经历烂尾、流摇,杭州这个地方绝地反击了!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-11-13
摘要:城东新城爆发,一触即发!

万人摇、热盘、低中签、企业总部落户……近年,城东似乎与这些热点无缘,倚在市心的一侧,黯然无措。


曾几何时,城东新城也是“辣子鸡”。


城东新城是最靠近市心的板块之一,无论是距离武林商圈还是钱江新城,都占有绝对的地理位置优势。


有着亚洲最大交通枢纽之一的火车东站让它升级为杭州交通的杠把子,很多人觉得这里未来价值不可估量,房价冲上五六万一平轻而易举。


想当年,融创玖樟台售价3.2万+元/㎡,也需要靠关系才能买到;地块价格刷出新高,楼面价高达36461元/㎡,溢价率89%;环绕着火车东站,多家综合体开工建设,一番景象如火如荼。


城东新城周边配套示意图


到2017年,城东大量项目开盘,晋升杭州改善板块,供应爆发,沦为重仓,直到2019年-2020年,还有项目直接流摇。


一方面是后期规划没有起色,进展缓慢;另一方面是一二手没有倒挂;还有一个重要的改善短板就是板块学区一般。


大型综合体没有动静。2013年,港龙集团拿下地铁1号线和2号线地铁站彭埠上盖物业项目,欲打造25万方杭州港龙城综合体,2015年项目入市开盘,但招商和开业进度如龟。


从2018年开始,杭州港龙城几度放出开业消息,结果都是无疾而终,之后长达2年沦为城东新城商业圈里的“狗皮膏药”,备受嘲讽吐槽。


另一个华润万象汇一直也没有开业的消息,城东只能依靠东站西子国际、三花国际和杭州之翼苦撑。


东站西子国际


杭州之翼


三花国际


今年年初,王府井接手港龙城的消息不胫而走,但港龙城很快又被送上法拍,命运多舛,漂浮不定,直到11月初,才得以尘埃落地。


医院营业

商业复燃了


11月4日,江干区举行重大项目集中开工签约仪式,集中开工项目26个,计划总投资602亿元;集中签约项目40个,总投资约110亿元,城东新城的第二春就此蹒跚而来。

“王府井港龙城项目”最后确定为中房接盘,由王府井集团和港龙集团共同合作打造,将由北京王府井整体租赁杭州港龙城近15万平方米物业,建设杭州城东新城的标志性高端商业综合体,打造王府井集团在长三角商业发达地区的旗舰项目,积极推进王府井免税店在杭州落地,将于明年开业。


另一个华润万象汇进度也来了。它与火车东站、地铁1号线、4号线和6号线(在建)无缝对接,总体量约24万方,涵盖写字楼、酒店式公寓、漫步式商业街区等多物业组团,预计今年12月份开业。


华润万象汇下沉广场


华润万象汇


华润万象汇两个商业楼的连廊


据市民卡房产频道现场探访发现,华润万象汇有下沉式广场、连廊,目前若干便利店开业了,有部分还在施工,已经确定的商业有盒马鲜生、绿茶、韩宫宴、柒园、Xsneaker和凑凑火锅、肯德基、7-11、泰兰尼斯童鞋、茶荟家居等。


浙大二院江干院区


浙江人民医院江干区被浙大二院接手,变为江干院区,位于同协路与源聚路交叉口,是一家国有、公立、非营利性医院,由浙大二院自主经营,一体化管理的“小综合、大专科”精品院区。


医院于11月2日开始营业,目前开了11个日常门诊,其他还未开放。


进口商品特色街区整装待发


去年3月份,城东新城又迎来了新的规划,在交通枢纽的内核下,又添加了新的功能,带来了新的地标:预计将在亚运之后,建立省内最大进口商品特色街区和长三角区域进口商品展示中心——即“一街一中心”。所以,白石会展中心来了。

白石会展中心地块


白石会展中心项目东至同协路,南至源聚路,西至白石港河,北至白石港河。体量高达23万方,预计打造一个集会议、展览、酒店等功能为一体区域地标项目。


白石会展中心效果图


去年12月,白石会展中心地块出让成交,上周项目正式开工,离建成的日子又进了一步。


楼市“优等生”回来了


在楼市上,城东新城“优等生”的表现又回来了。2020年下半场,板块内供应断崖下滑,小户型更是稀缺物种。


中国铁建交投·花语天境,自今年3月份开盘,中签率一路走低,从49%低到最近的11%,成为城东新城久违的“花魁”,高层目前已经收官,只剩叠墅在售。


而且在城东新城以北的春来晓园也有看点,第一次开盘也有48%的中签率,1000多人报名抢房。


二手房市场,此前最贵的是万科中央公园的在售为5.4万元/㎡,而刚刚交付的三湘印象已有房源挂牌,大概5.6万元/㎡,二手房的价格又被刷新了。


来源链家


为什么城东新城又反击了?除了政府的推进之外,项目的减少很关键的原因。


城东拥有大片的居住区,有大量的改善需求,所以新房减少供应,个别项目很容易引发升温,是自然而然的事。


永远不要低估任何一个板块,因为你不知道什么时候,它重振雄风了。



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