最低或4.7万元/㎡,杭州市心一批“鸽子盘”将入市了?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-03-19
摘要:产权缩水,户型太大,市场会买单吗

忽如一夜春风来,千树万树梨花开。


最近,杭州的楼市不知是不是被春风吹了醉熏,预售证如樱花梨花般来袭,很多新房鱼贯而入,不少粉盘收官,还有很多期待已久的红盘,突袭领证,搞得购房者措手不及。


与此同时,一些未闻或者听闻许久的鸽子盘也开始放风入市,一下子,市场上演了一场“春意闹”。


这些鸽子盘之所以关注度倍高,原因在于它们的位置实在是太香了。


市中心、景区旁、地铁上盖、综合体……每个居住性都非常高,不免让人多看几眼。这些鸽子盘到底怎样,值得购房者为之一搏吗?

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荣邦水岸莲花:

建了21年,45套大平层何时卖?


水岸莲花在杭州烂尾历史上可谓家喻户晓。


水岸莲花只有孤零零的一幢楼,位于城西文教板块,西湖区丰潭路和文三西路交叉口,紧靠地铁2号线丰潭路站、丰潭公园和嘉绿苑小学。

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水岸莲花位置图


水岸莲花开始于1996年的富华楼,1999年,浙江荣邦房地产有限公司接手项目,欲打造富华楼二期项目,至今快22年尚未建成。

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水岸莲花重新动工了


2010年4月2日,项目被改名为水岸莲花并且一次性推出所有房源,即50多套平层大宅,面积为260方-500方,主力户型为350—500方,均价42000元/平方米。


目前,通过透明售房网显示,项目共卖出了6套房源,剩下在售住宅房源还有45套。

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水岸莲花的一房一价


当我来到这幢楼时,看不到售楼处,工地大门紧密,从内侧小门进入后,工作人员告诉我:还没有售楼处。

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水岸莲花“展示厅”大门紧闭


工地上已经在做外立面了,外立面是白色铝板,公共空间部分没有开工,看来交付还有一段时间。

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水岸莲花外立面


据了解,2010年房子没卖完,他们开始打造国内最深的立体车库。


水岸莲花的总经理蒋理斌曾公开解释过,因为未来还有酒店和餐饮,停车需求量大。


据杭州日报报道,这是一种井筒式地下立体车库,“井口”面积450平方米,深40米,12层,可停157辆车,一次可以允许三辆车同时入库。这个车库还与与地铁2号线丰潭路地铁站实现无缝连接。


工程成本不小,毛估估平均每个车位的成本高达30万元。


现在他们楼下的确有个建成的车库,直通到水岸莲花小区内,今后业主和访客都可以停到这里。

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水岸莲花地下车库入口


眼看小区即将要建成交付了,剩下的45套房源还不知道什么时候交付,如今附近的一手房如中海黄龙云起、书香印翠府已经58000元/㎡,水岸莲花42000元/㎡的历史价已经不适用了。


如果重新领取预售证,不会超过58000元/㎡,甚至可能更低。但由于产权年限缩水,体量小,居住环境相对较差,又是大平层高总价,不知道市场是否会买账。

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象牙海岸:

工程建设15年,已是现房明年入市


在鸽子盘、烂尾盘的老朋友中,象牙海岸是另一个不得不提的项目。


它毗邻钱塘江,位于八卦田对面,地铁4号线水澄桥站旁边,地理位置得天独厚。

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象牙海岸位置图


自2006年高价拿地之后,项目当时名为钱塘艺墅,规划为18栋多层洋房,主力户型为180-400方,基本为复式结构。

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象牙海岸早期效果图(来源网络)


2014年因为资金链问题而遭遇了停工,连曾经想要出手的滨江也搁置不想管了。如今的象牙海岸早已经熬成了现房,伫立在钱塘江岸、对望西湖景区,但小区里却了无生气。

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象牙海岸实景图


走近一看,象牙海岸外立面是白色的瓷砖、铝板搭配高窗的玻璃,颜值不错,但由于历经多年,外立面已经斑驳,失去了原本的贵气。


要是不了解的,四四方方的盒子形状还以为是某个写字楼产业园区,小区的公共空间也非常有限。

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象牙海岸房源内部


从阳台可进入房子里,只见一个复式结构,面积很大,阳台空间宽绰,采光足。但不解的是它的厨房却找不到合适的位置,卫生间和厨房都比较小,卫生间还是暗卫。

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象牙海岸房源内部阳台


如果好好运营,这是一个相当不错的产品,可惜开发商能力不足,产品沦为鸽子盘和烂尾楼。周边没有新房可参考,南星桥已经69800元/㎡,这里6万元/㎡的单价也不无可能。


好在不像水岸莲花那样,没有卖过1套,倒也不着急。据了解可能熬到2022年初,这个项目会正式入市。


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杭州英蓝中心:

颜值超高,板块新地标即将入市


以上两个项目多有耳闻,而这个杭州英蓝中心却令人迷糊:这是什么楼盘?


杭州英蓝中心,位于大关板块、香积寺对面,紧邻运河,旁边是在建的地铁3号线香积寺路站。

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英蓝中心位置图


位置是真香,还被拱墅区目前最好的教育资源环绕,卖鱼桥小学的两个校区都在旁边。


说起项目的来历,得追溯到2014年,北京英蓝拿下大关的商住地,楼面价13315元/㎡,溢价率12%。2016年开始动工,但因为地铁建设等工程上的问题搁置了。


2017年,项目规划信息公示,建造A-1/2/3/4/5/6#多层、高层住宅楼,位于地块中间;B-1/2#2幢办公用地(17F);C-1#为预留地铁出入口,C-2/3/4/5/6/7/8#商业商务楼。

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英蓝中心效果图


去年,拱墅区运河财富小镇官方发布,英蓝中心是拱墅区核心区的地标性城市综合体。而且,今年2月,项目的官方微信开始更新,动作频频。


据介绍,项目由Arquitectonica*(简称“ARQ”)建筑设计事务所创始人、美国知名建筑大师本纳道•霍(Bernardo Fort-Brescia)先生设计,后续将建成为包含住宅、写字楼、商业等多功能业态的地标性城市综合体。


我现场看了下,颜值的确高大上,落幕玻璃反射蓝色的线条,在阳光照耀下自带光芒,担当得起地标的称号。它现代的伟岸与西侧古朴的香积寺形成了鲜明的艺术对比,仿佛时光穿越。

最低或4.7万元/㎡,杭州市心一批“鸽子盘”将入市了?

英蓝中心实景图

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英蓝中心实景图


由于是商住地,主要还是商业为主,住宅占比只有40%。


项目预计今年交付,开盘即是现房,限价47000元/㎡,看来英蓝中心开盘火爆是必然了。


现在还没有售楼处,但是工地建设有声有色的。现场工作人员说,售楼处会开放的,等着吧。


英蓝中心入市的时间看来不晚了。


这三个项目位置可佳,交通便捷,属于稀缺房源,有的是一线江景,有的还有学区加持,预估均价47000-60000元/㎡,户型偏大,属于改善型。


缺点是,体量小、产权缩水,户型较为落后。性价比较高的是杭州英蓝中心,可能最先入市,相比其他两个也更值得入手。


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