杭州10月改善房中签率走低,二手房大热,“万年坑”也翻盘了
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-10-29
摘要:

杭州10月改善房中签率走低,二手房大热,“万年坑”也翻盘了

10月前3周摇号记录显示,杭州新房的整体中签率在下降,高端改善房源更是明显。


下城的春月锦庐阳光城檀悦里,两盘都是首开,均价到4.7万/㎡左右, 总价至少要到400多万起步,这次基本都卖完了,檀悦里的中签率更是只有19.21%。


艮北的中南棠悦湾,上周加推中签率是14.47%,摇号6次,还经常出现人才的身影,这一次直接创下中签率新低。


一直不属于摇号热门板块的祥符,中签率也到了20%以下。


荣安招商祥宸府5月以来开盘两次,高层3.6万、洋房4.25万的均价,总价300万以上,吸引的更多是有房户的参与,也算是当下改善梯队的选择。


祥宸府的两次中签率分别为13%、19%,报名人数都达到了7、800组。似乎有点不能接受,祥符也不是说买就能买到的板块了。

杭州10月改善房中签率走低,二手房大热,“万年坑”也翻盘了


九龙仓天玺更不用说,申花豪宅改善区的新盘,高层5.4万的均价,总价要700万以上,洋房更是要卖6.2万,已经摇号3次。


去年12月首开30套,报名家庭才33户,中签率高达91%,差点流摇,境遇一度尴尬。


可今年第3次加推,天玺来了一次大反转,中签率下降到只有6%。


73套房源,报名人数高达1157组,开始出现人才报名摇号的身影。而且,人才房源共14套,报名的人才却有19组,人才都不一定能够百分百买到了。


此前都是象征性验资就可以买的天玺,这次还是扎扎实实冻结200万,反而有超千组客户盯上,市场上改善家庭的购买力不可小觑。


当然,这也与天玺此次推出的都是它的高层房源有关,另外一个重要的原因,可能是申花的现房养云静舍已经清盘,这一波扑空的改善家庭不得不启动摇号备选方案。


还有10月热度较高的红盘御滨府,所处的是滨江区政府板块,江南实验的学区又比较优秀,关注度早已不一般。


滨江区虽然有丹枫四季这样预备上新的红盘,但起步就是145方。区域内不少楼盘都是大户型,造成进入滨江的总价门槛并不低。


御滨府最小有101方,相对较低的门槛,一定程度上造就了4.33%的首开中签率。这也是10月份以来,杭州新房摇号最低的中签率。


红盘不开照样抢,尤其是有实力的改善客群,手握巨款买不到房,面对“涨声不断”的楼市,也有同样的焦虑情绪。

另外,在场摇号红盘推盘节奏稀疏,板块内竞争楼盘越卖越少,选择余地在缩小,也都导致了10月摇号新房整体中签率的下降。

市场就像一副多米诺骨牌,被推倒的时候,没有一块能够幸免。

杭州10月改善房中签率走低,二手房大热,“万年坑”也翻盘了

闲林有房的朋友,最近也突然感受到了房价的起伏,二手房不仅价格能提起来,看房的人也多了。闲林近两年供地和新房供应节奏缓慢,供需失衡是迟早的事。


佳兆业云峰只用了20多天完成了清盘,时代天境还在惜售,剩下至少2000多个无处可摇新房的购房者。这其中着急上车的刚需,肯定要被迫转战二手了。


据克尔瑞上周(10.19-10.25)杭州新房数据显示,全市共成交商品住宅2122套,环比下跌49.9%,成交均价30474元/㎡,环比上涨11.2%,整体呈现量跌价涨的特征。


有点意外的是,富阳上周成为了量跌价涨的典型城区。富阳上周成交量为265套,环比下跌66.0%,成为全市成交量下滑最明显的城区;成交均价为22857元/㎡,环比上涨6.7%,创该区域近14周以来均价新高


不过克尔瑞机构分析认为,富阳的成交量下滑与转签量下降有关,另外别墅房源集中转签,单周超20套,导致成交均价超30000元/㎡,带动区域成交价上涨。


暗流涌动下,楼市最近的刺激点确实有点多。不管是数据还是切身感受,都指向着一轮轮动行情,买房人要抓紧了!

阅读 2000
0
精选留言
写留言
相关楼盘
湘湖原著
建面 89-124㎡
售价待定
[萧山区-蜀山]
周边30000元/m²
  • 住宅
  • 在售
中海·黄龙云起
建面 310m²
53645元/m²
[西湖区-黄龙]
相关推荐
首页
推荐
爱看
我的