杭州部分2000年前老破小拆除重建,有小区成交骤升
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-03-30
摘要:博拆迁?等不起!

3月26日,省发展改革委、省建设厅联合印发《关于开展2021年度未来社区创建的通知》,未来社区全面创建工作正式启动。

其中一条格外引人注目:

针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区,开展全拆重建类创建,以建设具有浙江特色的高级改造形态为目标,系统性打造“三化九场景”体系,积极落实建设运营一体化,兼顾未来发展适度留白,实现“一次改到位”。

杭州部分2000年前老破小拆除重建,有小区成交骤升


很多人认为,那是不是2000年以前的老破小都要拆除重建了,完成完美逆袭?

杭州部分2000年前老破小拆除重建,有小区成交骤升


房屋拆除重建条件:

2000年前的危房才有可能

这的确是老小区的利好,不过涉及的范围很有限。

政府对全拆重建的房子有要求,不仅要2000年前,而且还是多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区。

首先建筑结构得是多孔板建材,这种在80、90年代的房子比较常见,它的弊端就是抗震性差。典型的比如朝晖小区、翠苑小区、采荷小区等。

杭州部分2000年前老破小拆除重建,有小区成交骤升

杭州老旧小区

其次,较大安全隐患需要经过科学鉴定,市区被认定的小区并不多。

房管局部门有专业的房屋鉴定,将房屋的安全等级有A\B\C\D级,通常所说的危房就是C、D级的房屋。

目前对于危旧房,要根据具体情况,有可能征迁,也有可能是原拆重建,或者只是简单的加固而已。

杭州部分2000年前老破小拆除重建,有小区成交骤升

有些危房只是加固

省发改委这份文件提到了“全拆重建类创建”,可以解读要建未来社区的老小区,都是通过拆除重建的方式来改造,不过原址重建还是异地重建等细则未出。

而且拆除重建也不一定是“免费的午餐”。

按照目前杭州市的规定,原拆原建都是主动申报,危房改造的建安费用中,80%由业主承担,20%由原产权单位承担。

比如典型代表朝晖九区24幢,2017年由于沉降、倾斜、积水等问题严重,被鉴定为D级危房,决定通过“原拆原建”的方式进行整改。2018年建好后全部费用是1300多万元,其中630万元的建安成本是下城区垫付的,其余的是装修补偿款和过渡费。(来源:钱江台)

还有凯旋路258号2幢,建于1957年,也因为危房而拆除重建。重建费用每平方米3000元左右。拆除重建的费用,大致按照市区两级、街道、产权人1∶1∶8的比例承担。现产权人需要承担拆除重建费用的80%(按每户的建筑面积比例共同分摊)。(来源:钱江晚报)

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拆复建小区成交价更高

朝晖六区有风声成交骤升

近年来,杭州市区的拆复建的小区越来越多,由于建成后房龄是新的,不影响贷款年限,户型也经过了优化,挂牌和成交价比相邻的老小区要高。

比如朝晖九区24幢,在交付第二年,它的挂牌价格相比其他楼幢要高于整个小区7000元/㎡,现在已经没有人挂牌了。

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重建的朝晖九区24幢

还有八丈井新村也是拆复建小区,去年交付,再加上卖鱼桥小学的学区,挂牌均价5.31万元/㎡,还是毛坯房,明显比周边其他小区要高。

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八丈井新村挂牌房源情况

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八丈井新村房价较周边高(来源:我爱我家)

拆复建对于老小区来说是重大利好,日前,朝晖六区疯狂成交也是受到了“拆迁”的风声影响,半个月成交了近40套。

有人爆料:今年1月下城区《区委十届七次全会报告工作要点》提到朝晖小区的改造计划:三区、四区待区旧改办统一进行方案联审;六区因未来社区规划,尚未完成方案设计;五区、八区方案设计初步完成。

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结合省发改委关于未来社区的文件,表明着朝晖六区可能会拆除重建。

不过也有人认为是和平广场的拆迁,影响到了朝晖六区的成交。

根据房管局官网显示,建工新村、日晖新村也进行了危旧改造,涉及建工新村9至14号、日晖新村4号、文二路3-15号共8幢危旧房。

小区2020年4月底启动居民搬迁,于2020年8月底完成危房拆除,如今,正式开工进入建设阶段,并计划于2024年3月竣工。

杭州部分2000年前老破小拆除重建,有小区成交骤升

建工新村改造后的效果图

根据公示方案,重建起4幢住宅楼和部分配套用房,其中4幢住宅楼部分为高层住宅,最高的一幢有20层高,其余几幢的高度分别为8层和5层。外立面将采用真石漆和花岗岩来进行装饰,住宅的地下一层为储藏室,一层为非机动车库。

这两个小区还是文一街小学+十三中学的学区房,看来交付后,房价会迎来一波小涨。

同样,位于下城区核心地段的重机宿舍即将拆除重建。它建于1958年,已有60多年的房龄了。

总之,这份文件所提到的拆除重建不是什么新鲜事,也不是所有的老破小都会拆除重建,这要结合杭州未来社区的进程以及老破小房屋的安全情况,不可过分解读。

至于博拆迁,更没有必要了。从传风声到完成可能需要数几年,等不起!


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