萧山浦阳厉害了,地价拍出近封顶,未来房价14600元/㎡!值吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-30
摘要:今天早上,萧山区出让2宗涉宅地,这两块地分别位于萧山北部和南部,即北部的萧山科技城核心区和南部的浦阳镇。值得一提的是,这两个板块均已多年未出让涉宅地块。

今天早上,萧山区出让2宗涉宅地,这两块地分别位于萧山北部和南部,即北部的萧山科技城核心区和南部的浦阳镇。值得一提的是,这两个板块均已多年未出让涉宅地块。

虽是同天出让,但两者的境遇却不同。

01

新希望首入萧山科技城

近乎底价成交


萧山科技城至今已3年未出让涉宅地块,上一次有涉宅地出让还是2016年12月26日,当时传化集团以总价38.5亿元包揽板块内3宗涉宅地,成交楼面价分别为3506元/㎡、2985元/㎡、3982元/㎡。

今日出让的萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20地块,由新希望以总价185897万元竞得该地块,成交楼面价14578元/㎡,溢价率0.54%,几乎是底价成交。

地块未来房价毛坯均价不超25500元/㎡,最高毛坯单价不超28050元/㎡。如实施装修销售,装修价格不高于3000元/㎡。

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萧山科技城核心区单元QJ0502-R2-20地块

地块位于知行路与杭甬杭速的交叉口,靠近的就是规划的杭州机场轨道快线萧山科技城站。如果从萧山科技城站乘坐这条快线,1站能到萧山机场,3站能过江到达钱江新城。

除此之外,南侧有萧山区惠立学校,东侧约3公里左右分别是开发区桥南中心学校和红垦单元九年一贯制,周边有在建中的杭师大附小、香港置地第四代商业综合体和杭州英慈科谊医院,未来配套也将不断完善。

目前,萧山科技城核心区在售项目有3个,分别为融创·江南壹号院、仁恒前湾国际社区、融创·云潮府,三个项目的高层房源均价基本在2.8万元/㎡,都是精装交付。从价格来看,这宗限价地波动不大。而从周边楼盘热度来看,云潮府和江南壹号院两盘都是常态流摇,主要的购房者以萧山本地或者滨江外溢为主。


02

旭辉以高溢价率

拿下浦阳镇地块

由于起价相对较低,浦阳镇这块地竞价较为激烈。最终29轮竞价拍至封顶但未自持,旭辉以总价63228万元竞得,成交楼面价4541元/㎡,溢价率29.8%。

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浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块

浦阳镇原飞翔电子退二进三项目地块,出让面积77346㎡,容积率1.8,建筑面积139222.8㎡。其中,须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例,也就是6962㎡的公租房。

地块未来房价毛坯均价不超12100元/㎡,最高毛坯单价不超13310元/㎡。如实施装修销售,装修价格不高于2500元/㎡。

从区位上看,地块紧邻浦阳镇中心小学、浦阳镇初级中学,北面还靠近浦阳江,已拥有了一定的居住配套基础。浦阳镇与萧山科技城一样都是多年未有土地出让,上一次推地还是在2014年。

距离该地块最近的项目是融创森与海,也是目前浦阳镇唯一的在售项目,直线距离在2.5公里左右。而从价格来看,森与海高层均价为14000元/㎡,略低于今日出让地块的精装限价。

03

同是多年未出让

境遇却不同

随着杭州整体土地市场的降温,和新房市场的平稳,作为新兴板块的萧山科技城的土地市场也随之有所降温。

板块限价精装均价28500元/㎡,与目前在售项目均价基本持平,板块的仁恒和融创都是强劲的对手,开发商在拿地的时候也格外小心。由于起始价高,限制了利润率,所以溢价率不高。

浦阳是一块待开发的板块,目前在售的森与海市场反馈良好,具有很大的想象空间,而且它的起拍价不高,根据最高精装修均价14600元/㎡,略高于森与海目前的售价,导致了高溢价率的情况出现。

在浦阳,精装修未来均价14600元/㎡,这个价格值吗?


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