为什么杭州人才也买不到房子了?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-11-20
摘要:人才证,不再是“万能钥匙”

短短几个月的时间,杭州的“高层次人才优先购房政策”变味了。

今年2月就被围观的“人才政策”,起因来自于中共杭州市委办公厅印发的《关于服务保障“抓防控促发展”落实“人才生态37条”的补充意见》

4月1日,人才新政正式施行,而这其中最受关注的还是关于“高层次人才优先购房”。

>>>主要内容为:

1、经认定的A类人才,在杭购买首套住房可免摇号;

2、经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才,在杭购买首套住房,可在新建商品住宅公开摇号销售时,按不高于20%的比例优先供应。

本着吸引人才的初衷,同时满足人才基本的居住需求,杭州的人才优先购房政策可以说是真心站在人才的角度出发。

然而,我们却低估了人才优先购房政策带来的诱惑。

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就在新政落地当天,临安、萧山打头阵,推出首批“人才优先摇号”楼盘,分别为柳溪湾、久赋名邸,并在销售方案里明确:项目将提供不超过总房源量20%的房源供高层次人才无房家庭优先摇号。

摇号流程共4轮↓↓↓

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第一轮

经认定的高层次人才参加人才优先购房摇号,房源数量按照不超过可售房源总数的20%比例确定户数,摇出“第一轮中选人才家庭”,如果登记人才数量不足房源总数的20%,则全部中选。

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第二轮

第一轮未中选的高层次人才家庭与其他经认定的“无房家庭”一起参加摇号,摇出“第二轮中选家庭”

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第三轮

第一、二轮未中选的人才家庭、无房家庭与其他家庭一起参加摇号,房源数量为前二轮摇号后的剩余房源,摇出“第三轮中选家庭”和轮候选房顺序

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第四轮

对所有第一轮、第二轮和第三轮摇号中选的家庭一起摇号,摇出选房顺序。

总的来说,高层次人才在摇号过程享有3次可以中选的机会,比无房家庭还多一次摇号机会,可见政府的“惜才”。

据不完全统计,今年4月,杭州人才优先购房新政实施首月共领出100余张预售证,其中无需摇号楼盘达40多个,占比40%。当然,这些无需摇号楼盘,大部分都没有人才登记,直白点,这些无需摇号都不是大家认知里的“红盘”。

而剩余的摇号盘,则呈现出现很明显的规律。

人才优先摇号首月登记前十楼盘

通过这个表格可以发现,事实上,人才也是在追逐“红盘效应”。在人才优先摇号新政实施的首月,排名前10的楼盘几乎都是热门板块的“热门楼盘”,和光尘樾、融创城、运河云庄,说起来都自带吸睛体质。

随着人才优先摇号的红利被越来越多的人才“挖掘”,如今,非热门板块也陆续出现高层次人才的身影,塘栖、仁和、下沙、东湖等区域,高层次人才数量越来越多。

而人才登记量多了,在20%倾斜比例的基础上,中签率自然会随之下降。这意味着,人才摇红盘也要凭运气了。

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得益于人才政策的偏爱,浙大博士毕业的小陈,顺利申请到了E类人才认证。带着“无房+人才”的傲娇资本,本以为买房会是水到渠成,然而,事实只是想象中的美好。

由于在某互联网大企业上班,考虑到工作因素,所以小陈将范围锁定在了未来科技城一带。

根据自己的购房预算,基本锁定了天空之城、中梁沐宸院、富力中心这几个楼盘,或者考虑三墩北的建发金辉紫璋台,然而几乎一个比一个难摇。

6月,富力中心推出116套房源,人才无房家庭42户,人才中签率仅55%;

9月天空之城推出二期房源565套,然而仅仅人才无房家庭就达到599户,人才中签率还不到20%;

中梁沐宸院和建发金辉紫璋台迟迟不开,本就“僧多粥少”,现在更是机会渺茫。

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作为人才无房家庭,买房真的这么难?

根据杭州高层次人才申报官网的数据统计,自今年4月人才优先购房政策施行以来,迄今已认证超1.6万个高层次人才。

今年6、7两个月是人才申请高峰期,分别达到了3000多人,也是至今申请人数最多的两个月份,而这个数字在去年同期只有200人左右,同比审批数量上涨15倍不止

同时,除6、7月外,其余每月公示的高层次人才也都超过1000人。

据相关部门工作人员,一般情况下,符合条件的高层次人才申请时间在7-15个工作日左右。所以,对于高层次人才来说,只要具备相应的资格,审批速度还是比较快的。

不过,随着越来越多的人看到人才优先购房的“好处”,杭州市经信局明显感受到了人才申请所造成的压力,审核速度有所减慢,以至于不少人才去问政平台咨询。


相关部门回复称:因今年人才认定申报人员数量太大,一般要过1个月左右才能审核好,请耐心等待,主管处室正在加班加点按申报先后顺序推进审核工作进度。

而在这个过程中,“人才造假风波”登上风口浪尖,肉眼可见的好处,难怪有人会不择手段。

当然,这样的“假人才”总归只是个例,一旦被查处,惩罚还是很严重的。2018年4月,杭州房管部门规定:购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

同时,高层次人才证也要在有效期内使用,到期前还需及时备案,数据监测准确性相当高。

综合以上情况,人才数量的激增,从一定程度上得益于购房政策的利好倾斜,而另一方面,也因为人才认定的门类比较宽泛。

快递小哥被认定为D类人才掀起热议

比如,电商主播、快递小哥、理发师等职业都有可能是高层次人才,这也是导致人才数量同比增长的重要原因之一。

可以说,这1.6万人才,都可能成为小陈在买房路上的“竞争对手”,然而对手仅凭运气就悄悄地赢过了他。

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杭州人才竞争的现状之惨烈,让不少高层次人才经历了“过山车式”的体验,如今才发现,一本人才证不再是“万能钥匙”,从100%中签到挤破头摇号,如果不是因为摇号购房,可能都不知道杭州的人才已经这么多了,甚至多到随处可见。

即使这样,这些人仍然抱着侥幸心理,因为比普通家庭多出来的摇号机会,意味着的是肉见可见的“利润”。

这其中最伤心的还是那些真正有购房需求的人才无房家庭,大家都站在同一起跑线,而那些对手你却看不见。

更残忍的是,人才数量在增加,而所谓的“红盘”却屈指可数。


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