文晖、滨江、奥体4月迎新房供应,还有超多200万级房源!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-03-31
摘要:会有“红盘潮”吗?

3月的杭州,限售逐渐扩散“全城”,崇贤、瓶窑、之江、南部卧城以及城东新城等板块限售项目的出现,让不少购房者感叹。


累积至今,杭州共有21个板块,33个楼盘,近1.5万套房源限售5年,自取得不动产证之日起5年内不得转让。


处于“迷茫”的市场,这段时间最常听到的一句话就是:现在的楼市真的看不懂了!


其实并不需要迷茫,未来毕竟是未知,对于购房者来说,选择适合自己的才会是重要的。


即将到来的4月,根据市民卡房产频道统计,2021年4月预计有50个楼盘计划入市,其中首开楼盘10个。




下面,小编从区域、价位、产品等要素出发,梳理了几个性价比较高项目,希望能为迷茫的你提供一点参考。


备注:以下楼盘介绍排序不分先后


纯新盘

锦尚和品府

均价51700元/㎡

[区域]下城区
[开盘信息]共400多套

简评


锦尚和品府,就是大名鼎鼎的三芒星百亿地块,是2020年的年度总价地王,项目由滨江、保利、越秀三家房企合作。


项目整体体量不小,共规划1868户可售住宅。户型约100-185㎡,有10%用地配置了公租房。


楼盘共3个独立组团,每个组团内都有独立的景观和蓝宝石泳池。项目距离武林广场直线2公里,周围有嘉里城综合体,和平广场的拆改,也为这块区域提供了更多可能性。


佳兆业·印月

均价46500元/㎡

[区域]江干区
[开盘信息]4-6#,共270套

简评


佳兆业·印月位于城东新城的西南面,配套是非常丰富的,基本上1.5km内各类需求都能满足。


板块内目前主流的项目做的都是纯改善的大户型,而印月首开的主力户型集中在98-118㎡,总价500万级就能够买到城东新城,性价比很高了。


同板块的花语天境与德信中心均已加入限售的队伍,可见今年城东新城板块也是受到不少购房者的关注。此次项目的入市,相信也会引来不少人的目光


滨江兴耀·滨耀学府

均价38000元/㎡

[区域]滨江区
[开盘信息]8、10、11、12#,共272套

简评


滨江区作为发展醇熟的区域,滨江供应量稀缺的现状,已持续数年。如今壹号院、丹枫四季都仅剩最后一幢;保利天汇以及世茂栖棠誉湾都未有开盘的消息。


滨耀学府可以说是滨江区的门槛价,户型约98-118㎡,小户型总价还不到400万。其中,约107㎡居然做到了四房两厅两卫,客餐厅带长约6米的大飘窗。


再加上兴耀、滨江两家本土房企合作,这是双方的第三次合作,前两次分别是杭语蓝庭和滨耀城,均是无可置疑的热门楼盘。


滨江·星翠澜庭

均价45000元/㎡

[区域]萧山区
[开盘信息]1-4#,共396套

简评


星翠澜庭位于奥体板块,目前世纪城只剩下杭州壹号院和观品少量房源,又都是大户型,总价千万级。亚运村三兄弟不知道何时才能入市。这时星翠澜庭成为了不错的选择。 


项目户型约108-139㎡,在奥体一带,总价十分友好。此前销售称项目预计4月底入市,到时大概率会加入限售5年的摇号红盘,估计会有其他红盘来分流。


华鸿·东潮云庭

均价19800元/㎡

[区域]钱塘新区
[开盘信息]1-4#,共384套

简评


4月首开的东潮云庭,正是位于大江东最热的河庄板块,价格约19800元/㎡,整个小区100㎡以内小户型占96%,总价控制在200万以内,首付约50多万。


对于刚需来说,这里有地铁、有商业,比其他同等价位的偏远板块。


不过,项目距地铁8号线(在建)河庄路站直线约1公里,这个距离还是稍远了一些。


融创·云辰富源里

均价27000元/㎡

[区域]富阳区
[开盘信息]1、2#,共170套

简评


融创·云辰富源里位于6号线起点站桂花西路站C出口位置,对面就是富阳的东方茂购物中心。 


项目的一路之隔就是东方茂购物中心,西侧200米是妇幼医院,北侧800米是永兴学校,生活配套不要太好了。


