云城76个项目加速度,火车西站明年开通,这些洼地好房就要来了!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-04-06
摘要:今年大部分能够开盘。

日前,建设8年有余的城西科创大走廊,在“十四五”的开局之年,捧出了自己的宏伟蓝图。


十四五发展的新格局被称作“一廊四城两翼”。所谓“四城”,指的就是紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城以及杭州云城。这次的规划中,新加了“杭州云城”。


未来科技城向来被寄予了厚望,如今又来了一个杭州云城,两者之间相辅相成,共同谱写大城西中心的乐章。


先说说未来科技城,在经历了10年的蜕变已然落落大方,现在的发展无非是锦上添花。


根据规划,之江实验室,到2025年将完成实验室南湖园区一、二期建设;


湖畔实验室,到2025年力争汇聚10个国际顶尖团队和1500人以上高水平科研人员;


vivo全球AI研发中心、阿里巴巴全球总部和浙一医院总部二期将落户于未来科技城;


地铁交通上包括3号线一期、5号线二期工程(老余杭站-绿汀路站)、杭州机场轨道快线工程等10个项目,还有四期拟建了共13条线,闲林、五常、瓶窑等都有规划地铁;


不久前,在杭州云城官方微信上透露了未来科技城有3条轨道普线、2条轨道快线和1条区域线,6条轨道交通全面开花!


未来科技城轨道交通示意图


近日,杭州公布的4月集中供应中,绿汀路TOD地块即将出让,地块占地285.58亩,建筑面积高达67.8万㎡,不仅规划了购物广场,还有亲子公园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等,而且极大可能是华润拿地。


与此同时,与未来科技城接壤的杭州云城,21平方公里重点实施区域内一共有76个项目,正在同时开工,总投资超1600亿。


根据规划,今年云城将完成杭腾未来社区完成方案深化并开工建设,湖杭铁路、杭州西站枢纽、杭州西动车所、留祥路西延工程以及民生安置工程等项目有了超速度的进展。


截至目前,全长37公里的东西大道高架项目总体进度超80%,预计6月具备通车条件,地面道路亚运会前建成投用;


东西大道效果图


湖杭铁路路基完成72%、桥梁完成67%、隧道完成85%,将于今年年底具备铺轨条件;


西站枢纽站房12米承轨层已完成,候车层主体结构完成90%,将于8月结顶,开始内装施工;


杭州西站枢纽实景


总投资51亿元的站西、站南疏解通道已开工,预计年底完成主体结构;


全长11公里的留祥路西延工程(235国道项目)也已开工;


机场快线西站主体结构完成87%,将与地铁3号线5个车站一同在年底前结构封顶,区间将实现双线贯通。


总建筑面积130万平方米、至少规划2个五星、超五星酒店的西站站城综合体地块已成功出让,站城南综合体将于7月开工,明年8月完成地下室底板结构及云门地上土建工程,北综合体9月开工,明年8月完成底板结构,8月底具备开通条件。


近水楼台先得月,云城的利好辐射了未来科技城,而未来科技城也为云城的发展奠定了基础。


现在云城暂无房源可售,而未来科技城也是供应寥寥,几个新房项目还没有开闸的迹象,现在去买只能卖个寂寞。


除了在售项目,其实未来科技城也有不少待售项目。据杭州市民卡房产频道不完全统计,目前未来科技城核心区域的新房库存大约3831套,不过目测依然是僧多粥少,买房靠运气。


地铁万科·未来天空之城


关键词:地铁上盖、万科品牌、大体量



待售房源:1004套

户型:高层99-140㎡,叠排160-220㎡

交付时间:三期预计2023年9月

价格:预计3.61万元/㎡

最近中签率:16.32%

加推时间:预计5-6月份    

登记资格:存款冻结首套金额为100万元,二套房和一次性付款金额为200万元

配套:旁边即是阿里总部和同花顺总部;自带商业中心、艺术中心、体育馆、学校、写字楼等综合配套;近亲橙里、西溪印象城等商业体。


点评:接下来加推的三期是地铁盖下房源,相比盖上更靠地铁站,而且也没有地铁影响。项目是城西人才刚需、改善首选,地铁盘、大规划、前沿设计,生活氛围值得期待。限售红盘,需要自持5年,但是值得。此次加推房源还有叠墅,或迎来改善家庭的狂热争夺。



