江河汇又一豪宅交付,挂牌均价超9万元/㎡,业主觉得低了?
来源: 杭州市民卡房产频道 发布时间:2021-05-14
摘要:最高12万元/㎡!

近一年来,被市场热议的金贵板块,江河汇榜上有名。


随着土地的出让,规划蓝图清晰起来,这里的新房和二手房热到发烫。


最近,听说江河汇板块一个豪宅项目交付了,挂价均价超9万元/㎡,最高竟然12万元/㎡!


这个项目真的有那么好吗?


当时的地王项目 去年清盘今年交付


江河汇板块的限价天花板是69800元/㎡。如果用限价体系衡量杭州各区域的价值的话,江河汇已经是杭州市的价值高地了。


所以,这里的新房像江河鸣翠这样的红盘豪宅,7000多人抢购,中签率只有不到6%。


二手房也是水涨船高,像可以看到一线江景的中海御道,目前二手房已经超8万元/㎡,挂价9万多元/㎡,而前两天的法拍房,拍到最高价12万元/㎡。


市场如此疯狂,但永远不缺角色。


这两天,位于江河汇板块的金隅中铁诺德·都会森林,开启了轰轰烈烈的交付,将二手房市场推上了新的舞台。


都会森林位于艮山西路与钱潮路交叉口,虽然处于江河汇板块,不过距离沿江直线约2.4公里。


2016年12月26日,金隅中铁竞得72.91亿竞得景芳三堡地块,楼面价43288元/平,溢价率71.53%。这是当时江干的新地王,而杭州楼市处于刚刚上扬阶段,土拍和新房市场都十分火爆。


这个项目从2018年以58865元/㎡价格开盘,卖了2年多,去年12月涨至67000元/㎡,精装修标准5000元/㎡,是当时区域最贵的房子。


去年,随着项目临近交付,都会森林也遭遇了业主的维权。主要原因是,业主对装修标准不认可。


另外,当时开发商承诺的5万㎡的“森林面积”其实包括了市政的绿化。


尽管如此,项目还是卖完了,而且顺利交付。从外立面来看,采用了铝板和玻璃,大阳台和转角弧度设计颇有美感。


都会森林实景图


都会森林入户大门实景图


小区内部的景观可能不像宣传的那么惊艳,其中的中央大草坪赚足了眼球,会所大门有高级感,不过与豪宅还有段距离。


都会森林景观实景图


小区交通优势很明显,距离新塘路地铁站300多米,艮山西路可直通钱塘快速路。


它的学区相当不错,属于采荷二小学区范围,可直升采荷中学。


刚交付已有25套房源挂牌 最高12万元/㎡


都会森林的交付是分批进行的,不少业主刚刚拿到手,就开始挂牌。据了解已有25套房源挂牌,最低的8.8万元/㎡,最高有12万元/㎡,均价9万多元/㎡。


都会森林二手房挂牌情况


我们从中介那里了解到,都会森林的投资客不少,有业主家具都准备好了就出售,但是不一定是诚心,只是挂着看看。


比如这套165㎡四房两厅的户型房源,总价2038万元,单价超过了12万元/㎡。


某二手房平台上的房源挂牌


不少业主可能会继续提价,均价奔向10万/㎡。


我们看看附近其他类似项目。


融创涌清府目前成交均价6.9万元/㎡,挂牌均价11万元/㎡。但是目前涌清府已经没有多少房源出售,很多业主不打算出售,所以挂牌价继续上涨。(数据来源:好找房)


保利中央公馆目前成交均价6.2万元/㎡,挂牌均价7.3万元/㎡。价格便宜了很多,不过它距离都会森林很近,但不属于江河汇板块。(数据来源:好找房)


保利中央公馆实景图


位置更好一些的绿城留香园目前挂牌11万多元/㎡,三月的成交均价8万元/㎡;中海御道成交8万元/㎡,挂牌9万元/㎡;万科大都会目前只有1套挂牌,9万元/㎡。(数据来源:好找房)


对比来看,6-8万元/㎡的成交价属于真实的市场情况,如果高于9万/㎡,那就要小心了。


现在很多人,特别是投资客,拿到了房子就开始挂牌试探一下市场。


年后,江河汇板块和附近房源上涨了很多。中介介绍,像保利中央公馆这样的小区,有的半个月就上涨了100多万/套。


受到划区调整、土地市场影响,不少房东们开始“惜售”。他们对房价产生了幻想,总是感觉现在的房价低了,未来还会继续上涨。


二手房市场,房东说涨就涨,中介和购房者只能接受。限购前,该板块有温州炒房客一口气就买下四五套,足以影响小区的价格。


而现在他们也“舍不得”卖了,因为卖了没有房票,新房也很难摇上。


目前江河汇的确非常火热,但是对于未来的高端配套,不能提前透支,现在去买高价二手房有高位接盘的风险。

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