跌了!主城区土拍楼面价不足2万元/㎡,2020年还适合上车吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-01-03
摘要:昨日,新希望13亿拿下万宝城地,险些拍至封顶自持阶段。地铁盘,刚需板块,一路之隔万宝城,可见遇到这种优质项目不仅刚需急,开发商更急。

昨日,新希望13亿拿下万宝城地,险些拍至封顶自持阶段。地铁盘,刚需板块,一路之隔万宝城,可见遇到这种优质项目不仅刚需急,开发商更急。


今日,杭城主城区集中出让8宗地块,包括笕桥、华丰两宗商住地块,一宗上塘单元人才租赁地块,以及之江、转塘、文晖、滨江等五宗商业地块。


年前,杭州推地似乎也有点急。以目前推地的速度看,2020年杭州卖地估计又是第一。


其中干涸十年的华丰板块商住地被杭州地铁集团、杭州下城城建投资、蓝绿双城三者联合拿下,楼面价13728元/㎡,溢价率5.12%;笕桥单元地块被合景拿下,楼面价19741元/㎡,溢价率10.76%。


值得注意的是两块宅地都是位于主城区的地铁盘,却低溢价划水飘过,相较于昨日火爆的东湖板块宅地,可见主城区土地市场转凉。



NO. 1|壹


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华丰地块


经过11轮竞价,杭州地铁集团、杭州下城城建投资、蓝绿双城三者联合以总价205493万元竞得下城区华丰单元XC1004-R/B-06地块,楼面价13728元/㎡,溢价率5.12%。


地块东至规划绿化,南至华丰路,西至康华路,北至杭玻街。地块出让面积68040㎡,容积率2.2,需配建10%公租房以及25%商业,限精装均价3.3万元/㎡。


华丰板块自2009年7月23日,华丰单元R21—08-1/2地块由浙江中铁以成交楼面价2946元/㎡竞得之后,便再无涉宅地出让,时隔十年,再推商住地,这次出让的地块无疑是给干旱多年的板块来一次解渴。


该地块交通与配套都较为成熟,距离地铁3号线同协路站约310米,华丰路站757米;商业配套有华丰时代城、丁桥龙湖天街、永丰·印象城等;教育有青蓝青华实验小学、采荷一小教育集团丁信小学等。


成熟的居住区,所以相应的周边小区不会少。目前虽无在售项目,但周边二手房有龙湖名景台、阳光城翡丽湾等,龙湖名景台二手房在售价格3.2万元/㎡,阳光城翡丽湾二手房在售价格3.1万元/㎡。


这样看来新房限精装均价3.3万元/㎡其实并不高,毕竟二手房都超过3万元/㎡了。


此次三者联合拿地,未来项目即便按照最高限价3.3万元/㎡卖,预计去化也不难。要知道去年9月龙湖武林上城新房均价3.1万元/㎡(与该地块直线距离相距约1公里),摇号中签率也仅有4.7%。


而这次地块位于华丰板块虽然没有龙湖天街的商业加持,但比之丁桥板块离市中心更近。



NO. 2|贰



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笕桥地块


笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块经过21轮报价,由竞买人合景以205795万元总价竞得,楼面价19741.66元/平方米,溢价率10.76%。


地块出让面积43435㎡,容积率2.4,建筑面积104244㎡,限精装价40800元/㎡。其中,要配建7298㎡的公租房。


目前,板块内在售的龙湖大家九龙仓·璟宸府,精装高层均价40800元/㎡,毛坯叠排均价50199元/㎡,高层去化率并不低。


去年9月金隅,在笕桥连拿两块地,10日拿下的生态单元地块楼面价24060元/㎡,溢价率14.86%,24日拿下杭政储出[2019]52号地块楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%。


此次合景拿地楼面价19741.66元/平方米,溢价率10.76%,对比前期金隅的楼面价略低,可以看出笕桥地块土拍转凉。


要知道金隅以总价174923万元竞得杭政储出[2019]52号地块(总用地面积约4.18万㎡,要配建7404.1㎡的公租房),不论占地面积或公租房配比都很接近合景拿下的地块,而且就在本次出让的地块旁边。


所以不少人好奇今日出让的地块未来会怎么建,可以参照杭政储出[2019]52号地块。


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杭政储出[2019]52号地块配套公建效果图


目前,该项目已经规划9幢高层住宅(其中15号楼为公租房)、6幢小高层住宅。地上总建筑面积8.35万㎡,地下总建筑面积3.90万㎡。


未来,合景会怎么造?大致不会相差太多。去化又会如何?参照九龙仓·璟宸府虽然无需摇号,但还是会有一定的去化市场。


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