杭州富力中心


关键词:地铁口、280米地标、大户型



待售房源:546套房源

户型面积:132、144、164㎡

价格:预计3.45万元/㎡

加推时间:预计11、12月份

配套:自带地标式的写字楼和shopping mall;近5号线葛巷站上盖(在建)、14.2万㎡的中央公园、近邻超百亿公共服务中心(规划中)、五常及和睦两大湿地、浙一医院余杭分院(在建)。


点评:南区共8幢住宅,与超高建筑对望,地标+黄金地段优势意味着这里也是一房难求。无小户型,132㎡起步,对于刚需来说门槛较高,适合高级白领改善,大户型更值得托付。


户型图(参考北区)

①北区约139方三房户型:

②北区约160方四房户型:



中梁沐宸院


关键词:大体量;小户型;低门槛



待售房源:约794套

户型面积:98-139㎡

价格:精装限价3.45万/㎡

最近中签率:30%

加推时间:预计5-6月

登记资格:预计首套冻资100万;二套及一次性客户冻资180万

配套:产业巨头菜鸟总部(在建);优质医院:浙一医院余杭分院(在建);近杭州西站枢纽及综合体配套。


点评:未来科技城目前最小户型,也是最低门槛。周边配套尚未完善,但潜力十足,受投资客的喜爱,但其实居住环境也不错。首开房源不算好,因红盘分流,中签率意外较高,对于想提高中签率的刚需家庭来说是个很好的机会。


户型图:

①98方三房两厅两卫户型:


②108方三房两厅两卫户型:


③119方四房两厅两卫户型:


④128方四房两厅两卫户型:


⑤139方四房两厅两卫户型:


绿城交投·晓月澄庐


关键词:纯叠墅、绿城品牌、大户型



待售房源:212套

户型面积:195-235㎡

最近中签率:19.16%

价格:52150元/㎡

加推时间:预计4月底、5月初

登记资格:冻结金额首套房280万,二套房和一次性570万

配套:近阿里巴巴总部、欧美金融城;近五常湿地和西溪湿地两大湿地公园;附近有文澜未来科技城学校和海创园小学。


点评:只有1.1容积率的纯低密住宅,哪怕是主城区也是少见。在未来科技城的板块上有这样的低密住宅必然迎来改善家庭的争抢,市场火爆程度不亚于其他限售红盘,仅仅212套房源估计最终很可能会导致限售,但产品很好,不容错过。


户型图:

①上叠约195方户型图:


②下叠约200方户型图:


③上叠约209方户型图:


④下叠约215方户型图:


⑤上叠约221方户型图:


⑥下叠约235方户型图:


金成汀云上府


关键词:教育住宅、河景房、小户型



待售房源:554套

户型面积:99-131㎡

价格:精装限价36100元/㎡

开盘时间:预计7-8月

配套:浙一医院余杭分院(在建);近未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初中;近菜鸟总部(在建)


点评:金成深耕未来科技城多年,很了解板块的市场需求,此次项目为低密洋房,虽然有小户型99㎡,总价门槛不低,小区整体环境幽静,附近幼儿园到初中教育资源完善,非常适合本地人才刚需家庭和初步改善家庭。缺点是有配套公租房。



众安蒲荷芸邸


关键词:低密改善、教育住宅、小户型、大户型



待售房源:541套房源

户型面积:90-200㎡

价格:37710元/㎡

加推时间:预计5-6月

配套:近绿汀路站TOD(待出让);未来科技城第五幼儿园、未来科技城第四小学、未来科技城第三初中。


点评:与金成汀上云府类似,项目附近的教育资源是其亮点,甚至还有200方的大户型,再加上低密的特点,还是很适合改善的;而项目旁边的绿汀路TOD项目极可能是华润拿下,未来可期。缺点是有1幢公租房。



巨化未来科技城项目


关键词:商住项目、准现房、小户型



待售房源:约180套

户型面积:89㎡、139㎡

价格:预计3.45万元/㎡

加推时间:待定

配套:浙江大学医学院附属第一医院余杭分院(在建);产业园密集;近欧美广场;近余杭中央公园


点评:房源很少,据了解原本留给传化员工,户型有稀缺的89㎡,预计门槛较低,还是准现房,刚需可入。


未来科技城由于板块楼市较火,二手房虚高不下,倒挂明显,所以新房都是开盘即售罄,楼市也非常微妙,政府限价上绝不放松,所以入手自然没问题。


几个项目之间区别较大,符合的需求不同,购房者可以根据自身需求挑选,但是入市时间一直是个谜,今年大部分能够开盘。


也不必操之过急,等到未来科技城的新房库存逐渐减少,云城的住宅也供应上来了。



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