溢价率封顶,新年土拍开门红!东湖核心区未来均价上2万!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-01-02
摘要:溢价率封顶,新年土拍开门红!东湖核心区未来均价上2万!

今天上午,2020年杭州土地市场首战告捷,出让的两宗地块都位于东湖板块,相距约1.4公里,分别靠近在建地铁9号线北沙路站和新洲站,周边配套几乎共享。


新洲路与长宁路交汇东北处地块由新希望封顶总价竞得,成交总价134634万元,成交楼面价12342元/㎡,溢价率触顶29.91%;北沙路与雨荷路交汇东南处地块由中天以总价181741万元竞得,成交楼面价11686元/㎡,溢价率23.01%。


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北沙路与雨荷路交汇东南处地块


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新洲路与长宁路交汇东北处地块


两宗地块限价一致,毛坯销售均价不高于17800元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于19580元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/平方米,也就是说,这两个地块未来精装均价可能会是20800元/㎡。


北沙路与雨荷路交汇东南处地块也是引发各家房企“激战”,险些就要拼自持,这也是土拍实行「双限」政策之后难得一见的场景。


两宗地块都是无需配建公租房,沿地铁线路,交通都比较方便。新洲路与长宁路交汇东北处地块本身处在规划中的核心区,但是目前周围比较荒凉,还处在开发的初期;北沙路与雨荷路交汇东南处地块距核心区一路之隔,周边成熟,配套比较完善。


目前,两宗地块附近新楼盘有上坤·山语四季,最近开盘在12月,出售房源90套,开盘均价21115元/平米,摇号7次中签率均在20%左右,去化较好;二手房方面,周边的金帝海铂二手房挂牌均价25000元/㎡,众安理想湾二手房挂牌均价19700元/㎡。


总体来看,东湖板块尚处于开发进行时的板块,适合刚需上车。


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