这是交付大门吗?不忍直视
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-10-29
摘要:我们很多人已经拒绝收房了,当初是怎么想到买这个房子的啊。

近年,临安商品房发展达到了顶峰,老城、新城都迎来了新房,还有众多房企首次入驻,一时间临安遍地开花。

今年,不少商品房迎来交付期,城市焕然一新,但问题也相继暴露出来了。

位于锦城街道吴越街与临天路交界处的佳源优樾,由6幢高层组成,10月26日开始交付。

佳源优樾的业主王先生告诉市民卡房产频道:“ 我们很多人已经拒绝收房了,当初是怎么想到买这个房子的啊。”


交付大门紧锁,不签字收房不给钥匙

业主与工作人员吵了起来


10月27日,原本是佳源优樾的交付喜日,但王先生却忧心忡忡。

市民卡房产频道前往现场看到,所谓的小区大门是一道道黑色的栅栏,与小区格格不入,7、8个保安、工作人员门口林立。而且大门被铁锁关牢,1个小时内只有2-3户业主签收。

这是交付大门吗?不忍直视

佳源优樾府交付现场(拍摄:2020年10月27日)

王先生原本想去验房,但是工作人员告诉她,10月26日-28日集中交付的三天,得先收房才能去看房。

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佳源优樾的看房流程

现场还有三五个业主不满说:为什么不能先验房再收房,合同上明明写着可以先验房啊!

果然,在业主出示的合同里,写着“办理交付手续前,买受人有权对该商品房进行查验,出卖人不得以缴纳相关税费(住宅专项维修资金除外)或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。”

一位自称物业负责人的胡先生说:因为是集中交付期怕人员太多导致物业管理不当,所以要求先收房后验房。28号以后可以先验房再收房。

然而,市民卡房产频道看到,现场前来收房的人并不多。显然这个强制规定业主不买单,在门口与工作人员吵了起来。

王先生说到,目前大多数业主已经联合拒绝收房,大概200多户业主没有收房。


开发商更改规划未通知业主

交付后看到小区傻了眼


让业主最为不满的是开发商中途更改过项目的规划,没有按照业主签订合同里的规划图交付。

在临安区政府信息公开网站上,2018年7月20日公示了佳源优樾的规划图。这张图也是众多业主签订的购房合同规划图一致。

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2018年公示的规划图

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业主合同里的规划图

但就在今年的8、9月份,王先生突然得知,小区更改过规划,现在的样子与最早的规划图差别很大。

原先的流线的景观变成了直角,多处绿化改成了橡胶。最让他们接受不了的是,小区大门太丑了,“就像监狱一样!”业主感叹。

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佳源优樾府交付的实景

小区实景更是与沙盘天壤之别。王先生说,沙盘上小区大门出有个门头,实际却只有一扇冰冷冷的铁栅栏!

“买房的时候都会听销售说,看沙盘,谁会想到去看规划图?”第一次购房的王先生就踩了雷,后悔没能去买二手房。

关键是大门是最后几天才加上去,也就是说不加上去之前,所有的人都不知道大门是什么样。

现场一位女士收了房,看到这样的大门,她也表示:这个大门确实太丑了!

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佳源优樾府的小区大门

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佳源优樾府沙盘(业主提供)

业主还发现,更改规划可能是在去年3月份的事,因为3月份之前的业主签订合同中有最早的规划图纸,再此之后签订的合同里却没有任何规划图纸。

但是开发商提供的最新规划图中,又与实际交付不一致。

根据最新的规划图,大门的门卫岗亭位于车行入口与人行入口之间,而实际岗亭却被安置在了人行入口的里面,车行入口门卫不能直接观察,容易导致陌生人进入小区。

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最新规划图纸

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实际交付,岗亭在人行入口的里面

还有景观规划中,众多树种和鹅卵石,在交付现场也没有。

6栋1单元的大门右侧有消防门,实际不存在并且为围墙封闭处理等等。

业主不禁质疑:开发商为什么可以想改就改,更改规划也没有通知我们,合同里的规划图开发商说不认就不认?

而且佳源优樾2018年开始销售时均价约18000元/㎡,规划为毛坯,但是在楼幢北向规划了一个设备平台,南面的设备平台的高度却只有不到50厘米。

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佳源优樾南向设备平台过小

“意思是我们只能装中央空调,普通空调的外机,南向设备平台尺度不够。”王先生吐槽道。

佳源优樾当时销售时,90㎡小户型非常走俏,业主也大多是以自住的刚需族为主,安装普通空调的呼声很大,但佳源优樾竟然没有预留合适的设备空间。


大门整改方案拖了又拖

开发商何时能解决?


王先生说,业主也与开发商积极交涉协商过。

9月26日第一次协商:开发商答应部分整改和小区大门的整改,并且说7天给大门的三个整改方案;

9月28日,小区竣工验收备案;

10月3日,开发商代表给出三个方案的草图,业主选择第三个有门头的方案,要求他们给出具体的尺寸大小;

10月10日,开发商给出第三个方案的尺寸和俯视图尺寸;

10月11日,业主给出第三个方案的微调方案,并要求出具用材信息;

但最后开发商却因为规划没有通过审批、不合法为由搁置了。

交付前,开发商原本在售楼处张贴了整改大门事宜,但交付的时候却没有了,很多前来收房的业主表示不知道整改大门一事。

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佳源优樾府10月20日的告示

如今佳源优樾仍有少量大户型还没售出,均价18500元/㎡,与2018年的售价相当,没有明显的上涨。

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小区以自住为主,很多业主称因为看中了这里有山有水的配套,才买到这里。王先生在未来科技城上班,通勤一趟也要四五十分钟,身上还背负着100多万的贷款,但是收到的房子与期望的差别太大,心也凉了。

业主希望能够尽快解决大门的整改,目前开发商尚未对此事做出官方的回应,市民卡房产频道会持续关注。


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