土拍沸腾了!SKP落户钱江世纪城,丰收湖牵手龙湖天街!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-05-08
摘要:开发商为了拿地拼了!

万众瞩目杭州首次集中供地土拍收官第一天结束,不禁令人感叹:太火爆了!


此次土拍可是开发商今年主要的“口粮”,为了拿地使出了全身解数。有些开发商憋了半年,自然早已是虎视眈眈。


这次史无前例的集中土拍,未拍先火。钱塘区、萧山区和主城区共32宗地块昨天结束,一次比一次劲爆。很多地块甚至利润几无,但依然没有阻止开发商厮杀到底。


SKP正式落户钱江世纪城

住宅与万科合作!


skp地块位置图


仅1轮,世纪城核心地块被北京华联竞得,成交总价483195亿元,成交楼面价9165元/㎡。


地块紧邻杭州地铁2号线,为盈丰路站地铁上盖TOD项目。绝佳的地理位置不由分说,这个体量52.7万方的综合体,还将引入SKP商业,将来是可以与杭州大厦PK的高级商场。



截至2020年12月,SKP在北京、西安、成都、昆明四地均有布局,杭州是SKP进驻的全国第五大城市。


按照地块出让规定,商场体量17万方,配建五星级酒店1处,加上SKP高大上的规格,被杭州人赋予了较高的期望。


再加上今年即将营业的奥体印象城,钱江世纪城的商业不仅告别沙漠区,而且即将迎来高光时刻。


更令人激动的是,与商业地块同时出让的还有8.37万方的宅地,地块未来商品住房精装限价45000元/㎡(装修标准4000元/㎡)。


据了解,住宅部分,万科与北京华联早已签订了协议,由万科来操盘,户型大约在180-200㎡,预计年内开工,建成后会是板块内的又一个标志性的住宅项目。


家门口的高端商业,地铁2号线0距离,附近的创世纪二手房已经到八九万元/㎡,等到明年开盘,45000元/㎡的售价,倒挂一倍,简直太香,这个项目不知道有多少购房大军预订了。



在见识过城北万象城万人摇的魔幻后,这个更加高端的SKP会再现神话。不过由于户型较大,门槛较高,可能会过滤到大量投资需求客户,自住为主。


而就在SKP不远处的钱江世纪城纯宅地这次被融信拿下,经过62轮报价,以148亿元总价竞得,楼面价27252.97元/平方米,溢价率29.78%,自持29%!


当我们以为滨江志在必得的时候,没想到融信突然开挂,把宝地收入囊中。


地块限价47000元/㎡,但这种高溢价和高自持比的地块,利润空间几近全无,融信的气魄可佳,在后期打造品质项目上难度不小。


如果亚运村没有抢到,SKP&万科项目和融信钱江世纪城项目完全可以期待。


除了钱江世纪城,整个萧山土拍热度非同寻常,12块地中,除了SKP和1宗租赁地块,全部拍到自持比,就连瓜沥地块的也拍到了最高19%的自持。


萧山12宗地块土拍结果


江湾新城限价地滨江&融信拿下

丰收湖牵手龙湖天街


江湾新城(钱江新城二期)2宗宅地位置图


江湾新城,也就是钱江新城二期2宗宅地,限价分别是67500元/㎡和66000元/㎡,仅次于钱江新城和望江新城板块的限价。


2宗地块均由滨江&融信拿下,其中北面的地块总价483800万元,楼面价44363.75元/平方米,溢价率29.77%,自持17%。


南面的地块由竞买人滨江&融信以808506万元总价竞得,楼面价44938.22元/平方米,溢价率29.88%,自持17%。


两宗地块的位置属于板块核心区,距离钱塘江1-2公里,附近地铁9号线在建,年底通车,结合杭州拥江发展的宗旨,未来潜力无限。


这也导致城东小伙伴开启狂欢模式。紧邻江湾新城的艮北新城在售新房,目前在售精装均价只有42400元/㎡,高性价比瞬间凸显出来了。


附近二手房挂牌九、十万元/㎡,而且融信和滨江的品质也有保证,注定了两个项目都会成为杭州全域红盘,。而地块的出让也迎来城东新城、艮北新城的新房和二手房同步火爆。


另一个令城东小伙伴激动的是,丰收湖综合体终于落槌,又一座龙湖天街!


这个惊喜来的有点晚,在即将结束之前,地块经过78轮报价,由竞买人龙湖以525262万元总价竞得,楼面价14776.18元/平方米,溢价率29.93%,自持19%。


地块出让面积143608㎡,综合容积率2.63,建筑面积地上355479.8㎡,地下10000㎡。因为地块要求自持不小于11万方的购物中心,基本上确定将诞生又一座龙湖天街。


这个具有地标意义的“丰收湖综合体”,也把丰收湖的价值抬高到了一个新的高度,接下来新房更抢手了。


地块精装限价33400元/㎡,虽然涨价了400元/㎡,但是由于综合体和龙湖品牌加持,这个价格也是非常值得入手的。


最意外地块自持到38%!

开发商为了拿地很拼


最为激烈的莫过于祥符东地块,开发商厮杀到自持38%,终于由建发以16亿元竞得。


地块体量不大,只有9.1万方,属于商住地,而且住宅及配套公建计容建筑面积不大于45400㎡(占比49.6%,包含不少于4540㎡为配建公共租赁住房)。再加上38%的自持比,那可以出售的住宅房源更少了。


地块限价36000元/㎡(含装修4000元/㎡)。这与去年拿地的大家湛景天承美筑限价一致。去年大家地块楼面价22087元/㎡,溢价率19.15%,相比今天的建发地块相比,地价明显高涨很多。


附近还有远洋建华·宸章新邸,楼面价26710元/㎡,溢价率23.21%。最近一次开盘是今年3月16日,高层精装备案均价4万元/㎡(含装修4000元/㎡)。


地块南侧,大运桥西府项目在售,属于非限房价项目,最近一次开盘是今年3月10日,高层/小高层精装备案均价4.13万元/㎡(含装修4000元/㎡)。


但无论是卖3.6万还是4万,每一个项目都是炙手可热,再加上项目本身还配建商业,届时登记人数破万也有可能。


不过与地块有一半的商业,建发有可能会做大平层,精装价格可以比住宅价格更高,利润率更高。


附:

钱塘区7宗地块土拍结果


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