管控加强,杭州楼市降温,8月还会出现“万人摇”吗?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-09-03
摘要:8月,你好!

2020年上半年,杭州楼市经历可谓一波三折:2、3月因疫情而产生的低迷;4、5月的楼市回暖;6月的登记火热;7月的政策加控。

7月杭州出台一系列的“楼市补丁”,加大对“无房家庭”的倾斜力度,明确一户家庭同时只能摇一盘

此外还加强监管,对提供虚假资料报名购房者一年内不能摇号,多管齐下楼市降温明显。

近期,就有这样的案例。7户有房家庭通过PS等手段,伪造了无房证明,想要蒙混过关。

结果不但被取消此次摇号的资格,今后一年内也将不得参加购房摇号。

8月的杭州楼市,多个红盘即将入市,融创城、天空之城等热门楼盘的二期项目也即将返场。

据市民卡房产不完全统计,8月杭州十区有68个项目预计开盘,其中近半数为纯新盘。

PART1 | 主城区

本月三塘板块的阳光城檀映里也将迎来首开,项目与地铁5号线西文街站距离约300米,还自带商业,目前项目周边居住氛围较浓。估计此次开盘,又是拼手速的时候了。

江干8月依旧是开盘大户,值得一提的是,森临澜府是金隅在城东新城打造的“森系”作品。有了学府、都会森林的经验,森临澜府的品质应该会更有保障。

而拿地就打破艮北限价的花样年·对越天,预计本月迎来首开,共规划10幢高层住宅,主力户型建面约89-115㎡。

本月上城区加推“独苗”——融创滨江御潮府,首开拿下了5.62%的中签率,作为一个千万级的豪宅项目,这样的成绩实属不错。

板块旁的仁恒滨江园售罄后,南星桥新房豪宅市场收官,二手房信达滨江壹品成交单价也已经高达100000元/㎡。

望江新城板块成长前景,再加上板块内住宅土地库存一直不多,本月加推,项目是否会再次引来大批购房者的目光呢?

PART2 | 余杭区

8月的余杭相较上月,本月推出楼盘多集中在崇贤、临平一带,未来科技城进入了短暂的供应低潮。

整个余杭区为刚需提供的选择还是比较多的,在这些纯新盘中,可以关注一下临平新城的滨耀城,崇贤的景瑞路劲海逸翠廷和路劲银城澜仕里

临平新城核心区的滨耀城靠近地铁1号线双地铁口,自带五星级万豪酒店,均价28500元/㎡,相信开盘后的登记人数不会少。

在20800元/㎡限价项目中,新希望锦畔云汀府也是不错的选择,项目主力户型为98-120㎡,周边的二手房金帝海珀成交价达到25000元/㎡,项目存在一定的价差红利。

此外,地铁万科未来天空之城将在本月加推二期,项目二期规划了小高层和洋房,约567套房源,户型建筑面积约94㎡、115㎡、145㎡,预计8月一次性推出。

另外,7月首开的融创·融耀之城,示范区开放首日到访超4000组,首开约9.97%的中签率。本月也有加推计划,预计户型均价都不变,上次没有摇到,如今机会又来了!

PART3 | 钱塘新区

钱塘新区本月仅3盘推出,但无论是改善还是刚需,都能找到不错的选择。

其中位于下沙文教板块的广宇·锦上文澜将迎来首开,项目周边名校环绕,1.5公里内有宝龙城市广场,与地铁1号线云水站距离700米。

主力户型89方,均价约3万元/㎡,预计2023年精装交付,是刚需置业不错的选择。

想要改善的可以关注融创城二期加推的叠排,都是165㎡以上的大户型,项目位于大江东核心区,每一次推盘都能引起一大波关注。

还有离商圈更近的绿城春风金沙,均价37500元/㎡,主力户型106、127㎡。

PART4 | 萧山区

这几个月来,萧山区的上供频率很快,8月融信、滨江、德信多个项目加推,可以说是“神仙打架”,不知道购房者们将如何选择?

即拥涛府清盘之后,接棒的兴耀星漫里即将在本月上市。项目紧邻风情大道,到滨江、奥体以及钱江新城都非常方便,对于这三大高门槛板块外溢的自住家庭来说可谓友好。

融信展望滨江新希望·悦潮府都在市北板块。市北板块的价值不用多说,外有奥体辐射红利,内有自身产业、交通规划不断吸引人口流入。

融信展望本月加推户型、均价都较高,总价最低约400万;悦潮府门槛低一点,325万左右就可以入手。

如何选择,全看购房者自己决定了。

PART5 | 富阳区

富阳区8月只有一个纯新盘,此次首开的桂语映月均价20500元/㎡,户型95-120㎡,最低不到200万就可入手。对于预算有限的绿粉来说,是个不错的选择。

7月首开的佳兆业·德信云望璞园宋都弘阳·济宸府本月也将加推,户型均价都不变,有兴趣的市民可以关注下。

PART6 | 临安区

临安本月开盘多集中在青山湖板块。

纯新盘溪雅香舍位于临安区昌化镇,尽管价格较低,但距离上还是较为不利,更适合本地消化。

大华春山明月加推洋房,包括102-128㎡的小户型,相较上期的大户型叠排,准入门槛会低很多,有意向的客户可以考虑入手了。

临安区近几年的发展势头向上,城西科创大走廊政策加持,人才持续流入;16号线、杭瑞高速贯通之下,融杭发展步伐也逐步加快;加上其固有的景区资源,未来发展潜力还是不小的。

从新盘供应量来看,8月的杭州楼市无论对刚需还是改善,都是较为友善的。

而如今不能同时登记的政策也将让购房者买房更加理智选择。同时,8月开盘的房子各个阶段的总价都有,选择性很多。

这么多个选择,还找到适合你的房子,有需求有合适的房源就快上车吧~

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