未来科技城核心区“战火再燃”,众安预定下一个热盘
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2020-11-24
摘要:杭州今年还会不会稳居全年度首位?

不知不觉,一年的土地市场又要接近尾声。眼看11月即将结束,杭州却依然没有“开仓放粮”的迹象,截至目前,杭州已超1个月无土地挂牌。

不过,杭州的土地吸金能力毋庸置疑,今年上半年,杭州土地出让金已高达1700亿元,已是连续3年位居榜首。进入下半年以来,土地出让节奏略有放缓,迄今杭州土地出让金已超2000亿元,今年还会不会稳居全年度首位?目前看来还是个悬念。

在节奏放缓之下,余杭未来科技城和东湖板块成为本月出让的唯二涉宅地块,显得尤其珍贵,今天地块的出让激烈程度已经在意料之中。

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未来科技城核心区宅地“速战速决”

预定下一个“红盘”?

最近未来科技城的二手房频上热搜,价格一再冲高,让人直呼刺激。而今天未来科技城核心区地块的出让依然十分刺激。

开拍仅不到15分钟,地块就火速成交。经过35轮报价,被杭州众捷企业管理咨询有限公司(众安)以总价208993万元(20.9亿)竞得,楼面价27948元/㎡,溢价率21.5%。

地块编号为余政储出[2020]35号(未来科技城135号地块),出让面积46737㎡,容积率1.6,建筑面积74779.2㎡。

地块位置

其中,配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房。建筑高度不得高于24米,不得低于18米。从容积率和建筑高度来看,这里或许会打造低密类产品,这也是限价较之前略有提高的原因。

根据文件显示,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33710元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37080元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡,限精装均价37710元/㎡。

而就在未来科技城135号地块北侧,6月成交的金成未来科技城项目,精装限价36100元/㎡(高层)。这样一对比,未来科技城135号地块的限价其实是“明涨暗降”。

为什么这么说?实际上,在杭州计算房价大概有一个“约定俗成”的公式。即高层和洋房的价格比大致为1:1.2,也就是说,高层价格如果是36100元/㎡,那么套入这个公式计算,洋房价格已经超过4万/㎡,当然,目前还不能确定地块产品类型是否为洋房。

不过,地块的限精装均价只比金成未来科技城项目的高层贵了1610元/㎡,不得不说,从目前就已经可以看出未来的性价比。

所以,土拍的激烈可想而知。

从另一个角度讲,地块之所以如此“抢手”,还因为未来科技城核心一直“供不应求”的状态。

今年以来,未来科技城核心区仅出让3宗涉宅地块↓↓↓

数据来源:好地网

其中一宗绿城交投晓月澄庐为叠墅类产品,另外两宗项目入市时间仍未确定,这导致原本购房需求旺盛的未来科技城“僧多粥少”,几乎每个楼盘都可能被列为“红盘”,非无房家庭直接被拦在门外,不得已转向二手房市场,而二手房业主就地起价,如此一来形成被动和令人咋舌的局面。

在不少人看来,未来科技城的二手房价格虚高,是各种极端因素的叠加导致,未来科技城本身的价值优势毋庸置疑,但是不少利好仍在兑现的路上,目前不少已超6万的二手房价是否在提前透支预期,而这种情况能持续多久,还要打一个问号。

不过,可以预见,众安竞得这个新项目,已经提前被不少人盯上,在限价、分流的背景下,它会是下一个“红盘”吗?

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东湖“巨无霸”综合体成交

地铁上盖新地标来了

东湖近年的发展,也让不少人刮目相看。今年10月,东湖新城中心区规划出炉,高铁枢纽中心、综合医院、市民中心、文化中心、中央森林公园尽在其中,想象空间十足。

东湖核心区用地规划

体现在新房市场上,则是东湖板块新房价格的“连级跳”。截至目前,东湖新房精装均价经历了17500→19000→20800→22000的上涨,2年多的时间,新房价格肉眼可见的涨了4500元/㎡。

今天出让的地块限价和上一次(上坤华景川云栖宸园)限价一致,为22000元/㎡。地块位于荷禹路与五洲路交汇东南处,出让面积148944㎡,综合容积率2.31,总建筑面积344697.4㎡。其中,商业商务建筑面积141500㎡,占比约41%。

虽然众多买家已做好鏖战的准备,然而竞拍速度和未来科技城地块的速战速决相比,少了点果断。

最终经过近一小时的竞价,由上海复地春晓实业发展有限公司(复地)以总价266565万元(26.66亿)竞得,楼面价7733元/㎡,溢价率11.3%。

地块起价239565万元,起始楼面价6950元/㎡,上限价格310565万元,上限楼面价9010元/㎡。

这宗地块的亮点在于它的体量之大,近35万方,共由四宗地块组成,分别为LP2503-1、LP2503-2、LP2503-3、LP2503-4。同时紧邻在建地铁9号线玉架山路站,建设包括住宅、商业、高端酒店、办公楼等在内的多种业态形式。

东湖地块位置

具体来看,LP2503-1地块将打造以总部办公、科研孵化、产业配套为主的商务办公及配套建筑;

LP2503-3地块将打造集超市、百货、办公、酒店、等业态于一体的区域性商业商务服务设施;

LP2503-2、LP2503-4地块为住宅,其中04地块需配建公租房。

值得一提是,其中的一块商业用地,高度最高可达160米,同时须建设一栋建筑高度不低于130米商务办公楼。

这宗巨无霸地块,将会是东湖下一个新地标。

而这个新地标自带的商业配套,也将为周边的楼盘带来利好。目前东湖板块在售/待售住宅包括曲江新鸥鹏杭州第三城、中天汀洲印月、万科四季都会、新希望锦畔云汀府等,供应量相对比较充足,整体来看,价格差异不大。


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