加推盘


荣安春熙上河湾

均价47000元/㎡

[区域]下城区
[开盘信息]9、10#,共101套

简评


荣安春熙上和湾项目地处武林新城核心,是板块内少有的纯住宅用地,同样丰富的配套,附近商业众多,对改善客来说也倒还是一个不错的选择。


较为遗憾的是,春熙上和湾距离地铁的距离并不太近,距离地铁5号线香积寺路站约1公里左右,距离西文街站距离约1.5公里。


合景泰富揽月臻翠府

均价40800元/㎡

[区域]江干区
[开盘信息]2、5、9#,共206套

简评


楼盘直线距离地铁4号线笕新路站(在建)约50米,自驾距离德胜高架同协路上桥口约1.4公里,地铁或是驾车,出行便捷。 


自带3.1万方的商业体,一路之隔便是15万方的世茂TOD综合体。江干区人民医院在楼盘西北面直线距离不到200米。 


滨江博语华庭

均价34000元/㎡

[区域]萧山区
[开盘信息]2、3、7、8#

简评


滨江博语华庭作为滨江目前的在售项目中,较为便宜的项目,光靠其价格和房企品牌就吸引了大波购房者注目,后再加上它的天然地理优势,更是性价比超高。


所以它在首开时,也是不意外被定为热点商品住宅项目,仅无房家庭和人才可摇。


项目规划9幢6-27F高层住宅,1所幼儿园。其中4#为公租房,其余8幢为可售楼幢,面积99-102-121-137方不等,共计可售房源约784套。


三盛大家汝悦美境

均价33500元/㎡

[区域]萧山区
[开盘信息]5、6#,共144套

简评


33500元/㎡的限价以及板块内唯一一个不靠高架不靠高铁的楼盘,中签率低至7%,让它直接加入限售行列,同时也成为了宁围板块首个限售项目。


主力户型为建筑面积约98—108㎡,按精装均价计算,总价仅300万级。因此,无论是首次置业的刚需,还是奔着改善来的客户,都能找到自己的心头好。 


在限售余热还没退下去之时,4月它又加推了,不知这次又将会是怎样的“战绩”。


蓝月春晓

均价22988元/㎡

[区域]余杭区
[开盘信息]13、14#,共92套

简评


蓝月春晓的户型从93㎡-135㎡,最小的93㎡户型,最低起步门槛大约200万左右。


回顾项目前四次开盘,登记人数直线上升,中签率一路走低。


目前周边在售项目主要是万科大溪谷。万科大溪谷的主力产品也有小高层,目前在售五期部分,后面还有整个六期待售,单价约2.08万/㎡。



路劲银城澜仕里

均价23000元/㎡

[区域]余杭区
[开盘信息]11#,共71套

简评


项目位于崇贤板块,这样的新兴大型居住区,将被列为轨道交通线网规划的重点区域优先考虑。


该板块近两年得到了许多购房者的青睐,还是要归功于“价格洼地”,目前项目精装限价约2.3万元/㎡,推出63、89、98、123㎡多个户型。


上海大华潮悦前城

均价18000元/㎡

[区域]钱塘新区
[开盘信息]5、11、22#,共277套

简评


杭州能级不断跃升“1字头”板块项目愈来愈难觅,仅在临平东湖、青山湖科技城、大江东等几个屈指可数的地方。


作为大华集团首入杭州新作——潮悦前城,以现代美学风格,打造约33万㎡美学品质大盘,成就钱塘靓丽的风景线。


户型方面,潮悦前城建筑面积约89㎡,采用的就是经典三开间朝南布局,双卧朝南,南向双阳台设计,采光通风俱佳,全明双卫,无论空间舒适性还是居住功能性都能得到满足。


众安顺源府

均价20500元/㎡

[区域]富阳区
[开盘信息]10、11#,共176套

简评


作为银湖板块为数不多仍有高层售卖的楼盘,加上20500元/㎡的精装限价,1月份开盘中签率约26%。


众安顺源府户型约89㎡小户型足足514套,占比近半。若加上约95㎡户型,100㎡内户型占比高达8成。


如果预算有限想富阳定居的购房者,相信这里将是不错的选择。


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