一套精装房存在80多个问题!公区连一把椅子都没有,这届业主太难了!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2019-12-31
摘要:一套精装房存在80多个问题!公区连一把椅子都没有,这届业主太难了!

近日,又遇年底交付季,不少改善和刚需项目的交付画面都很美。


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天使小镇砚溪湖实景图


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上河宸章交付实景图(图源网络)


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玖樟台宠物饮水池(图源网络)


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景瑞天赋


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金麟府实景图


再来看看小编近日看到的璞丽东方交付现场:


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璞丽东方停车场(市民卡房产拍摄)

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璞丽东方入户口(市民卡房产拍摄)


等等,怎么画风突然变了。


在各家开发商都在拼颜值的情况下,璞丽东方却来了一股“洪石流”。璞丽东方在还未交付前,市民卡房产就曾进行过走访报道(杭州某“惊”装房:空调“乱”装、门板外皮一抠就掉!业主不敢收房!) ,工程、装修情况一塌糊涂。


上周二,璞丽东方迎来了交付大考。市民卡房产又进行实地探房,交付现场情况并没好转。小区路面泥泞不堪、地下车库垃圾陈设。这次业主的不满主要在于公区空间,精装房到是其次,有些业主最近维权也倦了,表示没有大问题会选择收房。


1

纵观整个小区,路面上连一把椅子都没


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市民卡房产拍摄


璞丽东方位于余杭乔司,由绿地集团、合景泰富合作开发,整个小区由12幢洋房和6幢高层组成。小区靠近江干九堡,南面是德胜高架,东面是东湖高架,所在的区域城市界面一般。


从外立面看,璞丽东方的颜值不低,但如果你仔细检查一番就会发现问题还真不少。


首先,走在小区里,总觉得路面上少了点什么。没错,将近有20幢房子的小区公共空间居然连一把椅子也没有,是不是一件很神奇的事情?



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路面积水(市民卡房产拍摄)


当天看房时,刚下过雨。路上很少见到排水槽,加之路面不平整,导致一路积水,基本要靠绕着走。


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路面泥泞(市民卡房产拍摄)


另外,大部分区域绿化带与路面之间并没有凸起的挡泥条,导致小区路面上全是泥巴,难以下脚。所以有不少业主认为,应该增加挡泥条与排水槽改善路面情况。


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滑梯(市民卡房产拍摄)


除了道路,儿童游乐区更能看出璞丽东方写在脸上的“敷衍”,整个小区唯一的儿童设施就一个滑滑梯。


另外,有业主担心地下车库部分区域的排水明沟存在安全隐患,个别集水井在车位下方,这种不利于车库表面的水排入集水井。


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地下车库喷漆不完整(市民卡房产拍摄)


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火警器盖子损坏(市民卡房产拍摄)


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消防栓(市民卡房产拍摄)


与别的小区明亮的地下车库不同,璞丽东方的车库色泽暗淡,大部分区域直接水泥招呼,消防设施没有盖子,有些甚至箱子里面都没有消防器材。


在某单元一楼大厅的电梯口,小编随便触摸一下,门缝边上的装饰就松动了。


一场随意的交付,一次触目惊心的体验!如此粗糙的公用空间,令人汗颜。


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公开信


业主被迫亲自当起了监督员,在一份《璞丽东方公区部分问题及建议》中,业主罗列出了近50个问题。


然而这50个问题能否得到解决,我们不得而知。


2

一套精装房大小问题有80多处


除了公区设施简陋,杂乱,目前精装房的情况依旧不容乐观。


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点击查看图片(业主提供)


直接用回收门敷衍行事,不管以何种理由粉饰,业主看到这一目,触目惊心。门板不够高靠垃圾填充,台面缝缝补补又可以用一年......


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大门存在多个问题(市民卡房产拍摄)


交付当日,我们跟随着验房师小王(化名)现场验证了一套房。还未进房,仅仅在大门处就发现了十几个问题。


进入房间,小王先去了厨房,对厨房的水槽、插座通电、墙面平整方面做了检查,他发现有几块墙面瓷砖不平整,拉动移门不顺畅等问题。去了阳台,又发现防护玻璃没有用胶水粘住,有缝隙等等。


接着,小王又来到卧室,看到几块地板不平整,踩起来有松动的迹象,在次卧有一块面板明显拱起。


最后去了卫生间,发现门槛石有断裂、镜面污渍,花洒松动等情况。


一整套房子看下来,大大小小的问题有八十多处。


其实这些还都是小问题,据业主反应部分房子还存在顶楼漏水、淋浴间密封性差、厨房间电器开关设置不合理、甚至还有墙体倾斜的情况!


