违规贷款调查结果出炉!浙江多家银行出手,加入最严调控
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-03-24
摘要:个人贷款提前收回!

违规贷款调查结果出炉!浙江多家银行出手,加入最严调控


浙江发文严查房地产贷款业务

史上最严调控楼市风暴卷席到杭州!

房住不炒下,多家银行正“手撕”炒房客,炒房客们瑟瑟发抖。

爸妈帮买房,要倒查半年流水;从亲朋好友处“借钱”买房,更被判违规。

近日,继北京、上海、广州、深圳等一线城市之后,浙江省也发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。

有银行表示,如果查出来消费贷或者经营贷被提用了,贷款人需要提供流水,证明资金去向。“比如他行在3月1日提供了经营贷,而你3月10日又在我行申请个人住房贷款,那么你要提供流水给我,证明你没有违规使用经营贷,首付款用的是自有资金。”

据了解,多家银行自3月17日开始进一步严查首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

目前银行主要从5方面进一步严查首付款来源。具体包括:

1、提供首付款流水。提审前,借款人家庭需提供首付款来源近半年流水;可以是活期存款,也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质;对于部分首付款为近半年内转入的,需核实为合理收入所得。

3、对于直系亲属转入的,需提供直系亲属近半年流水;若亲属半年前已持有可直接认定;若断续存入的,需核实为合理收入所得。

4、对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

5、提交放款合规环节,需再次核实借款人家庭征信,如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的,需提前结清后方可发放。

银行要求这个政策从3月17日开始执行,以银行录入系统为准。此前递件的客户也被通知要求补足材料。

总之,购房首付资金来源必须为家庭自有资金。

如果是爸妈帮忙出资买房,则要倒查爸妈半年的资金流水,看资金来源是否合规。如果首付款是从亲朋好友处“借贷”而来,则将被判违规。

违规贷款调查结果出炉!浙江多家银行出手,加入最严调控


四地违规贷款检查结果出炉!

银行严查首付款来源力度之大前所未有。截至3月24日,北、上、广、深四地检查的初步结果均已发布,对于已经发现的违法违规行为问题,将严厉查处,对违规贷款进行收回或制定清收计划。

广东(除深圳):

截至目前,辖内(不含深圳)银行机构已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个,排查个人经营性贷款5678亿元、个人消费贷款2165亿元,发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户,其中,广州地区银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额1.47亿元、305户。

深圳:

深圳银保监局、人民银行深圳中心支行相关通报指出,深圳辖内中资商业银行对15.4万笔、1771.73亿元经营贷业务进行全面排查,并选取6家银行集中开展现场检查,检查覆盖率近50%。针对发现的问题,责令银行立查立改,提前收回21笔、5180万元涉嫌违规贷款。

北京:

按照监管要求,北京辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查,自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元,约占经营贷自查业务总量的0.35%,其中部分涉及银行办理业务不审慎,部分涉及借款人刻意规避审查。此外,在银行自查基础上,北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查,已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元。

上海:

上海地区商业银对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查,目前,上海地区135家商业银行已经完成个人住房信贷管理专项自查工作。

另外,深圳还通报了典型案例。

平安银行深圳分行客户钟某于2020年3月16日通过全款一次性付清方式购买房产,次日设立企业,持股100%,持有房产刚满六个月即向平安银行深圳分行申请房抵经营贷,贷款金额226万元,资金受托支付至张某在农业银行的个人账户。

当日,张某向刘某等16人合计支付资金217万元,其中支付至刘某178.77万元,经核实为代钟某购买某住宅楼尾款。深圳市Z房地产经纪有限公司为钟某购房、成立企业、贷款咨询等环节提供“一条龙”服务。

违规贷款调查结果出炉!浙江多家银行出手,加入最严调控


监管针对炒房客

刚需自住无需担心

那对于自住刚需来说,以后买房怎么办?

不用过分担心,因为此次刚监管部门是针对炒房客的开炮。从炒房客的资金来源看,民间借贷以及更低利率的经营贷或消费贷,无疑是他们最主要的炒房杠杆资金来源。

另外,炒房客还会通过向朋好友借贷,又或是合资炒房。

首付资金来源严禁第三方资金转入,防止炒房客向朋好友借贷或是合资炒房。同时,多家银行严查经营贷或消费贷流入楼市,堵死炒房客低利率的借贷通道。

今年3月,银保监会郭树清答记者问说过:房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫化倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛。很多人买房子不是为了居住,而是为了投资或者投机,这是很危险的。

其次过高的房贷,已经掏空了居民的现金流。从央行公布的2019年居民家庭资产负债用途看,房贷是家庭负债的基本构成,户均家庭住房贷款余额为38.9万,占家庭总负债的比重为75.9%。

如今炒房金融路子掐断后,楼市还原“住房不炒”的本质,让现金流回到消费市场。何况在疫情时代,国家经济要想长而久的发展更需要拉动内需。

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