业主哄抬涨价,被约谈警告!调控风暴下,刚需最好的时代来了
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-03-29
摘要:杭州是否会跟进呢

上个周末的楼市有点“热闹”!


先是4月集中出让地块深夜公示,传了几个月的土拍新政终于落地;


后湖州、义乌调控加码,楼市调控已经普遍吹到了二三线城市,骤雨疾风,应接不暇。


近日,各个热点城市都在疯狂调控楼市,所有的矛头都对准着炒房客,这下炒房真的凉了!而刚需的最好的时代已经到来。


杭州启动集中供地

土拍即将降温


3月27日凌晨,杭州市规划与自然资源局官网发文,拟定于4月、6月、12月分三次集中发布住宅用地出让公告、集中组织住宅用地出让。


这是继郑州、天津、青岛、南京等地“集中供地”调控政策落地的又一城市,也是长三角首个集中供地预公告。




首批集中供地的名单中,共包括57宗,全部为涉宅地块,总出让面积约4533亩,约合总建面757.2万方。


相比2020年十区全年出让宅地115宗,此次首批集中挂牌的涉宅地数量已接近去年的5成。


从分布区域来看,本次预公告的57宗涉宅用地中,主城区有18宗,占比31.6%;余杭区有7宗,占比12.3%;萧山区有14宗,占比24.6%;临安区有12宗,占比21.1%;富阳区有6宗,占比10.5%


钱江世纪城、钱江新城二期、丰收湖、勾庄、东湖新城、未来科技城等热门板块均有涉及。(相关内容:土地新政来了!杭州4月集中出让57宗地,多个综合体有进展!)


在2020年,杭州本土企业表现极为强势,滨江、融创、绿城分别为2020年拿地数量TOP3(含联合拿地)。


今年1-2月,绿城更是一口气拿下了9宗宅地,从地块分布上可以看到,绿城拿地主要分布于富阳和江干,且容积率大多在2.2-2.4左右,未来可能有大量刚需项目上市。


滨江在今年也拿下了4宗地块,其中2宗为涉宅地块。


这次57宗地块一涌而出,很多人说土地集中出让之后,土地市场势或会降温,毕竟一次性拿出大笔资金竞地,对房企也是不小的考验。如果没有足够的钱来拿地,那各家房企的抢地战自然也会降温。


其实对于大牌开发商来说,这是考验,也是机会。现在一年只能拿三次地,紧迫性更强,对于好地他们估计到时更不会手软了,毕竟错过可就没有了。


对于小开发商来说,或许可以“捡漏”。毕竟一下子来了那么多地块,实力再强的房企也很难有精力全部拿下,反倒能给小开发商提供不少捡漏的机会。


但谁能成为首个推地潮的“拿地王”,一切都还要等待竞价当天才能知道,我们就拭目以待吧!


义乌、湖州限购加码

调控目标必须要“稳”


不只是一线城市加紧调控,热点三四线城市也未能幸免。


3月26日,义乌市建设局发布楼市调控新政,涉及土地市场调控、实行限制转让、金融领域监管等多个方面:


土地出让:加大住宅供应力度,将视情况采用“限房价、限地价”等出让方式;


新房限售:从10月1日起在义乌新购住房限售两年(自领证之日算);


金融监管:严查首付资金来源,严防经营贷、消费贷违规挪用于购房;


预售条件:在售项目备案价格不可上调,项目申请预售每批次不得低于3万方,间隔不少于3个月。


本周末,湖州又出手了。


3月27日,浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台包括实行住房限购,续开项目不得提高备案价格,已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不得延期,实行集中供地,对房企购地资金来源进行穿透式审查等八方面的政策。



重点内容有下几点:


一、增加土地供应量:科学安排住宅用地供应,视情实行住宅用地集中供应。


二、严禁捂地和捂盘惜售:加快土地开发和项目建设,严格执行土地出让约定的开竣工时间。


三、提高商品房预售条件:项目申领预售证批次不得超过4次,单次申领预售建面不得少于3万方,且备案价格不高于前批次。预售后10天内公布房源和车位。


四、实行住房限购:在中心城市范围内,连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。


可以看到,每个城市的新政规定都非常微妙的一致,那就是住房不炒和稳地价、稳房价、稳预期。


3月23日,南昌发布新政,规定对宅地供应、购房政策、人才住房支持、住宅销售限价定价机制、商品房预售资金监管等9个方面做了调整,将于4月20日实行,但3月25日就被江西省政府约谈,并要求撤回该文件。


调整中提到:大南昌都市圈中南昌市,九江市,抚州市的临川区、东乡区,宜春市的丰城市、樟树市、高安市和靖安县、奉新县,上饶市的鄱阳县、余干县、万年县等地户籍居民拥有购房同权,这样会炒高房价,显得有点冒险了。


住建部方面表示,南昌新政“有的条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符”。


看来各地在制定新政时,不断会以打补丁的形式完善新政,接下来,杭州是否会跟进呢?


合肥超5万/㎡二手房全部下架

三大小区业主被约谈


现在随着买二手房的人越来越多,二手房市场的走向也就越来越受到关注。 


在这种关注之下,很多人把投资目光放到了二手房上面,从而导致了二手房市场出现了漫天要价的情况,也使得调控措施不得不出台。 


近日,合肥再次约谈了5位恶意炒房的业主。


3月18日、3月23日,合肥市公安、市场监管、房产管理等相关部门联合对“博澳丽苑”小区业主凡某、邵某,“大溪地”小区业主孙某、潘某,“中铁国际城”小区卫某等5名人员分别进行约谈教育。


据了解,这些业主曾多次在业主群发表言论,要求大家提高房子的挂价。


3月18日,合肥房产部门开始严查号头费、中介人员不得有参与炒房、囤房,哄抬房价的行为。


合肥政府针对二手房乱象约谈了房企和中介,因此现在中介方对二手房挂牌的管理也很严格。


如果挂牌价明显远高于小区房价,那一般中介是会进行干预的。


比如,水墨兰庭一位业主,在贝壳网想挂牌308万,单价8万/㎡,结果被系统识别超出限制价格192.1万,被直接下架不显示,并通知调整价格后才能显示。



不少中介门店发布通知,单价超过5万/㎡的二手房,全部下架。



通过上述种种信息来看,合肥对于二手房市场里的高价房调控已经开始了。 


不仅房子挂牌价不能超过5万/㎡,如果在短时间内房价上涨幅度较大的房源也是采取下架的措施。


眼下,这场调控风暴可谓是来得非常迅猛,涉及到房产的方方面面,二手房市场和金融漏洞控制后,炒房客彻底凉凉。


炒房客的退场,也意味着刚需的狂欢。目前,杭州的供应还没有到达合适时机,限售普遍,等到4月份集中供应,刚需可以寻找合适的时机下手。




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