顶楼漏雨,淋浴间根本防不住水,上下遭殃。


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业主提供(开关离燃气太近,容易有安全隐患)


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点击查看图片业主提供


业主表示如果装修没有大问题,他们会选择收房,但遇到电器开关不安全,房子漏水、墙体倾斜等情况就不能接受了。

国家规定的墙面抹灰的允许偏差范围:


立面垂直度允许偏差为4mm,表面平整度允许偏差为4mm,阴阳角应方正,允许偏差为4mm。


如果墙体倾斜度超过5mm,就可以要求开发商粉补墙面,但是腻子的厚度不能超过3mm,否则墙体容易开裂。


这位业主家的墙体倾斜为9mm,也就说就算加上腻子的厚度,倾斜度仍超过了国家标准。


不过开发商也不全是缺点:在验房当日,璞丽东方解决小问题较为麻利,维修迅速,装修遇到小磕小碰打电话,施工队不一会就到场来解决。


3

政务网上超出100条的投诉


2016年11月,合景泰富楼面价12012元/㎡拿地,2017年9月首开高层23000元/㎡,洋房27000元/㎡(含装修3000元/㎡)。几乎是底价拿地,高价出售,利润不低,结果交付品质这么差。难怪在政务网上能显示的投诉就有100条。


最近的一条投诉是12月27日,有关漏水与消防:


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余杭住建局对此的回应是:2018年底璞丽东方毛坯部分验收合格,顶楼露台漏水处理办法是增加雨棚,装修问题质监站会协调开发商去解决,如果有违反合同的情况建议走司法程序。



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除了顶楼露台漏水,前期室内漏水的问题原以为已经解决了,没想交付现场旧疾防水问题再次发作,爆发了业主群连续不断的吐槽。


一场交付碎了一片业主的心,而这一次的维权不知又会持续多久.......


附业主对合景泰富、绿地集团的整改要求(公区):


一、地下车库

目前,项目地下车库在交付过程中,暴露出如下问题:

1、部分区域的排水明沟与备案图纸不符,该水沟不仅存在安全

隐患,还会是夏季蚊虫的滋生地,没什么实质性作用;(地下车库清

洗的污水一般是人工清扫,无需专门排水沟)

2、集水井为混凝土井盖且高出地面 50mm,个别集水井在车位

下方,这种施工不利于地下车库表面的水排入集水井,也存在安全隐

患;

3、金刚砂浆地坪开裂严重、平整度非常差;

4、车位线还未使用就已脱色;

5、部分车位尺寸不达标;

6、部分管洞未修补

7、地下室外墙渗水或已补漏但未进行墙面修复;

8、顶面、墙面涂料较多区域涂刷不均匀;

9、非机动车库出入坡道无雨棚,雨雪天推行非机动车是非常大

的安全隐患;

10、地下车库出入小区地面的楼梯间无雨棚,雨雪天人员通行存

二、项目消防

目前,项目整体消防在交付过程中,暴露出如下问题:

1、本项目是消防备案验收,消防大队并未进行实地验收;

2、通知交房至今已九日,部分消防箱内仍无消防设施;

3、部分地下车库消防水管无流向箭头;

4、园区内多处消防水袋、灭火器没有放置;

5、烟感、手报不能使用,虚设;

6、销控中心、消防主机不能联动;

7、多个风机房全是垃圾,风机房无法启动,房内电话也是无法

与销控中心连通;

8、消防楼梯地面破损,需修复;

在解决上述重大消防隐患问题的基础上,我方业主认为你方需委

托经业主代表认可的第三方检测机构重新进行消防检测(约 6 万元),

检测不合格项由开发商负责维修、整改。

三、园区绿化

我方业主在园区整体绿化上发现如下问题:

1、灌木稀疏或踩踏死亡(可在第二年开春后补种)

2、绿化带与人行道无侧石隔离

3、高大乔木又少又单调

4、绿化栽种根部多处裸露在外部,绿化与路面结处没有做挡水

条,一下雨泥土全部外溢;

要求你方做出绿化提升,同时,我方业主质疑苗木品种及种植区

域以及小区总平面布置是否与报批一致,基于此,我方业主已申请政

府信息公开,要求提供工程规划许可证批复附图及绿化总图进行核对。

四 、 公区其他问题

我方业主在整体公共区域上,有如下问题需你方进行整改提升:

1、楼梯间地面平整度非常差,甚至有区域遗漏了地坪漆的涂刷

(14 栋 1 单元 3 楼楼梯休息平台);

2、小区公共活动区域提升,增加凉亭(目前中心处凉亭下雨顶

部漏水)、楼内架空层增加健身活动器材,球场增加拦网,儿童活动

区提升;

3、小区跑道改为塑胶跑道,按照销售承诺,安装照明夜灯;

4、小区内电梯、地下室手机信号十分差,甚至没有,要求进行

改善;

5、小区内夜间照明亮度不够,请进行提升;

6、高层前的消防登高平台要求按照沙盘效果,进行提升;

7、北向卧室临近的空调外机需增加减震板,减少噪音;

8、小区入户大门及各幢进户大堂增设会客区、会谈去,增加沙

发等设施;

9、11 幢要求入户大门前地砖满铺,对标 10 幢、11 幢

10、解决对于小区临高架、地铁的隔音降噪问题;

11、所有楼幢外立面真石漆重新喷涂,部份面积改为金属漆;

12、所有洋房楼幢入户门外移,入户门因门洞狭窄,外扩门厅

提升为电动移门;

13、地下车库单元门提升为自动不锈钢防火玻璃门;

14、园区内凉亭增加沙发坐椅,履行销售承诺;

15、电梯轿厢装修提升;

16、园区绿化进行提升;

17、小区栏杆检修加固;

18、小区增设人脸识别系统;

19、小区会所建设;

20、电梯厅地面空鼓严重;

21、采光井玻璃顶未安装、铝板未打胶;

22、消防楼梯顶未收口、结构外露;

23、部分楼幢入户大厅未安装水晶吊灯,需增加;

24、小区水景未安装地灯,有失足坠入的风险;



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