在售均价2.1万起!杭州地铁+现房已经帮你盘清了
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-07-30
摘要:2000

对于普通家庭来说,买房应该算是一件非常幸福的事。

花了好多年的时间终于存够了首付款,但是又得花上几年的时间等房子交付后才能入住。

这中间漫长的等待让不少买房准备结婚或者急需置换房子的家庭犯了难。

如果运气不好,碰上“无良”的开发商,建筑标准缩水、楼盘烂尾、开发商老板跑路交房遥遥无期·······

这些会出现的问题对购房者来说都是需要有心里准备的,买房之前需谨慎,毕竟钱不是大风刮来的。

相比之下,现房销售的项目对购房者来说无疑是炎炎夏日里的一缕清风,让焦灼不安的购房者能更安心。


现房的好处显而易见,小编先帮忙捋一捋杭州现房销售的“昙花一现”过程。



为什么杭州会出台现房销售政策?


关注杭州楼市的朋友应该知道,16年的三宗土拍刷新历史峰值。


16年3月,绿城以总价37.35亿竞得潮鸣地块,成交价45368元/㎡,至今楼面价最高;


5月,信达地产以总价123.18亿竞得杭州壹号院地块,成为杭州土拍历史上突破百亿的地块,至今总价最高;


同年9月,阳光城以总价17.81亿竞得阳光城翡丽公园地块,当时的溢价率高达325%,至今溢价率最高。



都说“地价决定了房价”,为了“遏制”疯狂的势头,政府只能“出奇招制胜”,在17年4月,政府提出土拍溢价率超过50%的项目需现房销售。


原本以为这政策可以压制住,哪知道这政策并未给疯狂的楼市降温,随着库存持续走低,购房者买房需求大爆发,市场供不应求,“一房难求”的舆论下,反而助推了房价的上涨。


无奈之下,为期三个月的现房销售政策宣布结束。

而在这政策期间,恰好符合现房销售的项目也在三年后,也就是今年迎来了现房大爆发!


近20盘新现房将入市,“所见即所得”也将成为更多买房者的新体验。


为了给市民更多的购房小建议,小编梳理了近地铁的现房项目供大家参考。



至今,杭州共诞生了20个现房销售项目,截至目前,据小编整理,已有三个现房项目已售罄,上河宸章去年已完成交付、而东澜府本月月底即将迎来交付。7个项目已开盘,还有续销项目或等待加推的下一批现房。


远洋路劲·上河宸章作为杭州首个现房项目一入市就售罄,都会钱塘绿都东澜府也延续了上河宸章的热销,一开盘就售罄。


如今几个现房项目已出现在二手市场上,从挂盘均价上看,有明显的上涨空间。


从项目分布来看,现房项目主要集中在主城区。


江干区项目最多,包括丁桥板块的天阳融信东方邸、电建泷悦华府,长睦板块的卓越明熙府,艮北新城越秀前滩名邸,共4个楼盘。


其中,丁桥和长睦板块的3个楼盘,销售均价不超过3万元/平方米,项目均位于地铁3号线附近,周边的商业配套也比较完善。


兼备着倒挂、主城区、地铁口、天街等属性的电建泷悦华府现房的2万多的价格对刚需购房者来说十分友好。


项目所在的板块之上二手房价格均在3万多,如今2万多的现房存在着明显的倒挂红利。待地铁3号线通车后,可以直达杭州市中心,板块城市化进度也能随着跟上。


中建学成府作为板块内唯一在售的现房项目,目前高层均价仅2万1,项目紧邻地铁3号线星桥站,未来地铁出行非常方便。


对于想在杭州主城区置业的刚需购房者以上几个楼盘可以重点关注。



申花板块一直是杭州热门的豪宅板块,入门槛比较高。


杭房养云静舍项目距离地铁5号线萍水街站仅300米,距离城西银泰仅1公里,周边生活配套也非常完善。


而位于西湖区的翠苑的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝龙湖中国府周边配套都已经很成熟。整体生活氛围很浓厚,距离地铁也仅1公里以内。


目前这三个项目均价都在5万多,销售均价相对较高,房源都以大户型为主,适合中高端改善购房者。

看得见、摸得着、价格稳定、入住快、风险低的现房成为购房者的心头好。


如今,杭州现房销售均价覆盖了200万到1000万的区间,从目前已知的销售情况来看,现房项目每次开盘都能飞速售罄。


这样恰好说明了“现房销售”已经让不同层级的业主都充满期待。


今年下半年也即将迎来现房交付高潮,对于现房,作为购房者的你,愿意入手吗?


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