杭州楼市降温!热盘也遭遇了“滑铁卢”!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-08-04
摘要:很多不错的项目竟然是0登记!

楼市的“七月流火”来了


所谓七月流火,意为农历七月之后,天气会逐渐转凉,没想到,在杭州楼市,这样的凉意提前来到。


在刚刚过去的7月,杭州的楼市突然变天,市场热度降温,风水岭明显。


个位数的低中签、万人摇逐渐减少,100%中签、0登记开始与日俱增。


根据透明售房网的数据统计,7月共78个公示销售方案,却有39个不需要摇号,占比50%!


让人惊讶的是,很多不错的项目竟然是0登记!


此前,主城区以外的项目、低密类的项目0登记比较常见,跟市场的降温也没有直接关系。但现在很多主城区、低总价房源也遇到了0登记,市场真的变了。


连红盘的也遭遇了滑铁卢。


一周前,杭州市民卡房产频道对部分摇号情况也做了调查发现,很多红盘7月的中签率要高于7月前,中签率普遍上升。


当然,这毕竟是线上的数据,不够客观。于是,杭州市民卡房产频道调查小组实探了部分楼盘的销售情况,一起来揭开杭州真实市场。


0登记地铁盘启动分销


位于九乔的新希望美的长粼府于今年5月刚入市,由美的和新希望共同开发,也是美的入杭的第一个项目。


与江干区一路之隔,行政区划上属于余杭区,但同属于钱江智慧城板块。


长粼府


项目规划了高层+洋房,高层只有4幢,主要是洋房为主。高层价格在3万元/㎡,洋房3.3万/㎡,精装房,户型面积约为85-122㎡。


目前,它总共开盘四次,前3次登记人数超过了在售房源数,首开高层,中签率只有17.82%,开局良好。


后续洋房的开盘情况不尽人意,中签率一路走高,在7月20日一批洋房,登记人数为0,中签100%。


上周,调查小组来到了现场,销售热情地接待了,但却表示房源都卖光了,只剩下2套洋房。


明明是0登记,怎么只剩下2套房源了呢?


还好,调查小组机智地发现,有很多中介在案场活动、踩盘。调查小组还联系到了一个分销中介,中介表示:长粼府刚刚启动了分销,房源还有很多啊。


真是piapia打脸啊。


长粼府优势在于,一路之隔是在建综合体,附近板块正在建设,比如刚开园的丰收湖,靠近高架,开车便利。


项目距离地铁1号线客运中心步行1.4公里,距离在建9号线地铁站直线约700米,都不近。地铁1号线可以到达武林中心,未来9号线可以到达钱江新城,交通上优势比较明显。


另外,它的户型还不错,122㎡底跃空间很大,带有地下室和小花园。


33000元/㎡的洋房,可以吸引周边改善群体,30000元/㎡可以吸引刚需。按照正常的市场规律,不至于0登记。


但是调查小组发现精装标准一般,虽然标上了3000元/㎡,但厨房油烟机和燃气灶用的是美的,中央空调和地暖除外,其他都是普通的装修,样板间到处可见的“非交付标准”,入户玄关的鞋柜也没有。


非交付标准有点多


最重要的是,它所在的板块还未被市场广泛接受,随着现在市场分化越来越明显,红盘的无房户中签率上升,像长粼府这样的,由于板块劣势,在市场上受到了冷落。


现房地铁盘一次“梭哈” 报名数才2000多


此前,现房+地铁这样的组合在杭州楼市一定会是爆款,但现在的购房者越来越理性,买房不会只看利好一面了。


中铁诺德雅逸府位于萧山新街,现房销售项目,一次性推出了923套全部的房源,高层打造87-127㎡,洋房123-138㎡,高层均价2.4万/㎡,洋房均价2.9万/㎡,项目以毛坯交付,最低总价188.74万,倒挂约5000元。


中铁诺德雅逸府沙盘


项目于上周正式开启登记,调查小组案场内看房咨询的人较多,但是有很多中介。半小时近十几组客户入场,但还不至于“近百人”,也有不少是投资客。


项目距离在建的地铁7号线新街站直线距离约370米,但是不足的地方就是离机场较近,在室外的近二十分钟内可以看到两架从头顶飞过,伴有噪音较大。


板块有飞机噪音的影响


在购房群里,大家也在担忧居住环境的问题,开始摇摆不定。据销售透露,截至最后一天登记,登记数是2000多。


有人表示了疑惑:为什么这样的楼盘还不是万人摇呢?


投资客的退场,购房者的理智以及新政的加持,都使得热盘不再热,红盘没有红。


板块竞争白热化,市场去化疲软


虽然市场降温,但开发商推盘的速度并没有降下来,很多板块处于高库存量中,其中就有临平新城。


中交理想时代芳华之前有过三次开盘,销售情况也很不错,前两次的中签率很低。第三次中签率高达82.29%,在选房过程中,还有几家弃选,所以剩余的房源无需摇号,可直接购买。


最后一次也将加推最后两栋高层,相对而言,中签率应该也会比较高。


时代芳华高层打造了86--118户型,均价23696元/㎡,86方跃层设计了三房两卫,户型上有了亮点。另外,它在良熟生活广场的对面,日常购物比较方便,与小学一路之隔。


但小区的高层楼间距比较窄,楼栋之间存在遮挡,采光稍差,另外项目是毛坯交付,价格优势也并不是很明显。


板块城市界面


项目距离余杭高铁地铁站有1.6公里左右,乘坐地铁不便,适合驾车通勤。


板块在售的项目还有中交悦美庐、翡丽湾保亿翡丽云邸、首创禧瑞江南,另外板块还受到了附近星桥板块的几个地铁上盖项目,被截走了一部分客流量。


好房的选择多了,整体中签率自然也下降了。


综合来看,杭州楼市的突变与7月新政有很大的关系。


6月份,西溪公馆摇号一事惊动了全国楼市,而在公布的7月城市房价指数中,杭州的房价还在上涨,势必倒逼杭州调控。


于是7月新政来了,1、无房家庭50%倾斜;2、不能同时报名摇号2个楼盘这两个措施影响很大。这对所有的项目都是一个巨大的冲击,直接导致了杭州楼市的降温。


如果新政继续执行,这种情况将是常态,对于购房者来说是利好,选择多了,中签率也升高。


杭州楼市的降温,是调控的结果,也是民生的一大利好。


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