快进下的三江汇:房价版图逐层清晰,限售开始出现!
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-05-11
摘要:前所未有的超级大规划,带来下一个购房窗口


前所未有的超级大规划

带来下一个购房窗口


作为2021年的超级大规划,三江汇近期的热度和话题不断。


两个月前,湘湖·三江汇未来城市先行实践区横空出世,成为杭州要献给世界的一座未来之城,更会是留给后人的一座经典之城


三江汇是钱塘江、富春江、浦阳江的交叉之地,横跨萧山、西湖、滨江、富阳四区,包含闻堰、湘湖、之江、义桥、浦沿、东洲、双浦等板块。


三江汇规划示意图


在此前的楼市板块图,一直是不受重视的“边角料”,因为道路空间的割裂、功能碎片化、规划定位不明等短板,在杭州的存在感确实缺失。


但如今,这四区多个板块,作为正待雕琢的一块充满无限想象的“璞玉”,在三江汇的风口,将承东启西,进入新一轮的融合快赛道。


三江汇的定位高度,与云城、钱江新城二期一致。目前三江汇建设管委会已经成立,就是杭州钱江新城建设管委会的原班人马,拥江发展3.0时代的承接开始。


拥江3.0时代示意图


在未来协调统一发展背景下的三江汇,谁又会一马当先?购房者在三江汇买房应该遵循怎样的逻辑?


三江汇房价圈逐渐清晰

限售板块开启


从当前发展来看,湘湖、智慧新天地、浦沿、之江转塘都是三江汇版图成熟区,房价也是领头。


随着规划落地,三江汇的面貌已经清晰。


之江转塘有中国美院、云栖小镇,还有蚂蚁总部的地块。


东洲则是定位产业园区,比如京东杭州电子商业产业园、大华智慧产业园,黄公望金融小镇,生态科研乐活岛等。智慧新天地则围绕高新产业,已经在建设之中。


很明显,令人期待的三江汇,为购房者又增加一个区域风口上的选择。


而近期,梳理三江汇的在售房源也会发现,转塘的绿城茗春苑长河的滨耀学府都已经进入限售,板块热度提升明显。东洲则是房价低位,但也有奔二的势头。


三江汇部分在售房源统计


“南启”核心拉开序幕

交通配套都是高起点

浙江省政府在3月发布“十四五”规划征求意见稿,其中明确提到了关于杭州地铁四期的规划。


根据该《意见稿》,湘湖和三江汇流区块轨道交通超前规划和布局,线网交错密布,地铁出行便利。 


而网传的《杭州市轨道交通线网规划和四期建设规划 》,进一步细化了三江汇板块内的地铁路线布局——


根据规划,区域内线路总长90km,站点新增至28个。


新增两条快线:32号线、 33号线, 实现区域联动, 提升对外出行时效性。 


新增四条普线:11、 12、 19、 20号线, 加强片区融合, 提升片区重点地区的轨道服务。


优化两条普线:1号线、 10号线, 加强湘湖景区的服务, 强化与主城区便捷联系。


三江汇轨道线网优化参考图 


结合《意见稿》和网传规划内容来看,可以确定的是未来三江汇将拥有发达的地铁网络,但具体规划线路走向、站点设置情况仍需待后续的正式官方发布。


目前地铁6号线已经通车,终点站为三江汇区域内的双浦站,站点周边二手房价上了4万+。


未来,跨江也会更为方便,除了目前通车的之江大桥、袁浦大桥、望江路过江隧道,三江汇还将新增亚太路过江通道湘滨路过江通道


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