107.4亿!杭州宅地总价再刷新纪录,滨江成大赢家
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-07-31
摘要:今天,杭州土拍市场迎来“热仗”。

三宗涉宅用地出让,均属主城区内,分别位于文晖、龙坞、城东新城,总起价115.27亿元,总出让面积166423平方米。

其中文晖和城东新城,在现如今的杭州楼市曝光度上,如同发光的金子,人人追捧。

所以今日的厮杀,或许是早已可以预料的。

最终,杭政储出[2020]48号地块经过82轮报价,由竞买人滨江以1073834万元总价竞得,楼面价35970.60元/平方米,溢价率21.77%。

杭政储出[2020]49号地块经过35轮报价,由竞买人佳兆业以284712万元总价竞得,楼面价32282.10元/平方米,溢价率29.58%,自持4%。

杭政储出[2020]50号地块经过19轮报价,由竞买人路劲以60136万元总价竞得,楼面价22500.94元/平方米,溢价率17.6%。


作为杭州传统的中心区域,文晖每一宗地都会引发市场一阵骚动。而此次文晖非常大手笔,推出一宗大体量宅地。

光起价就高达88亿元,超过此前龙湖71.89亿拿下的滨康综合体项目,成为2020年目前最贵地块。


文晖单元XC0402-R21-22地块、文晖单元XC0402-R21-23地块、文晖单元XC0404-R21-03地块信息一览:

地块总出让面积107403㎡,容积率2.78,建筑面积298531㎡,限高80米。

地块所建商品住房精装限价51700元/㎡(装修价格4500元/㎡)。

地块其他条件:文晖单元XC0402-R21-22地块,应配建3 宗子地块总建筑面积之和的10%(29853.18㎡)作为公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

从地图上可知,这地块无论是交通还是商业配套,在杭州市区范围内几乎不可复制。地块直线距离5号线杭氧站约400米左右,南侧就是杭州城市之星国际旅游综合体。

而近年来,文晖板块新房供应也并不积极,距离较近的朗诗熙华府、朗诗乐府、万科新都会1958等项目早已售罄。

目前周边项目在售的仅有中海·望庐,6月开盘,高层均价48200元/㎡、小高层54800元/㎡,首开中签率约12.27%,可见本区域的市场接受度是十分高的,而今日挂牌地块新房限价高出在售高层均价3500元/㎡。

距离此次出让地块约500米,是尚未有动静的嘉里城项目,根据规划,该项目不仅是地铁上盖物业,还要打造集商务、娱乐餐饮、休闲、酒店、办公多功能于一体的特色商业商务建筑,未来拭目以待吧~


城东新城此次挂牌的宅地交通优势很是抢眼,距离杭州东站约700米,距离地铁4号线新风站约600米。


天城单元R21-41地块信息一览:

地块总出让面积36748㎡,容积率2.4,建筑面积88195㎡,地块限高50米,住宅建筑高度不小于18米。

地块所建商品住房精装限价46500元/㎡(装修价格4000元/㎡)。

地块其他条件:其中,公租房不少于10%(8819.52平方米),建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

从地图上看,这宗地块位于火车东站西轴线上,未来围绕西轴线,将建成运河湾城,规划有码头、学校、公园等文化休闲区块,还有滨水住宅、商业,以及220米高的城市天际线

最近10年,以杭州东站为核心的城东新城,房产开发基本以彭埠为主,天城单元上一个商品房项目还是2009年之前入市的中凯·东方红街

周边在售楼盘有东潮府、龙湖葛洲坝景粼天著、花语天境府等楼盘。高层精装均价约46000-47000元/㎡左右,洋房、叠排等成交均价约47000-55000元/㎡。

精装46500元/平方米的限价,跟城东新城在售项目的高层均价持平。


今年以来,龙坞密集挂牌低密涉宅用地,今日推出地块,是板块内今年来挂牌出让的第4宗涉宅地。


龙坞单元XH1602-R21-13地块信息一览:

地块总出让面积22272㎡,容积率1.2,建筑面积26726.4㎡,要求建筑檐口高度不超过15米,不得设置别墅、联排类建筑。

地块所建商品住房精装限价37100元/㎡(装修价格4500元/㎡)。

地块其他条件:其中,不少于2672.64㎡地上住宅建筑面积作为配建公租房,建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。

从地图上看,地块刚好被加在中港和绿城项目之间,地块1.2的容积率,未来预计将成为低密的叠墅产品。

地块周边均为今年刚拍得地块,不知对否会集体开盘,到时都是以低密产品为主的项目,预计去化速度不快。

周边在售项目仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境,叠墅精装售价5.3w。相比之下,今日挂牌地块周边配套相对欠缺,区位相对较差,新房限价与在售均价存在较大价差。


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