火爆!杭州3套法拍房超17万人围观,均超评估价成交
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-03-18
摘要:捡漏?不存在的

火爆!杭州3套法拍房超17万人围观,均超评估价成交


加价350万,点燃“战场”

就在今天上午,御道江河汇流公寓二区一套房源拍卖,作为涉刑案件房源,1元起拍,最终以1795万总价成交,不含税折合单价约9.42万元/㎡。

火爆!杭州3套法拍房超17万人围观,均超评估价成交


该房产评估价约1311万元,折合单价约6.89万元/㎡,目前该小区的市场二手近期成交价约8万元/㎡。

这是该小区交付以来流入法拍的第二套房源,今年1月小区曾拍出过一套183㎡的毛坯房,成交价高达9.8万元/㎡,相差约4000元/㎡的成交价。

该房源17日开拍时并无人出价,直到当天21点才有人试探报价,一直到18日9点36分都是稳步上涨金额。但9点40分的时候,有竞价人加价350万,让“战场”点燃。

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阿里法拍截图

此次拍卖共吸引16人报名,2257人设置提醒,66295次围观。

根据法院公示,位于中海御道法拍房源,原房主是一对80后小夫妻,两人在2018年从银行借了630万。但到了2019年还款日,夫妻俩仍然欠银行615万的本金和5万的利息,因此被银行一纸状书告上法庭。

经法院判决,夫妻俩名下2套分别位于中海御道和盛景凤启华庭的房子将被拍卖抵债。

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中海御道房源实景图

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1元起拍,均超评估价成交

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阿里法拍截图

今日将要拍卖的三套房源,其中盛景凤启华庭的房主与中海御道两个房源属于同一个业主。

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阿里法拍截图

相比中海御道那套190㎡的大户型法拍房,盛景凤启华庭这套面积只有133㎡,评估价850万,从阿里法拍提供的房源实景图来看,房源内部还是刚精装交付时的样子。

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盛景凤启华庭房源与车位实景图

最终以约996万总价成交,不含税折合单价约7.46万元/㎡。据好找房数据,目前该小区挂牌房源有11套,二手近期成交价约4.5万元/㎡。

另一套1元起拍的刑事房源位于君玺公寓8幢401室,房源面积足有344.92㎡,评估总价2217万元,包含地下子母车位。

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君玺公寓8幢401室实景图

君玺公寓,该房产评估价约2217万元,折合单价约6.43万元/㎡,最终以2680万总价成交,不含税折合单价约7.77万元/㎡。

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据好找房数据,目前君玺公寓挂牌房源有16套,二手近期成交价约6万元/㎡。

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调控之后,市场回归冷静

3月3日,杭州发布调控新规,把法拍房纳入了限购范围。


《通知》发布后,阿里法拍网成功拍出杭州限购范围内34套住房,4套住房流拍,23套住房最终成交价低于市场评估价,7套房源略高于评估价。


而这3套房源都是不错的次新房,位于主城区内,中海御道杭州钱江外国语学校、盛景凤启华庭是采荷第二小学教育集团景和小学,君玺公寓则是京都小学,都算是区域内不错的小学。


君玺公寓挂出来的约334㎡左右的户型,在好找房里并不多见,仅有一套约384㎡,均价8.5万/㎡,高于此次法拍房。


综合各项因素看来,竞价人是较为冷静的,三套房源虽均超过评估价成交,但却是属于市场正常现象。
限购之后,虽不能让价格暴跌,但至少会回归理性,当出现真正的低价房时,必然也会吸引到更多人,最终推向一个合理价位。


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