青山湖投资客抛货,二手房即将迎来爆发!新房流摇打折与抢购同在,每年涨5%?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-10-23
摘要:青山湖新房市场实探!

前两天,蚂蚁落户之江的消息暴走,之江房价因此引发震动。的确,产业的发展对房价的推动力有目共睹,也成为投资的风向标。


同样以产业发展引擎著称的青山湖科技城,近年来涨幅不断冲高。有人说它是未来科技城的复制,但也一度备受质疑,认为房价虚高,投资客太多。


今年也是临安新房交付大年,多个项目已经交付,二手房挂牌开始爆发,成交价和成交量又如何?


本周,市民卡房产频道走访了16号线青山湖科技城站周边在售新房及二手房源,对板块楼市进行了调查。

青山湖投资客抛货,二手房将迎来爆发!打折抢购同在,每年涨5%

青山湖科技城地铁站

青山湖投资客抛货,二手房将迎来爆发!打折抢购同在,每年涨5%

新房靠中介带成交

投资比例占大半

地铁16号线的开通以后,从市心到青山湖科技城地铁站下,非常便捷。


不过你走下楼梯的第一脚,就可能被中介拦下,继而被热情询问是否来看房。


因为不论是这里的新房还是二手,中介都承接了分销业务,为前来看房的人提供开车带看服务。新房房源的在售价格、户型、要不要摇号、卖得如何,几乎所有的信息问题中介都能应对自如。


中介透露,“新房卖不动的话,都会启动中介分销模式,大多数房源由中介带动成交。”


他还说,在旭辉城这样的楼盘中投资比例非常重,大概有八成客群来自温州投资客。


“温州投资客经常会老带新,因此成交往往不是一套,带货能力很好。”青山湖科技城某盘销售如此说。


“还有就是来自杭州的客户,在限购区没有房票,想要投资房产,但购买能力一般,临安二套能做四成首付的政策正符合他们的需要”。这一类客户中介也接触的比较多。


由于青山湖距离未来科技城近,地铁开通后更是拉近了板块之间的距离。某销售表示,青山湖的购买者也不乏周边的上班族,在有些项目客群中,投资和自住比例对半分。

青山湖投资客抛货,二手房将迎来爆发!打折抢购同在,每年涨5%新房价格一路攀升

同时也有流摇打折送车位


目前青山湖科技城地铁站2公里内在售新房有未来旭辉城、朗香郡、中天珺府、檀悦府、保亿丽光城、越秀星悦城(三期)等。


朗香郡已经属于尾盘,在售的未来旭辉城已经摇号两次,领证均价分别为22919元/平米、23047元/平米,首开316套房源,中签率是44.7%,而二次加推房源160套,摇中概率下降到35.79%。领证价格在涨,中签率却有所攀升。


另外檀悦府的销售也不多,已经摇号6次。该盘在去年年底首开,高层均价20200元/平米,洋房均价22000元/平米。从首开无需摇号到至今,中签率在一路走低,特别今年5月和9月的加推,报名人数都达700多人。


今年旭辉城将青山湖科技城的新盘价格刷新到2.3万,造成檀越府的洋房价格比它的高层还低。


旭辉城的优势在于它是距离地铁站最近的在售楼盘,出地铁口就能一眼看到,便捷度接近对望的宝龙旭辉城。


宝龙商业TOD落地青山湖科技城后,的确提升了板块封面。有了地铁16号线,产业振兴、人才聚集、城市配套完善都在加速中,明显感受到青山湖科技城界面的变化。

青山湖投资客抛货,二手房将迎来爆发!打折抢购同在,每年涨5%

但也有新房在高价领证后,面临流摇,流摇后再打折,甚至送车位。


有些项目力度大一点可以总价99折后再送价格在15万左右的车位,流摇的楼盘可以当场选房,销售对于加推也非常坦然,“我们更喜欢流摇,这样客户可以随时下定成交,不用走登记报名的繁琐流程了”。


除了推荐这里的新盘,中介还反复提起,临安滨湖新区某盘10月首开价给出了92折优惠,现在还有95折,均价只要1.7万/平米,如果由中介带看,还能有额外的折扣。在临安周成交的网签套数中显示,该盘上一周签约有将近150套房源。


板块不断提价,市场已来不及观望,这也是刺激局部热度上涨的因素之一。有新盘销售甚至直言,“临安的新盘都是贴着天花板价格领出预售证的,卖不出去打折很正常。不要觉得现在青山湖科技城贵,总有人会买”。


截至今年6月,青山湖科技城已聚集了46家科研院所、高校与企业创新载体,125家规上企业,65家高新技术企业,1000余家科技型中小企业,高层次人才3200余人。


引进建设高品质医院、高中与国际学校等项目也在加速进行中。这里还将规划建设产业服务综合体,构建15分钟办事、生活服务圈,内部公交系统也在进一步优化。

青山湖投资客抛货,二手房将迎来爆发!打折抢购同在,每年涨5%二手房贴着新房价卖

有人接盘吗?


青山湖科技城地铁周边的二手房,主要挂牌房源来自越秀星汇城。这是一个超级大盘,青山湖科技城大部分的二手房挂牌房源,都来自于它前两期已经交付的楼盘。


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星汇城小区实拍


中介带看的2套89方,分别是夹边套和中间套户型,挂价170万。星汇城的户型都做了不少的偷面积,得房率比较优秀。尤其是89方夹边套,改造过后主卧能做套房,还有南北双阳台,实际面积能达到100方左右。

青山湖投资客抛货,二手房将迎来爆发!打折抢购同在,每年涨5%

星汇城89方夹边套


链家网站显示,目前星汇城有1052套房源正在挂牌中,近90天有73套成交,最新成交的两套房源单价分别是20464元/平米、22056元/平米。


青山湖投资客抛货,二手房将迎来爆发!打折抢购同在,每年涨5%

链家网站截图

在板块内,天阳蔚蓝被频频提起,都说它是青山湖科技城的颜值品质之最,全铝板外立面,有杭州主城区的豪宅范。

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天阳蔚蓝实拍


毕竟2018年的时候,天阳蔚蓝就卖出了1.9万/平米的价格,全凭天阳当时首屈一指的品质征服市场。有人在买了天阳蔚蓝后坚信,交付后的它一定会卖出更高的价格。


高品质在投资客云集的青山湖科技城溢价几何,二手房成交价的天花板价格能突破多少,这一切可能就由天阳蔚蓝的交付来揭晓了。


如今的青山湖科技城依然是投资客的天地,目前二手房和新房并未明显倒挂,新房市场接近饱和,但价格依然还是上涨趋势。


不过,随着企业的入驻,配套增加和人口流入,这里的房价一定会发生新的变化。

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