钱江新城又将迎来一个超级综合体,有人猜测K11或许会落子望江新城。


杭州,你准备好迎接这些综合体了吗?


杭州首个双限地块


土地“双限”政策的出现,可说是杭州土地市场全年最大的变数。


6月29日,在杭州网传多日的土拍“新政”终于落地,杭州的土地在挂牌时就锁定土地未来的新房售价:地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价,还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准——俗称“双限”(限地价、限售价)。这是杭州土拍史上首次实施该政策,也是浙江省继湖州、丽水等城市之后,又一个“限房价”出让土地的城市。


在“双限”之后,7月29日,位于钱江世纪城核心区的首个“双限”地块由滨江竞得,折合楼面价31266元/平方米,溢价率24.1%。


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御虹府效果图


如今新政过去半年,首个“双限”地块项目滨江御虹府已经入市,均价45000元/㎡(含装修标准4500元/㎡)。


除此之外,新政落地后,开发商们的拿地激情迅速得到了平抑,此后半年里仅产生了4宗“封顶+自持”地块。


房企亏5853万退地

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挂牌地块


今年9月23日,赞成地产历经58轮抢夺,以总价37761万元,溢价率29.05%,自持41%,竞得萧山瓜沥商住地块。


11月19日该地块重新在土地交易网上挂牌,也就是说赞成付了5853万保证金退地了。


有传闻,赞成房产退地,是因为误解了土拍自持规则,把土地封顶溢价率后投报的自持比例误以为是住宅部分的41%,也就是住宅建面23622㎡中的41%,而土拍规则的自持比是整个地块总建面的41%。一来一回,赞成只好选择退地止损。


在之后挂牌的竞拍中,萧山瓜沥商住地块,被新丝路房企历经19轮抢夺,以总价37761万元,溢价率29.05%,自持3%收入囊中。


与此前赞成拿下该地块时,自持比例少了38%,相对来说利润也会可观一些。


滨江包揽钱江世纪城全部宅地

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图源网络

前几日滨江40.62亿元竞得世纪城奥体板块Q-9地块,溢价26.47%,重仓钱江世纪城。这也是滨江继滨江·金色江南、滨江·御虹府、滨江奥体博览中心BJ1705-11/12/13地块等项目后,进一步扎根钱江世纪城板块。

至此,“双限”以来,滨江房产在钱江世纪城已经连下三地,就此包揽钱江世纪城板块2019年的全部出让宅地。

如此大手笔,令人咂舌。

多个板块限价标准提高

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城市眼地块效果图

12月16号富春河畔的一块“巨无霸”地块,被金茂以670000万元竞得,成交楼面价8778元/㎡。

随着地块的出让,也让富阳的房价天花板飙升到了一个新高度。限价29800元/㎡(含装标3500元/㎡)。限价标准甚至超过了星桥以及乔司。

12月11号东新单元有地块挂牌,起始楼面价24082元/㎡,住宅的精装销售均价限定在47000元/㎡,比9月10号西房拿下的地块高了2000元/㎡

大江东明年1月9日要出让的地块限精装均价19000元/㎡,比周边龙湖江与城和融创城高层在售精装均价17800元/㎡上涨了1200元/㎡

还有东湖板块,12月2日挂牌出让的2宗商住地,起始楼面价均为9500元/㎡目前,东湖板块在售楼盘房源均价都在19000元/㎡左右,而此次的新房销售均价限制在20800元/㎡,直接是涨了1800元/㎡

今年关于地块的几件事,你还知道多少?欢迎后台留言讨论。



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